Дело № 2-2760/2024

УИД № 42RS0007-01-2024-003917-53 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 ноября 2024 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И., 

при секретаре Киселевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму заложенности по арендной плате по договору от **.**,** в размере 667 680 рублей и пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 180 648 рублей, пени в размере 0,1% за каждый день, начисленные на сумму долга 667 680 рублей, начиная с **.**,** по день фактического исполнения денежного обязательства, судебные расходы.

Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора аренды, арендодатель передает в аренду помещение общей площадью 320 кв.м., а арендатор принимает помещение и обязуется вносить арендную плату авансовым платежом на позднее 30 числа текущего месяца, размер арендной платы в месяц составляет 44 800 рублей, оплата услуг интернет и видеонаблюдения оплачивается в размере 2 000 рублей. Договором аренды также установлена обязанность ответчика оплачивать потребленную электрическую энергию в размере 6,7 рублей за 1 кВт/час.

**.**,** истец передал по акту приема-передачи ответчику спорное помещение. **.**,** в счет договора аренды, ответчиком перечислены денежные средства в размере 47 765 рублей, из них 44 800 рублей – арендная плата за месяц, 2 000 рублей – плата за услуги интернет и видеонаблюдения, 1 165 рублей – оплата потребленной электроэнергии. Ответчик надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы не исполнял. Более того, по окончанию срока действия договора аренды ответчик помещение не вернул.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом не погашена, сумма основного долга составляет 667 680 рублей, размер пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендных платежей составляет 180 648 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик освободил помещение в июне 2024 г., акт передачи помещения не составлялся, просил взыскать с ответчика в качестве судебных расходов уплаченную при обращении в суд государственную пошлину и почтовые расходы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**,** принадлежит нежилое помещение по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-18, 20-21).

**.**,** между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые производственные помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью 320 кв.м.

В силу п. 2.1 договора, арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы по арендодателем и приняты арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений арендатору известно.

Как следует п. 4.1 договора, за указанные в первом разделе настоящего договора помещение арендатор оплачивает арендодателю плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 140 рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 44 800 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора, услуги сети интернет и видеонаблюдения, оплачиваются отдельно в размере 2 000 рублей.

На основании п. 4.3 договора, потребляемая электроэнергия оплачивается из расчета 6,70 рублей за 1 кВт, расчет производится ежемесячно не позднее 1-ого числа следующего месяца.

Согласно условиям договора, платежи вносятся арендатором авансовым платежом за следующий месяц не позднее 30-ого числа текущего месяца.

В силу из п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из п. 5.3 договора, обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета

При этом, в качестве платежных реквизитов арендодателя указан номер счета № **, банк-получатель АО «Тинькофф Банк» (раздел 9 договора) (л.д. 8-11).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от **.**,** арендодатель предал, а арендатор принял по договору аренды от **.**,** нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 320 кв.м. Претензий к арендодателю по качеству передаваемого помещения, к его назначению арендатор не имеет (л.д. 12).

Как усматривается из справки о движении средств по номеру лицевого счета № ** за период с **.**,** по **.**,**, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, арендные платежи ответчиком не вносились.

Согласно расчету основного долга по договору аренды от **.**,** и пени за нарушение обязательств, задолженность ФИО2 составила по основному долгу 667 680 рублей, по пени 180 648 рублей (л.д. 13).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, не предоставлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от **.**,** в размере 667 680 рублей.

Что касается требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени, то суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с договором аренды от **.**,** в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с **.**,** по **.**,** по договору аренды начислена пеня в размере в размере 180 648 рублей.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела на основании ст. 333 ГК РФ, полагает, что имеются основания для снижения размера пени, в связи с чем, пеня за несвоевременную уплату платежей за период с **.**,** г. по **.**,** г, подлежит взысканию с ответчиков в размере 50 000 рублей полагая ее соразмерной нарушенному обязательству.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона и акта их толкования, расторжение договора означает прекращение обязанности должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора, однако, не освобождает должника от исполнения тех обязательств, которые обеспечивают исполнение уже наступивших обязанностей по возврату имущества и которые сохраняются до полного исполнения этих обязанностей. Применительно к правоотношениям аренды, с расторжением договора арендатор до момента фактического погашения задолженности по арендной плате не освобождается от исполнения обязательств по уплате процентов и штрафных санкций на не возвращенную сумму долга.

Учитывая, что обязательства ответчиком в настоящее время не исполнены, с учетом положений договора аренды от **.**,**, исполнение условия которого ответчик принял добровольно, с последнего подлежит взысканию пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки на остаток основного долга, начиная с **.**,** и по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 21 866,56 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате от **.**,** и от **.**,** (л.д. 7, 29), а также понесены почтовые расходы в сумме 402,04 рубля, что подтверждается квитанцией от **.**,** (л.д. 5).

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом существа постановленного решения, удовлетворенных материальных требований, а также того, что присужденные суммы неустойки были определены судом с учетом их снижения на основании ст. 333 ГК РФ, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 21 866,56 рублей, и почтовых расходов – 402,04 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № **) в пользу ФИО1 (паспорт серия № **) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от **.**,** в размере 667 680 рублей, пеню в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 866,56 рублей, почтовые расходы в размере 402,04 рубля.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № **) в пользу ФИО1 (паспорт серия № **) пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки на остаток основного долга, начиная с **.**,** и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 г.