Дело № 2-979/2019г.

УИД 03RS0033-01-2019-001156-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2003 г. истцу был выделен земельный участок по адресу 

<

адрес>. В 2003г. на указанном участке истцом построен жилой дом площадью 94,8 кв.м., гараж, позже баня. Однако разрешение на строительство жилого дома истцом не получено, в связи, с чем истец обратился с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно Акта разбивки земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГг., произведена разбивка земельного участка выделяемого ФИО1 под индивидуальное строительством. Земельный участок находится в 

<

адрес>, площадь составляет 1007,2 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности и переданы застройщику под строительство.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., его местоположение определено : 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.. 

Согласно Уведомления Росреестра, сведения о правах на земельный участок по адресу РБ 

<

адрес> отсутствуют.

При этом, согласно технического плана жилого дома по адресу РБ 

<

адрес>, год постройки жилого дома 2003 г. 

Вид разрешенного использования объекта недвижимости- для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу РБ 

<

адрес>, сведения о собственниках жилого дома отсутствуют.

17.01.2019г. истец обратился в Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность или аренду.

Согласно сообщения от 27.02.2019г., оформление прав пользования на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным ввиду не представления правоустанавливающих документов на объекты, расположенные на земельном участке по адресу РБ 

<

адрес>.

Определением суда от 07.10.2019г., по ходатайству истца проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно Экспертного заключения №С, проведенного ООО «Аргумент», самовольная постройка, расположенная по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных норм и правил (СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные, СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 2.07.01-89*.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*). Самовольная постройка, расположенная по адресу 

<

адрес> соответствует правилам пожарной безопасности (СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к обьемно-планировочным и конструктивным решениям). Самовольная постройка, расположенная по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам не создает.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Судом установлено, что истцу в 2003 году был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома, на котором им за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвел жилой дом, данный жилой дом по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом возведен истцом на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А.