№ 2-3089/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Тришиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) большинством голосов, избрано в качестве управляющей компании ЗАО «Компания Дельта». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (дата), ответчику в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение (№), общей площадью (№) кв.м. Отсутствие договора управления между ЗАО «Компания Дельта» и ФИО1 не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей организации в силу расположения, находящегося в его собственности, нежилого помещения в многоквартирном доме. ЗАО «Компания Дельта» направляло в адрес ответчика претензию исх. (№) от (дата) с предложением заключить договор управления. Ответа на данное предложение не поступило, договор управления не был подписан со стороны ФИО1. Не внося плату за содержание общего имущества дома, ответчик сберег денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца. Сумма неосновательного обогащения ФИО1 в виде задолженности за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет сумму 124 089 рублей 95 копеек. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки с (дата) по 10.06.2016г. в размере 18 203 рубля 95 копеек. В связи с чем просят суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 124 089 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 203 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 045 рублей 88 копеек. 

В ходе судебного разбирательства представитель ЗАО «Компания Дельта» ФИО2 представила ходатайство об уточнении исковых требований, в итоге просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Компания Дельта» сумму неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) в размере 105 946 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 326 рублей 89 копеек, и государственную пошлину в размере 3 605 рублей 46 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ЗАО Компания Дельта» ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержала, при этом суду пояснила, что от Федеральной службы судебных приставов г. Комсомольска-на-Амуре по исполнительному листу ФС (№), на расчетный счет ЗАО «Компания Дельта» поступили денежные средства от ответчика ФИО1 в счет погашения суммы основного долга в общей сумме 65 712 рублей 51 копеек, в связи с чем просила суд учесть взысканную сумму и взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 40 233 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 326 рублей 89 копеек, и государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства ответчика, признали исковые требования истца с учетом их уменьшения, и согласились с размером основного долга по неосновательному обогащению и процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, проведенного в форме заочного голосования от (дата) ЗАО «Компания Дельта» избрано управляющей компанией.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (дата), ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение (№), общей площадью (№) кв.м., этаж (№) адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

ЗАО «Компания Дельта» в адрес ответчика была направлена претензия исх. (№) от (дата) с предложением заключить договор управления. Ответа на данное предложение не поступило. Ответчиком указанный договор не подписан.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами входе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от (дата) (№), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в частности, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

ЗАО «Компания Дельта» действует на основании Устава, утвержденного внеочередным общим собранием акционеров закрытого акционерного общества «Компания Дельта», протокол (№) от (дата).

Основными видами деятельности Общества являются: деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда; деятельность по надзору и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков; деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда; (п. 2.2 Устава).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации. 

Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что поскольку нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), то ФИО1, обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества, как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательного приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ, требования о возврате неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которую ответчик сберег, не исполняя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества с (дата) по (дата) является неосновательным обогащением, в связи с чем суд считает требования истца ЗАО «Компания Дельта» о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом, определяя сумму, подлежащую возврату, суд исходит из следующего. 

Согласно расчету представленного истцом на момент подачи искового заявления в суд, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которую ответчик сберег, не исполняя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества с (дата) по (дата) является неосновательным обогащением, которая составила 124 089 рублей 95 копеек. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом самостоятельно уменьшены исковые требования с учётом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности. Кроме того, ответчик ФИО1 произвел частичную уплату суммы неосновательного обогащения, уплатив истцу ЗАО «Компания Дельта» в счет погашения суммы долга 65 712 рублей 51 копеек. 

Учитывая изложенное, а также то, что стороной ответчика факт наличия задолженности перед истцом в размере 40 233 рублей 56 копеек не оспаривался, суд считает требования истца о взыскании указанной суммы неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 40 233 рубля 56 копеек. 

В силу требований ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором 

Как установлено выше ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг как собственник нежилого помещения. Истцом направлена ответчику претензия № (№) от (дата) Согласно претензии, истец просит произвести в добровольном порядке оплату услуг управляющей компании. Добровольно претензия ответчиком не удовлетворена. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, суд считает, что требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами обосновано и подлежит удовлетворению.

Судом принят расчет суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как он произведен в соответствии с требованиями закона. Представленный истцом расчет не оспаривается сторонами. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами за период с (дата) по (дата) с учетом уменьшения исковых требований в размере 14 326 рублей 89 копеек. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтверждается платежным поручением (№) от (дата) на сумму 4 045 рублей 88 копеек. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей уплате подлежит государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. 

Учитывая изложенное, а также то, что исковые требования истца удовлетворены на сумму 54 560 рублей 45 копеек, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 1 836 рублей 81 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» неосновательное обогащение в сумме 40 233 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 326 рублей 89 копеек, судебные расходы в размере 1 836 рублей 81 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.