Дело № 2-935/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Пшнатловой С.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он является членом ГК «Восток 6» с 30 ноября 2005 года. На территории гаражного кооператива ему был выделен земельный участок, на котором он построил гараж. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, что сделать не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Восток 6» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении иска в их отсутствие, хотя были уведомлены о времени и месте слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Восток 6».

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В материалах дела имеется Решение Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов от 07 февраля 1990 года № 109 «Об организации кооператива № 6 по строительству и эксплуатации гаражей», в соответствии с которым на выделенном земельном участке образован кооператив № 6 с перспективным его развитием по строительству и эксплуатации гаражей. 

Истец является членом ГК «Восток 6», не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается членской книжкой истца от 30 ноября 2005 года № 6 и справкой от 03 октября 2016 года, выданной председателя ГК «Восток 6».

Согласно Межевому плану от 28 декабря 2016 года, гараж расположен на земельном участке мерою 41 квадратных метров

Как видно из Технического паспорта гаража от 04 августа 2016 года, общая площадь гаража составляет 59,2 квадратных метров. 

Сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, ГК «Восток 6», гараж №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 07 октября 2016 года №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (статья 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно-декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, представителя ответчика и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж в упрощенном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования 

<

адрес> и Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № общей площадью 59,2 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гаражный кооператив «Восток 6».

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров