Дело № 2-417/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 07 октября 2020 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Татариновой М.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района о сохранении не жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Троицкого района с указанном иском, просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии изолированное нежилое помещение-склад кадастровый номер № общей площадью 824,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на склад общей площадью 824.80 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От администрации Троицкого района по ступил отзыв, относительно заявленных требований не возражают.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истцов, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истец является собственником нежилого помещения склада кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение было приобретено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Земельный участок, на котором расположено данное нежилое помещение, принадлежит истцу на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент предъявления исковых требований и рассмотрения дела судом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В процессе использования нежилого помещения с момента его приобретения и последующие годы истцом была самовольно произведено его переустройство и перепланировка /реконструкция/. В частности, произведен демонтаж непригодного к эксплуатации оборудования, демонтаж перегородок, снос ветхих пристроек и другие работы.

Произведенная перепланировка нежилого помещения склада не повлияла на несущую способность конструкций, несущая способность здания в целом не была нарушена, конструктивные элементы повреждений не имели, перепланировкой и переустройством /реконструкцией/ не нарушаются нрава и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования технического состояния здания склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, установлено, что самовольная перепланировка и переустройство /реконструкция/ вышеуказанного складского помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. В результате переустройства и перепланировки / реконструкции / общая площадь склада по адресу 

<

адрес> в уменьшилась с 

<

данные изъяты>.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам /в части противопожарных расстояний по отношению к соседним нежилым строениям/ на основании результатов проведенного обследования установлено, что нежилое здание склада, расположенное по адресу 

<

адрес> в соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013.

При таких обстоятельствах суд считает, что фактически, переустройство и перепланировка, произведенные в нежилом помещении по адресу 

<

адрес> не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцом и администрацией Троицкого района АК по земельному участку, на котором расположена постройка.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. 

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого района о сохранении не жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на него, - удовлетворить. 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии изолированное нежилое помещение-склад кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на склад общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020 года

Дело № 2-4172020