Дело № 2-1882/2023 УИД 27RS0006-01-2023-002899-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 декабря 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 2004 года ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Турист», в связи с чем, ему предоставлен земельный участок №, с кадастровым номером № которым он пользуется и уплачивает членские взносы.

Истец полагает, что у него возникло право обратится в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела произведена замена умершего ответчика ФИО5 на его наследницу ФИО6.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ответчик о судебном заседании извещен.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась по последнему известному месту жительства, судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю и СНТ «Турист» в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены. 

Свидетель ФИО7 пояснила, что она является собственником земельного участка № в СНТ «Турист» с ДД.ММ.ГГГГ года, оформила право собственности в ДД.ММ.ГГГГ году. На № участке ФИО9. Он собственник участка №. Участок № был заброшен. Это было пожароопасно. Участок стал обрабатывать ФИО2 Он обрабатывает этот участок, вокруг брошенные участки. Никто не приходил на этот участок и не спрашивал про него. 

Свидетель ФИО8 пояснила, что у неё в собственности находится участок № в СНТ «Турист». Рядом с ними участок №. Занимается им ФИО9. На этом участке ещё её отец помогал работать истцу в двухтысячных годах. На сегодняшний день участок обрабатывает ФИО2 Кроме него на этот участок права никто не заявлял. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, иной №, по адресу 

<

адрес> площадью 774 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок приобретен ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРН, смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, на который истец просит признать право собственности. 

Согласно реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, право собственности на указанный земельный участок площадью 850 кв.м. зарегистрировано за ФИО3, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 купила указанный земельный участок у ФИО11 по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> имеется свидетельство о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости (земельном участке) по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Вид права - собственность. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО6 - дочери наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ принято заявление в котором она, действуя своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляя принадлежащие ей гражданские права, в целях реализации предоставленного действующим законодательством и гарантированного Конституцией РФ права на наследование, настоящим заявлением приняла наследство по закону к имуществу её отца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество: все имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе имущественные права и обязанности.

В материалах наследственного дела имеются документы:

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. по адресу 

<

адрес>

Договор аренды индивидуального банковского сейфа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО банк «Уссури» и ФИО5, согласно которого банк предоставил в аренду ФИО5 сейф № секции В. 

Акт вскрытия индивидуального банковского сейфа № секция В, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудниками АО банк «Уссури» в присутствии ФИО6 Установлено наличие в сейфе документов, в том числе копий документов: свидетельства о праве на наследство, кадастровый план земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в настоящее время зарегистрированной по месту жительства (пребывания) на территории Хабаровского края не значится.

По сообщениям операторов сотовой связи ПАО «МегаФон», ПАО «МТС», ПАО «Вымпелком», действующих телефонных номеров за ФИО6 не зарегистрировано.

По сообщению органов ЗАГС, запись акта о смерти ФИО6 отсутствует.

Таким образом, выяснить правовую позицию ФИО6 по рассматриваемому иску не представилось возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, 

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие после выдачи Государственных актов, удостоверяющих право собственности граждан на спорные земельные участки, следовательно, сведения о собственниках земельных участков, содержащиеся в Государственных актах, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 ст. 225 ГК РФ, 

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, 

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" N 9 от 29.05.2012 года разъяснено, что Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).?

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> не является бесхозяйным, имеет собственника. После смерти собственника ФИО5 участок принят в наследство его дочерью ФИО6 В материалах наследственного дела имеются сведения о данном имуществе, наследнику и нотариусу о нем известно. Судом не получено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок предоставлен истцу в пользование садоводческим товариществом как брошенный. Истцом не доказан факт пользования земельным участком в течение более 18 лет. Так, принадлежащий истцу на праве собственности соседний земельный участок он купил в ДД.ММ.ГГГГ году. Других документов, например, членской книжки, истцом не представлено. По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28.12.2023 г.

Судья М.Г. Константинова