№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«2» июня 2021 г. 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беломестнодвойневского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горельского сельсовета о признании права собственности на жилой дом площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 4400 кв.м, расположенный по тому же адресу в соответствии с планом границ, составленным ГУПТИ 

<

адрес> 15.05.2020, в порядке наследования после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В своем заявлении истец указал, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали его деду – ФИО3, который приходится отцом матери истца – ФИО2 Дед умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением к нотариусу наследники не обращались, бабушка – ФИО4, и мать истца - ФИО2 приняли наследство фактически, поскольку были зарегистрированы и проживали в доме. Кроме них в доме проживали истец с семьей и его отец – ФИО5. После смерти бабушки в доме проживали родители истца, а также он с семьей. Также истец с семьей после смерти родителей остался проживать в доме, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи. С заявлением к нотариусу он своевременно не обращался, фактически приняв наследство, кроме того, нотариус не может выдать ему свидетельство о праве на наследство, поскольку за наследодателем право собственности зарегистрировано лишь в похозяйственных книгах сельсовета. 

В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представитель администрации сельсовета, не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что, согласно выписке из похозяйственной книги учета администрации Беломестнодвойневского сельсовета жилой 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании индивидуального строительства 1966 года, земельный участок площадью 4400 кв.м, расположенный по данному адресу, предоставлен ему в собственность постановлением администрации Беломестнодвойневского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы не установлены. Согласно плану границ, составленному ГУПТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическим границам соответствует сведениям о площади в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 69,2 кв.м, в том числе общая площадь 55,3 кв.м, жилая – 26,5 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса после его смерти наследственное дело не заводилось.

Право у ФИО3 на спорный жилой дом возникло в период действия ст.239 ГК РСФСР, согласно которой права на жилой дом, находящийся в сельском населенном пункте, должны быть зарегистрированы в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (действовал до 31.12.2016) права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная позиция закреплена в ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В данном случае, право наследодателя на жилой дом, возникшее в 1966 году, зарегистрировано в похозяйственных книгах сельского Совета, следовательно, в силу указанных правовых норм признается действительным. 

Что касается вопросов о правах на земельные участки, 01.01.1991 года был введен в действие Закон РСФСР от 23 ноября 1990г. "О земельной реформе", в преамбуле которого указано, что земельная реформа имеет целью перераспределение земли в интересах создания условий для равномерного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. В ходе реформы осуществляется наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Проведение земельной реформы возлагается на местные Советы народных депутатов, Государственный комитет РСФСР по земельной реформе совместно с Министерством сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Министерством лесного хозяйства РСФСР с участием других заинтересованных министерств и ведомств.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие постановлением Верховного Совета от 25.04.1991 г. (действовал до 24.10.2001) при переходе права собственности на строение гражданину вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком (ст.37).

Статьей 31 указанного кодекса устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом министров РСФСР.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» на местные органы исполнительной власти была возложена обязанность по проведению приватизации земель в населенных пунктах.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.1993 N 1767, который утратил силу 25.02.2003, следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно действовавших на момент передачи в собственность гражданам земельных участков норм Земельного Кодекса РСФСР (до ДД.ММ.ГГГГ), исключительным правом на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, обладали органы местного самоуправления.

Постановлением администрации Беломестнодвойневского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан закреплены земельные участки в пределах черты населенного пункта Беломестнодвойневского сельсовета.

Из исследованных судом похозяйственных книг следует, что за жилым домом № по 

<

адрес>, с.Б.двойня с 1992 года и по настоящее время закреплен земельный участок площадью 4400 кв.м. 

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.. .

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок входят в состав наследства умершего ФИО3 Отсутствие регистрации права за умершим на указанное имущество не может ограничивать в правах его наследников. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО3 наследство фактически приняли супруга умершего – ФИО6, и дочь – ФИО2, которые проживали и были зарегистрированы в спорном жилом доме, следовательно, спорное имущество входит в состав их наследства.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, по данным сельсовета на день ее смерти в доме была зарегистрировано дочь – ФИО2, с семьей: мужем -ФИО5, сыном – ФИО7 и семьей сына.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса после смерти ФИО6 и Г-вых наследственные дела не заводились.

В данном случае истец принял наследство после смерти матери фактически, поскольку зарегистрирован и проживает в спорном доме, несет бремя его содержания и оплачивает необходимые платежи (ст.1153 ГК РФ), следовательно, ему переходит право на имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 69,2 кв.м, в том числе общей площадью 55,3 кв.м, жилой – 26,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 4400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, в соответствии с планом границ, составленным ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева