Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

10 октября 2017 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО4 обратился в Красноярский районный суд 

<

адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. На земельном участке находился жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., построенный прежним собственником земельного участка. Какое-либо право на данный объект недвижимости никем не зарегистрировано. Дом состоял из трех жилых комнат, кухни и коридора, был оснащен инженерными системами газоснабжения, электроснабжения и автономного водяного отопления от газового котла, имелась голландская печь. Поскольку дом был пригоден для жилья, он произвел его реконструкцию. Но Отдел архитектуры отказал ему в согласовании реконструкции дома, поскольку он произвел ее самовольно. Поскольку при проведении реконструкции дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО4 и его представитель исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причине неявки не сообщили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 919 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке был расположен жилой дом площадью 53,2 кв.м., однако право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке ни кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ но имеются сведения о первичной технической инвентаризации жилого дома и постановке его на государственный кадастровый учет, а именно объекту ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый № (ЕГРН).

Данные обстоятельства с учетом того, что основным принципом Земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ), свидетельствуют о возникновении у ФИО1 ФИО4 права на указанный жилой дом.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом ФИО1 ФИО4 была произведена реконструкция указанного жилого дома.

Согласно акта обследования, составленного инженером Красноярского филиала ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» следует, что при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведена перепланировка: снесен неотапливаемый пристрой лит а, перегородки в основном строении лит А, демонтирована печь-голландка. Возведены новые перегородки, образованы новые помещения, заложен дверной проем, пробит новый, выстроен камин. На месте холодного пристроя лит а возведены отапливаемые пристрои Лит А2, Лит А4, подведены инженерные коммуникации- водопровод, устроено отведение бытовой канализации. В помещении холодного пристроя лит а1 проведены работы по теплоизоляции, подведено отопление, установлено новое отопительное газовое оборудование, обустроены мансардные помещения. В результате реконструкции дома и уточнении линейных размеров его общая и жилая площади изменились, и в настоящее время составляют 139,6 кв.м. и 79,3 кв.м. соответственно, что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку реконструкция дома была произведена самовольно, истцу было отказано в ее согласовании, что подтверждается письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО1 ФИО4 за разрешением на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> не обращался, дом является объектом самовольного строительства..

Кроме того, в силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что при самовольной реконструкции дома к нему были возведены отапливаемые пристрои, в которых обустроены жилые помещения, вспомогательные помещения и кухня, установлено бытовое газовое оборудование, и т.д., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 53,2 кв.м. до 139,6 кв.м., что свидетельствует о возникновении нового объекта недвижимости, в связи с чем, к данным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. Работы выполнены в соответствие с действующими Строительными нормами и правилами, из чего модно сделать вывод, что дальнейшая эксплуатация жилого здания по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно экспертных заключений «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного в 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из Письма администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903005:302, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> находится в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является в том числе «индивидуальные жилые дома».

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 ФИО4 на праве собственности, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов и предназначенном для приусадебного участка, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением части жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение суда изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов