№ 2-4852/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-006270-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» ноября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

с участием представителя истца АО ТЭПТС «Теплоэнерго» ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

дата>

ответчика ФИО2, его представителя адвоката Слепченко Р.А., действующего на основании ордера № от 

<

дата>

при секретаре судебного заседания Макаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО ТЭПТС «Теплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО ТЭПТС «Теплоэнерго» обратилось в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование иска указано, что ответчик с 

<

дата> является собственником нежилого помещения, общей площадью 252,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между сторонами по делу заключен договор теплоснабжения № от 

<

дата>. В нарушение условий договора, ответчиком тепловая энергия принималась, а ее оплата не производилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 79 201,02 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за тепловую энергию по договору теплоснабжения № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 79 201,02 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО ТЭПТС «Теплоэнерго» ФИО1, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Слепченко Р.А., действующий на основании ордера, считали требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 252,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Указанное нежилое помещение состоит из помещений, расположенных в подвале № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

<

дата> между ТЭПТС «Теплоэнерго» и ФИО2 заключен договор снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть, по условиям которого поставщик обязался подавать потребителю ФИО2 тепловую энергию в точку поставки в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям, а потребитель обязался принять и оплатить тепловую энергию, а также обеспечить учет потребляемой тепловой энергии, эксплуатацию, находящихся в его ведении систем теплопотребления в соответствии с действующими нормативными документами.

Данное нежилое помещение ИПУ тепловой энергии не оборудовано.

Согласно акту обследования от 

<

дата>, составленного в присутствии предыдущего собственника нежилого помещения ФИО3, старшего по дому ФИО4 и представителя ООО «Маяк» ФИО5, установлено отсутствие в подвальном помещении площадью 252,9 кв.м. отопительных приборов. Трубопроводы подвальной разводки заизолированы. 

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 

<

дата> при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО4 на решение Таганрогского городского суда от 

<

дата>, которым отказано в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 об обязании демонтировать изоляцию трубопровода теплоснабжения, предоставления доступа комиссии для осмотра, установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 265 кв.м., собственником которого на момент рассмотрения спора являлась ФИО3, конструктивно является отапливаемым, а находящиеся в нежилом помещении магистрали теплоснабжения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 

В адрес АО ТЭПТС «Теплоэнерго» 

<

дата> прокурором г. Таганрога направлено представление о принятии мер по устранению нарушений требований законодательства о начислении жителям многоквартирного дома 

<

адрес> платы за коммунальную услугу по отоплению, с учетом установленного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 

<

дата> (дело №) факта того, что нежилое помещение площадью 252,9 кв.м., расположенное в МКД 

<

адрес>, принадлежащее на момент внесения представления ФИО2, а ранее ФИО3 (до 

<

дата>), является отапливаемым, поскольку магистраль теплоснабжения, как оборудование, предназначенное для обеспечения теплоснабжения, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

На основании представления прокурора г. Таганрога от 

<

дата> в адрес ФИО2 направлен счет № от 

<

дата> на оплату тепловой энергии для нужд отопления нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь 252,9 кв.м.).

Определением мирового судьи в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке № от 

<

дата>, судебный приказ от 

<

дата> о взыскании в пользу АО ТЭПТС «Теплоэнерго» с ФИО2 суммы задолженности, а также расходов по государственной пошлины отменен.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Несмотря на то, что многоквартирные дома - в зависимости от особенностей их конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения - могут обогреваться различными способами (в том числе не предполагающими оказания собственникам и пользователям расположенных в них помещений коммунальной услуги по отоплению), подавляющее большинство этих домов подключены к централизованным сетям теплоснабжения либо имеют автономную (общедомовую) систему отопления, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК РФ, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 ЖК РФ), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (правовая позиция высказана и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.).

Таким образом, из изложенного следует, что в случае прохождения в помещении магистральных и разводящих трубопроводов, при отсутствии альтернативных источников обогрева, собственник помещений не может быть освобожден от оплаты тепловой энергии, поставленной для обогрева его нежилого помещения.

Утверждения ответчика об отсутствии доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащем ФИО2, теплопринимающих устройств и приборов учета, а также возможности их установки, а также доводы о том, что прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой энергии ответчику, а ее поставки всему многоквартирному дому, а факт прохождения через нежилое помещение магистрали отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома и включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома, суд находит несостоятельными.

Из обстоятельств дела следует, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в подвале многоквартирного дома по 

<

адрес>, отопление помещения подвала происходит за счет теплового потока от изолированных или неизолированных труб, проходящих по помещению, принадлежащее ответчику нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

Судом установлено, что через нежилое помещение ответчика проходят стояки отопления, при этом доказательств, подтверждающих надлежащую изоляцию элементов системы отопления при соответствующем согласовании с собственниками помещений МКД, исключающую поступление тепловой энергии в жилое помещение в материалы дела не представлено.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Учитывая, что в нежилом помещении ответчика предусмотрено наличие центрального отопления, доказательства надлежащей изоляции элементов внутридомовой системы отопления, проходящей через помещение ответчика, суд приходит к выводу, что нежилое помещение ответчика отапливается за счет системы теплоснабжения многоквартирного дома, тем самым фактическое потребление тепловой энергии предполагает ее оплату.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством демонтажа радиаторов отопления и изменения, в связи с этим, порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь собственником спорного нежилого помещения, является потребителем поставляемой истцом тепловой энергии, как следствие, имеет обязанность ее оплачивать. 

Расчет задолженности по договору теплоснабжения № за период с 

<

дата> 

<

дата> в размере 79 201,02 руб. ответчиком не оспорен, размер задолженности соответствует представленному расчету в универсальном передаточном документе и счете на оплату (л.д. №), которые суд принимает за арифметически правильный расчет.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 задолженность за тепловую энергию по договору теплоснабжения № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 79 201,02 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ:

РЕШИЛ:

Исковые требования АО ТЭПТС «Теплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №) в пользу АО ТЭПТС «Теплоэнерго» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за тепловую энергию по договору теплоснабжения № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 79 201,02 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025 года.