дело 2- 2292 /18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 09 2018г г. Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Л.А. Манаевой 

При секретаре К.В. Поляковой 

При участии истцов ФИО1, ФИО2 

Ответчика ФИО4 

Представителя опеки – Управления образования г. Азова ФИО5

Прокурора Бужинской Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истцы- сособственники долей в праве на жилой дом по 

<

адрес>, ( каждая по 1/2 доли в праве) обратились с требованиями к ответчикам о признании бывшей невестки истицы ФИО1 – ФИО4 и внучки ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ. рождения, утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указали, что ответчики не являются членами семьи собственников, их пользование домом было обусловлено бывшими семейными отношениями с сыном истицы ФИО3, который в настоящее время в доме не проживает и не зарегистрирован. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали. ФИО1 суду пояснила, что не может пользоваться своим домом из-за проживания бывшей невестки в доме. Последняя накопила долги по оплате услуг, за жильем не ухаживает, дом нуждается в капитальном ремонте, она планировала заменить окна, чтобы проживать в доме зимой. Пользование домом бывшей невесткой препятствует пользованию собственника.

Ответчица ФИО4, действуя в своих интересах и интересах дочери, не возражала против снятия с регистрационного учета, но после того как будет доведена до регистрации её сделка по приобретению жилья. Суду пояснила, что просит предоставить отсрочку в выселении. 

Представитель Управления образования г. Азова по доверенности ФИО5, просила предоставить отсрочку в выселении до трех месяцев.

Прокурор Бужинская Л.П. в судебном заседании считала требования подлежащими удовлетворению, с предоставлением ответчице отсрочки. 

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит, что требования истцов подлежат удовлетворению. Но с предоставлением отсрочки ответчице в выселении до 30 10 2018г. 

Истцы являются собственниками долей в праве на жилой дом 

<

адрес> что следует из сведений о регистрации прав собственности на жилой дом. Между сособственниками сложился порядок пользования домом, каждый имеет свои помещения в пользовании изолированными частями, с отдельными входами. 

Стороны не оспаривают, что временная регистрация ответчика в доме совершена с согласия истицы ФИО1 Пользоваться для проживания указанным домом ответчик начала в 2014году, по адресу зарегистрирована временно до 12 09 2019г. Пользование жильем было обусловлено семейными отношениями с бывшим мужем ФИО6, который в настоящее время спорным жильем не пользуется.

В настоящее время ответчик пользуется домом безо всяких оснований: договора, без наличия семейных отношений с собственником. Ответчик не отказывается в добровольном порядке освобождать жилье, но ссылается на невозможность в настоящее время переехать в новое жилье в связи с процедурой оформления сделки. Процесс оформления сделки истица ответчица связывает со вступлением в силу решения суда о разводе со ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ., чтобы избежать статуса вновь приобретенного жилья как общей собственности супругов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Проживание ответчиков в доме истцов препятствует в осуществлении их прав собственности по владению и пользованию, поскольку между ними отсутствуют семейные отношения, сложились конфликтные, о чем свидетельствуют объяснения сторон. 

Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ и Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2.07.2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» требования истцов в отношении ответчиков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку:

1) ответчики не относятся к членам семьи собственников дома;

2) коммунальные платежи не оплачивает, помещение не содержит ;

3) с истцами ответчик общего бюджета не имеет, совместного хозяйства не ведёт;

4) договора поднайма, аренды жилого помещения ответчик с истцами не заключала. 

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из материалов дела и объяснений сторон усматривается, что ответчица с ребенком была заселена в дом не как член семьи истцов, а как член семьи ранее зарегистрированного в доме сына истицы ФИО1 

При этом сама регистрация гражданина в спорном жилом помещении не дает ответчикам каких-либо имущественных прав на жилое помещение истцов. Данное решение позволит органам регистрации аннулировать прописку ответчика в спорном доме.

Согласно п. п.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право пользования жильем является правом собственника или нанимателя, ответчики никем из них не являются. Пользование осуществляет без согласия собственников. Собственник ФИО1 не может вселиться в дом из-за конфликтных отношений с ответчиком, пользуется другим жилым помещением. В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Совместное пользование жильем лиц, вселенных иным сособственником возможно только с согласия сособственников, за исключением несовершеннолетних детей, вселяемых к своим родителям. В силу изложенного суд находит, что требования о выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд, исходя из интересов ребенка, считает возможным предоставить ответчице отсрочку в выселении на запрошенный срок -до конца октября 2018г. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

Решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из дома 

<

адрес> удовлетворить.

Признать ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. рождения не сохранившими право пользования жилым помещением –домом 

<

адрес> с правом пользования - проживания в доме до 30 октября 2018 года.

Выселить ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. рождения из жилого дома 

<

адрес> по истечении срока пользования –проживания- 30 10 2018года. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 09 2018г. 

Судья Л.А. Манаева