№ 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Опочка

Псковская область 19 ноября 2019 года 

Опочецкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В., 

при секретаре Григорьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Болгатовская волость» Опочецкого района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Опочецкий районный суд Псковской области с иском к Администрации сельского поселения «Болгатовская волость» Опочецкого района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 5 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что с 2001 года она владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО2, проживавшей в Эстонии, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В июне 2001 года между нею и ФИО2 состоялась фактическая купля-продажа указанных объектов недвижимости, но сделку в нотариальной форме оформить не смогли, так как отсутствовал технический паспорт на жилой дом и иные необходимые документы. ФИО2 не смогла задержаться в Российской Федерации на длительный срок и оформила доверенность на ФИО6 с целью дальнейшей продажи дома, в это же время ею (истцом) ФИО2 были переданы денежные средства в размере 18 000 рублей в счет покупки дома и земельного участка, а ФИО2 передала ей оригиналы свидетельства о праве на наследство по закону, доверенности и ключи от жилого дома. После чего она с семьей въехала в жилой дом, где и проживает по настоящее время. Впоследствии выяснилось, что доверенность выдана только на продажу жилого дома, без указания земельного участка. С учетом сложившихся обстоятельств, договор купли-продажи объектов недвижимости оформлен не был, государственная регистрация перехода права собственности на ее имя произведена не была. С момента вселения, с июня 2001 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, несет бремя содержания данного имущества, принимает меры к его сохранности, за свой счет осуществила косметический и капитальный ремонт жилья. Бывший собственник отказался от права собственности на объекты недвижимости, а ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного имущества, не принимал мер по его содержанию. Полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, для защиты ее имущественных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Болгатовская волость» Опочецкого района Псковской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, что отразила в заявлении, представленном суду. Последствия признания иска ей понятны.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.1997 принадлежат ФИО2 (л.д. 42). 

Данных о том, что ФИО2 после 2001 года (момента фактического отчуждения имущества и вселения в дом истца ФИО1) проявляла какой-либо интерес к своему имуществу, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом и его содержанию, в ходе рассмотрения дела судом, не установлено. 

В тоже время в судебном заседании установлено, что истец с 2001 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, единолично несет бремя их содержания, что подтверждено письменными доказательствами: квитанциями об оплате налога, договором энергоснабжения, справкой об оплате электроэнергии.

Указанные обстоятельства дают основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 5 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: Т.В. Белова