Решение

 в окончательной форме изготовлено 09 января 2019 года

(с учетом выходных и праздничных дней)

Дело № 2-3612/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Макаровой Г.В.,

при секретаре Мымриковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска указал, что 01 сентября 2017 года между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым плата за наем жилого помещения составляла 15 000 рублей в месяц. Помимо платы за наем жилого помещения наниматель обязался ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение по счетчикам. Однако ответчик, в нарушение условий договора найма, в период с 06.10.2017 по 31.05.2018 не исполнял обязанность по арендной плате жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 98 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 296 рублей 54 копейки. Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по внесению оплаты по договору найма в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. 13.06.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору найма жилого помещения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 98 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 10 296 рублей 54 копейки, неустойку за период с 06.10.2017 по 31.05.2018 в размере 13 103 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 49 рублей 96 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 651 рубль. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что фактически договор найма жилого помещения был заключен между ним и истцом сроком на один месяц для проживания в указанном жилом помещении на период ремонта в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной в городе Мурманске, 

<

адрес>. Оплата по договору найма жилого помещения в размере 15 000 рублей и коммунальные услуги была внесена им за один месяц, что истцом не оспаривается. После проживания в квартире истца ключи от квартиры по договоренности с истцом были оставлены в почтовом ящике и с октября 2017 года в указанной квартире он не проживал. Полагает, что истцом заменены листы договора найма, поскольку при его заключении каждый лист договора содержал подписи истца и ответчика, по одному экземпляру договора оставалось у каждой из сторон, при этом копии договора найма у него не сохранилось. Просил в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23 августа 2017 года (л.д. 77).

Судом установлено, что 01 сентября 2017 года между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО5 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец (наймодатель) предоставил в срочное возмездное владение и пользование ответчику (нанимателю) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а наниматель обязался ежемесячно, не позднее 05 числа каждого месяца, вносить плату за наем жилое помещение в размере 15 000 рублей, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг согласно показаниям счетчиков за водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение (л.д. 11-12). 

Указанный договор в соответствии с абзацем 2 пункта 1.2 договора от 01 сентября 2017 года заключен сроком на девять месяцев со дня передачи квартиры нанимателю по акту передачи. 

Из материалов дела также следует, что вышеуказанное жилое помещение передано наймодателем нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения от 01 сентября 2017 года, подписанного сторонами (л.д.13).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктами 2.1, 2.3 договора найма установлено, что арендная плата по договору составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата осуществляется путем передачи наймодателю наличных денежных средств и оформляется распиской наймодателя с указанием даты и размера получения платежа, либо путем безналичного перевода денежных средств на предоставленный наймодателем расчетный счет. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено внесение нанимателем в день подписания договора предоплаты за первый месяц найма жилого помещения. Факт оплаты ответчиком указанной суммы при подписании договора сторонами не оспаривается. 

Из пункта 2.1 договора найма жилого помещения следует, что стоимость коммунальных услуг за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, рассчитанная по показаниям счетчиков, не входит в стоимость платы за наем и оплачивается отдельно.

В соответствии с пунктом 4.1 договора найма по истечении срока пользования жилым помещением наниматель обязан освободить квартиру от своего имущества и возвратить наймодателю в том же состоянии, в котором она передана нанимателю с учетом нормального износа. 

Как следует из пункта 5.4 договора невнесение платы за наем жилого помещения более двух месяцев подряд или внесение не в полном объеме, а также неоднократное нарушение срока внесения платы за наем жилого помещения влечет досрочное расторжение договора найма по требованию наймодателя в одностороннем несудебном порядке путем направления нанимателю уведомления о расторжении договора (пункт 5.5 договора). 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в период действия договора найма ответчик арендную плату, а также предусмотренные договором найма коммунальные платежи вносил не в полном объеме.

Материалами дела подтверждено, что за период с 06.10.2017 по 31.05.2018 ответчик не внес арендную плату по договору найма в размере 98 000 рублей, за вычетом сумм, уплаченных 15.01.2018 в размере 15 000 рублей и 05.02.2018 в размере 7 000 рублей.

Доказательств внесения арендной платы в полном размере в соответствии с условиями договора найма ответчик суду не представил.

Какие-либо изменения в условия договора аренды в установленном законом порядке сторонами не вносились, условия договора не оспаривались.

Принимая во внимание, что ответчик жилое помещение, арендуемое у истца, до окончания срока действия договора найма жилого помещения, то есть до 31 мая 2018 года, истцу либо его представителю не передал, соответственно, продолжал им пользоваться, а доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд считает требования истца о взыскании с ответчика платы за наем жилого помещения за период с 06 октября 2017 года по 31 мая 2018 года в сумме 98 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Условиями договора найма также предусматривалось внесение нанимателем платы за коммунальные услуги водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, которые ответчиком в указанной части исполнялись не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по оплате указанных платежей.

Из представленных истцом квитанций следует, что им в период с октября 2017 года по май 2018 года оплачены услуги за холодное водоснабжение в сумме 407 рублей 93 копейки, услуги газоснабжения в сумме 3 490 рублей 10 копеек, услуги по оплате электроэнергии в сумме 5 625 рублей 51 копейка (л.д. 21-56).

Из материалов дела также следует, что 13 июня 2018 года истцом была направлена ответчику претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам, которая была получена им и оставлена без удовлетворения (л.д. 18,19). 

Принимая во внимание, что истцом была погашена образовавшаяся в период действия договора найма жилого помещения задолженность, а понесенные им убытки до настоящего времени ответчиком не возмещены, суд, исходя из положений статей 15, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, составляющих задолженность по вышеуказанным платежам, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 3 103 рублей 16 копеек по оплате услуг газоснабжения, за вычетом суммы в размере 386 рублей 94 копейки, оплаченной истцом в качестве задолженности, выставленной к оплате за сентябрь 2017 года (3490,10-386,94), а также за вычетом сумм, уплаченных в качестве аванса по оплате за электроэнергию за май 2018 года в размере 503 рублей 50 копеек (5 625, 51-503,50).

Доводы ответчика о том, что договор найма жилого помещения между ним и истцом 01 сентября 2017 года был заключен сроком на один месяц, так как необходимости в заключении договора найма квартиры на девять месяцев не имелось, а ключи по договоренности с истцом были оставлены в почтовом ящике, судом признаются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии с частью 2 указанной статьи лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчиком доказательств заключения договора найма жилого помещения с истцом сроком на один месяц, а также того, что истцом представлен иной договор найма, в котором заменены его листы, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Приведенные ответчиком доводы ничем не подтверждены, тогда как добросовестность участников правоотношений презюмируется в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подписав договор найма жилого помещения и акт приема-передачи 01.09.2017 стороны, как предполагается, действовали добросовестно, обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Доказательств того, что договор найма недействителен по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено, встречных исковых требований о признании данного договора найма недействительным в ходе рассмотрения дела ответчиком также заявлено не было.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как предусмотрено пунктом 4.1 договора по истечении срока пользования квартирой наниматель обязан освободить квартиру от своего имущества и возвратить наймодателю квартиру в том же состоянии, в котором была передана нанимателю с учетом нормального износа.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств освобождения арендуемого имущества по истечении одного месяца со дня заключения договора найма жилого помещения, арендованное имущество по акту сдачи-приемки арендодателю не возвращено, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доводы ответчика о том, что фактически он не пользовался помещением с 01 октября 2017 года, так как проживал по месту своей регистрации в городе Мурманске, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств освобождения арендуемого жилого помещения с 01.10.2017 либо расторжения с истцом договора найма.

Представленные ответчиком пояснения ФИО1, ФИО2, ФИО3 о проживании ФИО5 с октября 2017 года по май 2018 года по адресу: 

<

адрес>, не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку данные заявления, по сути, представляют собой свидетельские показания. Между тем, ходатайств о вызове указанных лиц в суд в качестве свидетелей для дачи показаний в порядке, предусмотренном статьей 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец в ходе рассмотрения дела не заявлял.

Ссылки ответчика на то, что требований от истца по оплате задолженности за аренду жилого помещения и коммунальные услуги не предъявлялось после сентября 2017 года до подачи иска в суд правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 договора найма от 01.09.2017 предусмотрено, что за просрочку внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что задолженность по внесению арендной платы до настоящего времени ответчиком не оплачена, доказательств несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании неустойки по состоянию на 31.05.2018 обоснованными.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку платежей по договору найма за период с 06.10.2017 по 31.05.2018 составляет 13 103 рубля.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом понесены почтовые расходы по направлению в адрес ответчика досудебной претензии по средством почтовой связи в размере 49 рублей 96 копеек (л.д. 20), которые подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего спора, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 6) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 603 рубля 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 задолженность по договору найма в сумме 98 000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 9 083 рубля 10 копеек, неустойку в размере 13 103 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 49 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 603 рубля 72 копейки, а всего взыскать 123 839 рублей 78 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере, превышающем 9 083 рубля 10 копеек – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Макарова