24RS0002-01-2020-000303-03

№2-708/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АнатО. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Требования мотивированы тем, что ей был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. на данном участке ею был построен садовый домик, на участке она более 15 лет выращивает овощи, ухаживает за земельным участком. В администрацию Ачинского района было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельного участка в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ имеют собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке. Оформить право собственности на садовый дом не предоставляется возможным, в связи с тем, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и ЗК РФ для регистрации прав на садовый дом необходимо предоставить документы на земельный участок, на котором расположен дом. Таким образом, в ином порядке признать либо зарегистрировать право собственности на садовый дом у истца отсутствует возможность, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3-4). 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.43, л.д. 48). 

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.43) в судебное заседание не явился, ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменный отзыв, согласно которому просит разрешить заявленные требования на усмотрение суда по доказательствам, представленным в материалы дела сторонами. При этом указала, что согласно уведомлению Управления муниципальной собственностью, земельно-имущественных отношений и экономики, по состоянию на 07.02.2020г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Ачинского района (л.д. 45).

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.43), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.49).

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, ФИО1 является землепользователем земельного участка для садоводства №, расположенного в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

В 2000 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил садовый дом по адресу: 

<

адрес>. Из технического плана здания следует, что оно является одноэтажным нежилым строением (садовым домом) площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-31). С указанного времени истец пользуется садовым домом как своим собственным, несет бремя содержания, на земельном участке, на котором расположен дом, выращивает овощи.

Право собственности ФИО1 на жилое строение по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, равно как и на земельный участок по указанному адресу (л.д. 14, л.д.15). 

Кроме того, по состоянию на 07.02.2020 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.46). 

В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на нежилое здание ввиду отсутствия права собственности на земельный участок, на котором он расположен. А право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано ввиду нахождения на нем объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что построенный ФИО1 нежилое строение не нарушает чьих-либо интересов, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования домом не поступало. С момента постройки садового дома ФИО1 открыто и непрерывно владела и пользовалась данным имуществом как своим собственным.

Таким образом, из совокупности приведенных выше правовых норм, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2020 года.