Дело № 2-40/2024

УИД № 32RS0026-01-2023-000509-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Корнеевой Л.Ю., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сельцо Брянской области, ФИО2 о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Сельцо Брянской области, ФИО2 о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражей, общей площадью 24,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Блока гаражей №, участок 11. Ранее указанный участок принадлежал ее отцу - ФИО5

Кроме того, указанный земельный участок, был предметом судебного разбирательства. Решением Сельцовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО5 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постановлений и договоров аренды земельного участка, купли-продажи недействительными, прекращении права собственности на недвижимое имущество, сносе гаража, удовлетворен. Постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в части проведения аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория БГ 7, земельный участок №, и постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория БГ 7, земельный участок №, признаны недействительными. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общая площадь 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, БГ 7, уч.11, истребован из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО5. Гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признан самовольной постройкой, суд обязал ФИО2 за свой счет снести его в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Прекращено право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Встречный иск ФИО2 к ФИО5, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, отмене постановления в части, аннулирования регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности и обязании предоставить земельный участок взамен изъятого, оставлен без удовлетворения.

В мае 2023 г. ФИО2 гараж был демонтирован, исполнительное производство было прекращено.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что она не являлась собственником гаража с кадастровым номером № и земельного участка №, а наличие указанных сведений в ЕГРН, препятствуют ей в оформлении своих прав на земельный участок, истец просит суд: снять с государственного кадастрового учета гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок гаражей 7, участок 11, погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности указанного гаража ФИО2; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок гаражей 7, участок 11. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в письменном заявлении в адрес суда исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело без ее участия. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в письменном заявлении в адрес суда исковые требования признал и просил рассмотреть дело без его участия. 

В судебное заседание ответчик - администрация 

<

адрес>, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, филиал Публично- правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>, ФИО5, не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаные землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Сельцовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО5 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постановлений и договоров аренды земельного участка, купли-продажи недействительными, прекращении права собственности на недвижимое имущество, сносе гаража, удовлетворен.

Суд решил: признать постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» в части проведения аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория БГ 7, земельный участок №, и постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория БГ 7, земельный участок №, - недействительными.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными. 

Признать договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными. 

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общая площадь 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, БГ 7, уч.11, из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО5

Признать гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самовольной постройкой и обязать ФИО2 за свой счет снести его в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕРГН.

Встречный иск ФИО2 к ФИО5, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, отмене постановления в части, аннулирования регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности и обязании предоставить земельный участок взамен изъятого, оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Сельцовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

С целью исполнения судебного акта, между ФИО2 (заказчиком) и ФИО6 (подрядчиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № по условиям которого последний принял на себя обязательства по выполнении работ по демонтажу гаража с кадастровым номером 32№. 

Согласно акту сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, демонтаж ранее указанного гаража выполнен ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ

Указанными доказательствами в полной мере подтверждено исполнение решения Сельцовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В абзаце 2 пункта 23 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Согласно части 5 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

Таким образом, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки не только обеспечивает освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество, если запись об этом праве уже была внесена в реестр.

При таких обстоятельствах, учитывая незаконность предоставления ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, осуществление им сноса гаража с кадастровым номером №, признанного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ самовольной постройкой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации 

<

адрес> (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, - удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок гаражей 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок гаражей 7, участок 11. 

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности указанного гаража ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕРГН и снятия объектов недвижимости с кадастрового учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева