Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Птышник ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Птышник ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой», с одной стороны, и мной, Птышник ФИО7, с другой стороны, были заключены Договора участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 и № НР/СВ-4/1/2/5/1, соответственно. Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого участия, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости является 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, проектной площадью 36,1 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО2, 

<

адрес>, №, 

<

адрес> по ГП. В соответствии с условиями данного Договора, мной была произведена оплата объекта долевого строительства (квартиры, указанной в п. 1.1 4 Договора) в размере 2 200 000 рублей 06 копеек в срок, предусмотренный его условиями, что подтверждается приходно-кассовым ордером. В соответствии с п. 3.3 Договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости - IV квартал 2015 

<

адрес>, до настоящего момента со стороны ООО «Кубаньжилстрой» обязательства не выполнены. Неустойка по договору № НР/СВ-4/1/2/5/1 от 14.08.2015г. составляет 1 597 456, 66 руб. Неустойка по договору № НР/СВ-4/1/2/4/1 от 14.08.2015г. составляет 1 597 456, 66 руб. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, Истец, был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению Объектом недвижимости, считает разумным взыскать с Ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей. Просит суд, расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Птышником ФИО8 и ООО «КубаньЖилСтрой»; расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Птышником ФИО9 и ООО «КубаньЖилСтрой»; Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО11 денежные средства в размере 2 200 000,00 руб., по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО10 денежные средства в размере 2 200 000,00 руб., по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 597 456,66 руб.

Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО12 неустойку по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 597 456,66 руб, взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО13 расходы на оказание юридических услуг в размере 33 500 руб.; взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО14 моральный вред в размере 500 000 руб.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований. Уточнив заявленные требования, пояснив, что поскольку расчет неустойки произведен по состоянию на 06.05.2019г., требования заявленные в досудебной претензии не удовлетворены полагает, что неустока подлежит перерасчету. Просит суд, Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО15 неустойку по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 657 259,99 руб. Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО16 неустойку по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 657 259,99 руб. взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг в размере 33 500 руб.; взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 500 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Представитель ответчика ООО«Кубаньжилстрой» в судебном заседании исковые требования признал частично, истец имеет право требовать неустойку, но считает сумму завышенной. Просит суд, снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой с ООО «Кубаньжилстрой» неустойки, а так же сумму морального вреда снизить до 5 000 рублей, снизить судебные расходы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой», с одной стороны, и мной, Птышник ФИО17, с другой стороны, были заключены Договора участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 и № НР/СВ-4/1/2/5/1, соответственно. Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого участия, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости является 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, проектной площадью 36,1 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО2, 

<

адрес>, Снайпера Рубахо, 

<

адрес> по ГП. В соответствии с условиями данного Договора, мной была произведена оплата объекта долевого строительства (квартиры, указанной в п. 1.1 4 Договора) в размере 2 200 000 рублей 06 копеек в срок, предусмотренный его условиями, что подтверждается приходно-кассовым ордером. В соответствии с п. 3.3 Договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости - IV квартал 2015 

<

адрес>, до настоящего момента со стороны ООО «Кубаньжилстрой» обязательства не выполнены.

Сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 от 14.08.2015г. составляет 1 657 259, 99 руб.

Сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/5/1 от 14.08.2015г. составляет 1 657 259, 99 руб.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 от 14.08.2015г. составляет 1 657 259, 99 руб.

Сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/5/1 от 14.08.2015г. составляет 1 657 259, 99 руб.

Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая степень вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 200 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Птышник ФИО18 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки по договору № НР/СВ-4/1/2/4/1 от 14.08.2015г. в размере 200 000, из неустойки по договору № НР/СВ-4/1/2/5/1 от 14.08.2015г. в размере 200 000, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и составляет 410 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 205 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг. 

В материалах дела имеется, товарный чек об оплате истцом своему представителю 35 000 рублей.

Суд полагает разумным определить размер судебных расходов в размере 20 000 рублей, что подтверждается материалами дела и соответствуют требованиям разумности и справедливости, а также объему работы, выполненной представителем заявителя по гражданскому делу. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 480 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Птышник ФИО19. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО20 неустойку по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. 

Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО21 неустойку по Договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. 

Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО22 расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000руб.; 

Взыскать с ООО «КубаньЖилСтрой» в пользу Птышника ФИО23 моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 205 000 рублей

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 480 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.