Гражданское дело № 2-2143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Герасимовой И.И. 

с участием истца ФИО1

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3 

с участием представителя ответчика ФИО4 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14.05.2016 г., предметом которого являлся жилой дом площадью 37, 3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1 408, 7 км.м, находящемся в пользовании на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с кадастровым паспортом, градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером № площадь фактически используемого истцом участка под жилой дом составляет 1408, 7 кв.м. По результатам обращения в администрацию города Хабаровска по вопросу приобретения занимаемого земельного участка в собственность истцом был получен отказ в связи с нахождением его части в границах «красных линий». Права и обязанности землепользователя ФИО1 реализуются добросовестно и в полном объеме. Земельный участок является индивидуально-определенным, установлена площадь его фактического использования, присвоен кадастровый номер. Границы «красных линий» были установлены значительно позже возникновения права собственности на дом и права пользования земельным участком ( 1965 г.). Испрашиваемый земельный участок не включен в состав земель общего пользования, не зарезервирован, не изъят из оборота; огорожен; размер испрашиваемого земельного участка соответствует действующим в настоящее время мерам отвода земель. В связи с чем просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 1408, 7 кв.м 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика администрации города Хабаровска иск не признал, указав на отсутствие у истца права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. Красные линии, в границах которых расположен испрашиваемый земельный участок, установлены документацией по планировке территории Индустриального района, утвержденной постановлением администрации города от 20.10.2014 г., то есть до возникновения права собственности истца на жилой дом. 

Выслушав объяснения истца, представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14.05.2016 г.

Согласно кадастровому паспорту здания /л.д.15-16/ жилой 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 1956 г. 

Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 1408, 7 кв.м находится в фактическом пользовании истца.

Довод истца о приобретении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не подтверждается доказательствами по делу. 

Согласно сообщению департамента архитектуры, строительства и землепользования от 13.09.2017 г., градостроительному плану земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> площадью 0, 14087 га кадастровый № /л.д.17, 20-30/ часть указанного земельного участка и возведенного на нем здания попадает в границы красных линий. 

В соответствии с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территории общего пользования (п. 8 ст. 27 ЗК РФ).

В соответствии с п.10.1, п. 11 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

В соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что спорный земельный участок используется собственником расположенного на нем жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Земельный участок не изъят из оборота, не относится к земельным участкам, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, не относится к землям, зарезервированным для государственных и муниципальных нужд. Право пользования земельным участком возникло у истца на законных основаниях. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на приобретение в собственность земельного участка. При этом ограничений, препятствующих передаче истцу спорного земельного участка в собственность, по делу не установлено. При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1408,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова 

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2018 года