Дело № 2-2064/2025 19 ноября 2025 года 

УИД 42RS0013-01-2025-002781-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пестовой А.А.,

при секретаре Ковалевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Междуреченская управляющая компания" (ООО "Междуреченская управляющая компания") к ФИО1 об обязании привести в первоначальное проектное состояние систему центрального отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Междуреченская управляющая компания" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести в первоначальное проектное состояние систему центрального отопления многоквартирного дома.

Требования истца, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО "Междуреченская управляющая компания".

17.09.2025 ООО "Междуреченская управляющая компания" поступила заявка, в соответствии с которой в ряде квартир отсутствовало отопление. 

В результате обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> выявлен факт обрезки и заглушки стояков отопления, составлен акт осмотра, обстоятельства зафиксированы фотоматериалами.

Ответчик самовольно произвел реконструкцию системы центрального отопления МКД, что привело к отсутствию отопления и горячего водоснабжения в квартирах во всем подъезде.

Ответчику 17.09.2025 вручалось уведомление о приведении системы отопления в надлежащее состояние, которое осталось без удовлетворения.

Просят обязать ФИО1 привести систему отопления и горячего водоснабжения в квартире, расположенной 

<

адрес> в прежнее (проектное) состояние. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО "Междуреченская управляющая компания" ФИО2, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснив, что управляющей компанией проведены работы по восстановлению общедомового имущества – стояков отопления и горячего водоснабжения, однако в 

<

адрес> по–прежнему нет отопления и горячего водоснабжения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Каких-либо ходатайств, в том числе и об отложении дела, а также возражений относительно исковых требований суду не представлено. 

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу п.2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> находится в управлении ООО "Междуреченская управляющая компания" (л.д.72-76). 22.05.2025 управляющей компанией был произведен сезонный (весенний) осмотр состоянию общего имущества многоквартирного дома по 

<

данные изъяты>. По результатам проверки готовности жилого дома к зиме 2025-2026 было подтверждено, что объект готов к приему тепла, разрешена эксплуатация объекта в зимних условиях 2025-2026 (л.д.54,55).

Согласно Акту, составленному ООО "Междуреченская управляющая компания" 18.09.2025, на момент обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> обнаружены не санкционировано демонтированные общественные стояки отопления и горячего водоснабжения. На обрезанных стояках установлены заглушки. Из-за демонтированных общественных систем отопления и горячего водоснабжения жильцы подъезда № МКД остались без теплоснабжения. Житель 

<

адрес> ФИО5 пояснил, что в квартире делает не согласованное переустройство системы отопления и горячего водоснабжения самостоятельно, и что восстанавливать вырезанные стояки отопления и горячего водоснабжения не собирается и не пустит сотрудников управляющей компании для проведения аварийно-восстановительных работ по восстановлению теплоснабжения квартир в подъезде №3 МКД. ФИО6 пояснил, что отказывается от центрального отопления и горячего водоснабжения. Производит реконструкцию и переустройство, не согласовав ни с кем, самостоятельно. При обращении с комиссией ФИО6 проявляет агрессию (л.д. 8).

17.09.2025 ООО "Междуреченская управляющая компания" обратилось к консультанту Новокузнецкого отделения ГЖИ Кузбасса с просьбой 18.09.2025, в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ произвести совместную проверку жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на соответствие с Федеральным законом (л.д. 9-11).

19.09.2025 ООО "Междуреченская управляющая компания" обратилось к начальнику Отдела МВД России по г. Междуреченску с просьбой в оказании содействия в получении доступа в жилое помещение МКД по адресу: 

<

адрес>, в поиске собственника, либо его родственников, которые могут предоставить доступ в указанное жилое помещение с целью ликвидации аварии (л.д. 12-15).

Согласно Акту от 22.09.2025, в результате осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес> выявлено, что в квартире отсутствует отопление по вине собственника 

<

адрес>. В комнатах обнаружены не санкционировано демонтированные общедомовые стояки отопления и горячего водоснабжения. На обрезанных стояках установлены заглушки. Из-за демонтированных общедомовых систем отопления и горячего водоснабжения жильцы подъезда №3 МКД остались без теплоснабжения. Жилец 

<

адрес> ФИО6 пояснил, что в квартире делает несогласованное переустройство систем отопления и горячего водоснабжения самостоятельно, что восстанавливать вырезанные стояки не собирается и не пустит сотрудников управляющей компании ООО "Междуреченская управляющая компания" для проведения аварийно-восстановительных работ по восстановлению теплоснабжения квартир в подъезде №3. При общении с комиссией ФИО6 проявляет агрессию (л.д. 57).

Согласно Акту, составленному ООО "Междуреченская управляющая компания" 29.09.2025, на момент обследования МКД по адресу: Кемеровская область, г. 

<

адрес> выявлено, что в результате самостоятельного демонтажа труб общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения собственником 

<

адрес>, отопление отсутствует в следующих жилых помещениях МКД: №, №, №, №, №, №, №, №, №. Горячее водоснабжение отсутствует в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> самостоятельно демонтировал в своей квартире стояки отопления, горячено водоснабжения и полотенцесушителя (общедомовые), оставив без теплоснабжения 9 квартир (без учета своей №). Производит в 

<

адрес> реконструкцию системы отопления и горячего водоснабжения с переводом (самостоятельным) с центрального отопления на индивидуальное, через установленный электроводонагреватель в санузле (л.д. 43).

Жители дома по адресу: 

<

адрес> 30.09.2025 обратились в ООО "Междуреченская управляющая компания" с жалобой, из которой следует, что жильцы дома остались без тепла в доме. В то время как в соседних домах отопление подано еще с 15.09.2025, их дом частично так и не был подключен к городской сети, в связи с тем, что собственник 

<

адрес> повредил стояк отопления, по выданному данному собственнику предписанию об устранении выявленных нарушений собственник никаких действий не произвел. Требуют устранить указанные нарушения и как можно скорее наладить отопление в их доме (л.д. 46).

Согласно Протоколу №/ЖК/01/НОВ-310 об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции Кузбасса от 07.10.2025, ФИО1 совершила административное правонарушение, предусмотренное ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ. Из данного Протокола следует, что 06.10.2025 с 10.00 час. по 11.00 час. при проведении внепланового инспекционного обследования установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> произведен демонтаж общедомовых инженерных сетей теплоснабжения, и горячего водоснабжения проходящих по жилому помещению №. Собственник пояснил, что умышленно произвел данные работы с целью отказа от централизованного теплоснабжения по причине отсутствия желания оплачивать коммунальные услуги. Отапливать и нагревать горячую воду собственник решил водонагревателем, установленным самостоятельно. Что так же увеличило нагрузку на электрические сети. Проект на производство работ отсутствует. Разрешение на ведение работ отсутствует. Собственником 

<

адрес> самовольно произведены работы, повлекшие за собой действия, приводящие к переустройству жилого помещения, представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей (л.д. 105-107).

ГЖИ Кузбасса в отношении ФИО1 06.10.2025 выписано Предписание о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения, которым предписано выполнить работы по восстановлению (приведению в первоначальный вид) части общедомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, проходящие по квартире по адресу: 

<

адрес>, срок исполнения 08.10.2025 (л.д. 119).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2025, ФИО1 является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 2/3 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Исходя из исследованных доказательств, суд установил, что в спорном жилом помещении не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование инженерных сетей не представлено, что свидетельствует о самовольных действиях собственника по обрезке и заглушке стояков отопления и горячего водоснабжения в квартире по адресу: 

<

адрес> Факт переустройства системы отопления и горячего водоснабжения в указанной квартире подтверждается также представленными фотографиями на л.д. 63-71, на которых просматриваются обрезанные стояки отопления с заглушками и индивидуальная система отопления и горячего водоснабжения с трубами, расположенными по периметру комнат квартиры.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), регулирующие вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, технической инвентаризации, содержат несколько разделов.

При этом раздел 1 Правил - основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2, прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В силу п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Указанные Правила ее предусматривают демонтаж системы отопления ввиду ее неисправности или плохого функционирования.

На основании пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года - в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что переустройство системы отопления и горячего водоснабжения не нарушает схему энергоснабжения дома и не затрагивает перераспределения электрической нагрузки в здании, равно как и оставшаяся система отопления соответствует "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование". Переустройство инженерных сетей в многоквартирном доме должно производиться по согласованному проекту, что является залогом безопасности переустройства, поскольку система отопления многоквартирного дома планируется как единая еще на стадии проектирования. 

При таких обстоятельствах суд возлагает на ФИО1 обязанность привести систему отопления и горячего водоснабжения в квартире, расположенной 

<

адрес>, в прежнее (проектное) состояние.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. (л.д. 7).

По общему правилу решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу. Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая тот факт, что в квартире, расположенной 

<

адрес>, в зимний период времени отсутствует отопление и горячее водоснабжение, что может представлять угрозу жизни и здоровью проживающий в квартире лиц, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Междуреченская управляющая компания" к ФИО1 об обязании привести в первоначальное проектное состояние систему центрального отопления и горячего многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт (РФ) № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в городе Междуреченске; СНИЛС №) привести систему отопления и горячего водоснабжения в квартире, расположенной 

<

адрес>, пр. 50 лет Комсомола, 47-42, в прежнее (проектное) состояние.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт (РФ) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в городе Междуреченске; СНИЛС № 49) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Междуреченская управляющая компания" (ИНН №; ОГРН №) государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение в части обязания привести систему отопления и горячего водоснабжения в квартире, расположенной 

<

адрес>, в первоначальное состояние подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Междуреченский городской суд.

Судья подпись Пестова А.А.

Резолютивная часть оглашена 19 ноября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2025 года.

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-2064/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области. 

Судья Пестова А.А.