Дело № 2-158/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 16 июля 2018 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Итатского городского поселения Тяжинского муниципального района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Итатского городского поселения Тяжинского муниципального района Кемеровской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 29 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что 21 ноября 2008 года между истцом и П.А.Е. был заключен договор купли-продажи казанного жилого дома. Данный дом принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 11 декабря 1998 года. После заключения договора истец заселилась в указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Е. умер, не успев подать заявление о регистрации договора и перехода права собственности. В 2010 года истец улучшила свои жилищные условия, переехав в другой дом, а спорный жилой дом передала в пользование семье сына. В настоящее время истец приняла решение подарить дом сыну, но при составлении дарственной ей пояснили, что формально она не является собственником дома, так как право на дом не зарегистрировано. Осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца.

ФИО1 считает себя собственником спорного дома, содержит его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит ремонт, использует земельный участок под огород. Считает, что на момент предъявления иска договор купли-продажи фактически исполнен, но из-за смерти продавца она лишена возможности осуществлять права собственника по распоряжению домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20 июня 2018 года, поддерживает исковые требования. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Итатского городского поселения Тяжинского муниципального района в судебное заседание не явился. Ответчик в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей М.В.С., Г.А.К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Копия договора купли-продажи жилого дома от 21 ноября 2008 года подтверждает, что П.А.Е. продал ФИО1 жилой бревенчатый дом, общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 11 декабря 1998 года. Данный договор подписан сторонами.

Согласно п.п.4, 5 договора расчет между сторонами произведен в полном объёме в сумме 15000 рублей до подписания настоящего договора купли-продажи. 

Указанный жилой дом был передан истцу, что подтверждается п.16 договора, из которого следует, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу отчуждаемого жилого дома.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствие с ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор купли-продажи жилого дома был совершен в надлежащей письменной форме, его содержание соответствует требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объёме: денежные средства переданы продавцу, при этом продавец передал, а истец приняла указанный объект недвижимости, доказательств наличия у них претензий друг к другу суду не представлено. 

В соответствие со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствие с п.3 ч.1 ст.15 данного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно справкам ГП КО «ЦТИ КО» филиала №21 БТИ Тяжинского района от 25.04.2018 № и от 10.07.2018 № домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности П.А.Е. на основании договора купли-продажи №211 от 11.12.1998.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 30 мая 2018 года № за П.А.Е. права на недвижимое имущество не зарегистрированы.

Из ответа нотариуса Тяжинского нотариального округа от 06.06.2018 №7 видно, что наследственное дело к имуществу П.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещание не составлялось.

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» филиала №21 БТИ Тяжинского района от 06.07.2018 №76 в материалах инвентарного дела 15-137 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеются данные о следующих собственниках указанного дома: О.Е.Г. (регистрационное удостоверение от 10.05.1963); О.С.С. (свидетельство о праве на наследство по закону от 18.12.1987 №; П.А.Е. (договор купли-продажи от 11.12.1998).

Из ответа нотариуса Тяжинского нотариального округа от 09.07.2018 №19 и копии свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.1987 следует, что наследником имущества (в том числе указанного жилого дома) О.Е.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена О.С.С..

Согласно адресной справке о регистрации по месту жительства О.С.С., ДД.ММ.ГГГГ убыла ДД.ММ.ГГГГ с адреса: 

<

адрес> в Красноярский край.

Свидетели М.В.С. и Г.А.К. в судебном заседании пояснили, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, был О.Е.Г., после его смерти право собственности перешло к его жене О.С.С., которая продала указанный дом П.А.Е. Он жил в доме более 5 лет, потом у него дом купила ФИО1 В 

<

данные изъяты> П.А.Е. утонул. Сейчас по 

<

адрес> проживает сын ФИО1 – А.. 

Показания свидетелей М.В.С. и Г.А.К. суд признаёт относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они соответствуют друг другу и пояснениям представителя истца, содержанию искового заявления, письменным доказательствам, оснований сомневаться в достоверности показаний этих свидетелей у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом от продавца к ней, ввиду смерти продавца, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанной собственником этого жилья. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права собственности, иными способами, предусмотренными законом. 

Иной, внесудебный способ защиты, в данном случае законом не предусмотрен. 

По смыслу ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, если единственным препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Продавцы О.С.С., а затем П.А.Е. выразили свою волю на совершение сделок купли-продажи указанного спорного жилого дома, договор соответствует требованиям закона, отсутствие продавца П.А.Е. и регистрация права собственности на спорным дом за ним являются единственным препятствием для регистрации сделки и регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем у суда имеется основания для принятия такого признания и удовлетворения исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.220, 221 НПК РФ ответчику известны, что подтверждается заявлением ответчика от 18 июня 2018 года.

Копию договора купли-продажи жилого дома, копии справок ГП КО «ЦТИ КО» филиала №21 БТИ Тяжинского района БТИ, ответы нотариуса, копию паспорта истца, уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют содержанию искового заявления, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов 

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.