Дело № 2-420/2024 (2-3041/2023)

УИД 32RS0001-01-2023-002752-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе 

председательствующего судьи Потаповой С.А.,

при помощнике судьи Дюкиной И.В., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли. В целях благоустройства указанной квартиры, истцами без соответствующего разрешения, осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж перегородок между жилыми комнатами, шкафом и прихожей; устройство новых перегородок с дверными проемами между жилыми комнатами и прихожей, в результате чего уменьшилась площадь жилых комнат, образовалась кладовая и увеличилась площадь прихожей; устройство арочного проема в прихожей. В целях легализации самовольной перепланировки квартиры истцы обращались в Управление по строительству и развитию территории г. Брянская Брянской городской администрации, по результатам обращения ДД.ММ.ГГГГ за исх. 991и истцам разъяснено право на разрешение данного вопроса в судебном порядке. 

Указав, что согласно техническому заключению, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для их жизни и здоровью, истцы просят суд, сохранить жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, о дне слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили. Истец ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела его участия. Ранее в судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации при надлежащем извещении о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, извещенное о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей с учетом сведений об их надлежащем извещении и отсутствии сведений об уважительности причин неявки.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 – 1/5 доли, ФИО2 – 3/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как усматривается из поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что истцами в отсутствие согласования выполнена перепланировка квартиры – осуществлен демонтаж перегородок между жилыми комнатами, шкафом и прихожей; устройство новых перегородок с дверными проемами между жилыми комнатами и прихожей, в результате чего уменьшилась площадь жилых комнат, образовалась кладовая и увеличилась площадь прихожей; устройство арочного проема в прихожей.

Из представленного технического паспорта квартиры, изготовленного ГБУ «Брянскоблетхинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., жилая – 27,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для их жизни и здоровью.

Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации ДД.ММ.ГГГГ за исх. №и отказано истцам в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ.

Принимая во внимание наличие доказательств, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение в перепланированном (переустроенном) состоянии указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>), ФИО3, 

<

данные изъяты> к Брянской городской администрации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, со следующими технико-экономическими показателями: с общей площадью - 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,4 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Потапова

Мотивированное решение составлено 21.02.2024

Председательствующий судья С.А. Потапова