РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 6 октября 2020 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Самарской области, Клявлинский филиал ГУП СО "ЦТИ", ФИО2, об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице уполномоченного доверенностью представителя обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (*№*) площадью 1500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), а также, земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 218 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) Данные земельные участки ФИО1 были приобретены по договору купли-продажи, заключенному в устной форме, 07 августа 2004 года у Ч.А.Н., Ч.К.В., Ч.Е.В. которым данный земельный участок принадлежал, как наследникам Ч.К.С., умершей (*дата*). Право собственности ФИО1 на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок (*№*) является ранее учтенным, имеет площадь 1500 кв. м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок (*№*) является ранее учтенным, имеет площадь 218 кв. м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В сентябре 2019 года, в целях уточнения границ и площади земельных участков, ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ»). Однако в июле 2020 г. был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: конфигурация и местоположение земельных участков в натуре отличается от конфигурации представленных данных заказчиком. Площадь земельных участков отличается от площади, представленной в выписке из ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (*№*) составляет 473 кв. м. (по данным ЕГРН – 218 кв. м.). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (*№*) составляет 4888 кв. м. (по данным ЕГРН – 1500 кв. м.). Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ данных земельных участков. Местоположение и конфигурация границ уточняемых земельных участков была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившимся границам существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель. При выдаче документов о праве собственности на землю, материалы инвентаризации не были учтены, не была учтена также фактическая площадь участков, в результате чего в земельно-кадастровую документацию, а также в данные ЕГРН, были внесены неточные сведения. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), владельцем которого является: ФИО2. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения. Споров о границах земельных участков не имеется. Границы земельных участков всеми заинтересованными лицами, в том числе с администрацией сельского поселения и с собственниками соседних смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. В ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки, наложений и пересечений границ уточняемого земельного с другими смежными земельными участками, установлено, что земельный участок (*№*) имеет пересечение с земельными участками 63:21:0804006:11, (*№*) и (*№*). Данные земельные участки по сведениям ЕГРН правообладателя не имеют. По материалам инвентаризации, данные участки находились также во владении Ч.К.С. однако право собственности на них оформлено не было, постройки находящиеся на них обрушились. Поскольку нахождение данных земельных участков с кадастровыми номерами (*№*), (*№*) и (*№*) на кадастровом учете является препятствием для постановки на учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*) в уточненных границах, имеется необходимость снятия данных участков с кадастрового учета и исключению (аннулированию) сведений о них из ЕГРН. Фактическая площадь уточняемого земельного участка (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации увеличилась на 255 кв. м., или на 46,1 %, и составила 473 кв. м., (по результатам инвентаризации 218 кв. м.). Фактическая площадь уточняемого земельного участка (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации увеличилась на 225 кв. м., или на 2,05 %, и составила 4888 кв. м., (по результатам инвентаризации 4663 кв. м.). Таким образом, границы уточняемых земельных участков, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, а также согласно материалам инвентаризации земель. Увеличения площади земельного участка по фактически сложившимся границам, определенным по результатам межевания, по сравнению с выделенным, не произошло, и связано с закреплением границ участка непосредственно на местности и более точными методами измерения, что свидетельствует об отсутствии факта самовольного захвата земли. Споров о границах земельных участков нет. Границы земельных участков, определенные по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушают. Таким образом, поскольку материалами инвентаризации земель, подтверждено, что данные земельные участки существовали с площадью 473 и 4888 кв. м., были выделены в существующих границах до введения в действие Земельного кодекса РФ, право на них признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. Границы земельных участков с момента их выделения не изменялись. Изменения, в соответствии с материалами инвентаризации земель, подтверждающие факт того, что земельные участки фактически существуют с большей площадью (4888 кв. м., а не 1500 кв. м., и 473 кв.м., а не 218 кв.м. как указано в ЕГРН) не были своевременно внесены в земельно-кадастровую документацию, и документы, удостоверяющие право собственности прежнего собственника на земельные участки, были выданы без учета этих материалов и без установления и закрепления границ на местности, в результате чего фактическая площадь земельных участков, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. Таким образом, данные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости, существуют в своих границах с момента их выделения во владение и пользование прежнему собственнику и границы их не менялись. ФИО1 по документам является собственником данных земельных участков с указанием площади, меньшей, по сравнению с фактической, по вышеуказанным причинам. Считал, что имеются правовые основания для уточнения площади и конфигурации данных земельных участков, в соответствии с их уточненной фактической площадью и фактическим расположением границ, поскольку сведения о их площади, содержащиеся в ЕГРН являются декларированными, т.е. неточными. Расхождения в фактической площади и конфигурации земельных участков, с площадью и конфигурацией содержащейся в ЕГРН полученными по материалам инвентаризации, связаны с более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания. Представитель ФИО3 просил суд: Установить границы земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) и земельного участка с кадастровым номером: (*№*) с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащих на праве собственности ФИО1 в соответствии с указанными координатами характерных точек. Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*) с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 473 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 218 квадратных метров. Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 4888 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1500 квадратных метров. 

В ходе судебного разбирательства в порядке уточнения представитель истца также просил суд: Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 21 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*) площадью 11 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 12 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*)

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, отказа от возмещения судебных расходов.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований ФИО1, просил о рассмотрении иска без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил. 

Представитель третьего лица Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 праве собственности земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 1500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), а также, земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 218 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) Данные земельные участки ФИО1 были приобретены по договору купли-продажи, заключенному в устной форме, 07 августа 2004 года у Ч.А.Н., Ч.К.В., Ч.Е.В., которым данный земельный участок принадлежал, как наследникам Ч.К.С., умершей (*дата*) Право собственности ФИО1 на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН, решением Клявлинского районного суда его иск был удовлетворен, за ним было признано право собственности на указанные земельные участки. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок (*№*) является ранее учтенным, имеет площадь 1500 кв. м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок (*№*) является ранее учтенным, имеет площадь 218 кв. м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В сентябре 2019 года, в целях уточнения границ и площади земельных участков, ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале ГУП СО «ЦТИ». Однако в июле 2020г. был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: конфигурация и местоположение земельных участков в натуре отличается от конфигурации представленных данных заказчиком. Площадь земельных участков отличается от площади, представленной в выписке из ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (*№*) составляет 473 кв. м. (по данным ЕГРН – 218 кв. м.). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (*№*) составляет 4888 кв. м. (по данным ЕГРН – 1500 кв. м.). Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ данных земельных участков. Местоположение и конфигурация границ уточняемых земельных участков была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившимся границам существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель. Уточняемые земельные участки были фактически образованы и существовали с момента их выделения прежнему собственнику Ч.К.С. в 1992г. Границы данных земельных участков с момента их образования не изменялись. Данные границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемых земельных участков, определенные по результатам межевания, с конфигурацией, содержащейся в данных ЕГРН и материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельных участков их точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемых земельных участков, отраженных в данных ЕГРН по результатам инвентаризации земельного участка и в плане установления границ, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования. Так, по материалам инвентаризации земель, прежнему собственнику Ч.К.С. принадлежали два земельных участка площадью 1500 и 218 кв. м. соответственно. При выдаче документов о праве собственности на землю, материалы инвентаризации не были учтены, не была учтена также фактическая площадь участков, в результате чего в земельно-кадастровую документацию, а также в данные ЕГРН, были внесены неточные сведения. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), владельцем которого является: ФИО2. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения. Споров о границах земельных участков не имеется. Границы земельных участков всеми заинтересованными лицами, в том числе с администрацией сельского поселения и с собственниками соседних смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. Существование земельных участков в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. (Отсутствует согласование с КУМИ на земельный участок с кадастровым номером (*№*) В ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки, наложений и пересечений границ уточняемого земельного с другими смежными земельными участками, установлено, что земельный участок (*№*) имеет пересечение с земельными участками (*№*), (*№*) и (*№*). Данные земельные участки по сведениям ЕГРН правообладателя не имеют. По материалам инвентаризации, данные участки находились также во владении Ч.К.С., однако право собственности на них оформлено не было, постройки находящиеся на них обрушились. Поскольку, нахождение данных земельных участков с кадастровыми номерами (*№*), (*№*) и (*№*) на кадастровом учете является препятствием для постановки на учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*) в уточненных границах, имеется необходимость снятия данных участков с кадастрового учета и исключению (аннулированию) сведений о них из ЕГРН. Фактическая площадь уточняемого земельного участка (*№*) определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации увеличилась на 255 кв. м., или на 46,1 %, и составила 473 кв. м., (по результатам инвентаризации 218 кв. м.). Фактическая площадь уточняемого земельного участка (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации увеличилась на 225 кв. м., или на 2,05 %, и составила 4888 кв. м., (по результатам инвентаризации 4663 кв. м.). Таким образом, границы уточняемых земельных участков, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, а также согласно материалам инвентаризации земель. Увеличения площади земельного участка по фактически сложившимся границам, определенным по результатам межевания, по сравнению с выделенным, не произошло, и связано с закреплением границ участка непосредственно на местности и более точными методами измерения, что свидетельствует об отсутствии факта самовольного захвата земли. Споров о границах земельных участков нет. Границы земельных участков, определенные по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушают. Таким образом, поскольку материалами инвентаризации земель, подтверждено, что данные земельные участки существовали с площадью 473 и 4888 кв. м., были выделены в существующих границах до введения в действие Земельного кодекса РФ, право на них признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельных участков с момента их выделения не изменялись. Изменения, в соответствии с материалами инвентаризации земель, подтверждающие факт того, что земельные участки фактически существуют с большей площадью (4888 кв. м., а не 1500 кв. м., и 473 кв.м., а не 218 кв.м. как указано в ЕГРН) не были своевременно внесены в земельно-кадастровую документацию, и документы, удостоверяющие право собственности прежнего собственника на земельные участки, были выданы без учета этих материалов и без установления и закрепления границ на местности, в результате чего фактическая площадь земельных участков, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. Таким образом, данные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости, существуют в своих границах с момента их выделения во владение и пользование прежнему собственнику и границы их не менялись. ФИО1 по документам является собственником данных земельных участков с указанием площади, меньшей, по сравнению с фактической, по вышеуказанным причинам. Расхождения в фактической площади и конфигурации земельных участков, с площадью и конфигурацией содержащейся в ЕГРН полученными по материалам инвентаризации, связаны с более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания. 

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Изменения, в соответствии с материалами инвентаризации земель, подтверждающие факт того, что земельные участки фактически существуют с большей площадью (4888 кв. м., а не 1500 кв. м., и 473 кв.м., а не 218 кв.м. как указано в ЕГРН) не были своевременно внесены в земельно-кадастровую документацию, и документы, удостоверяющие право собственности прежнего собственника на земельные участки, были выданы без учета этих материалов и без установления и закрепления границ на местности, в результате чего фактическая площадь земельных участков, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и в ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участках с участками ФИО1 не имеется, площадь и границы участков согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорными земельными участками; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе требования об исключении (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровым номером (*№*), площадью 21 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) с кадастровым номером (*№*), площадью 11 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) с кадастровым номером (*№*), площадью 12 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) поскольку данные земельные участки по сведениям ЕГРН правообладателя не имеют, по материалам инвентаризации, данные участки находились также во владении Ч.К.С. однако право собственности на них оформлено не было, постройки находящиеся на них обрушились. Нахождение данных земельных участков с кадастровыми номерами (*№*), (*№*) и (*№*) на кадастровом учете является препятствием для постановки на учет уточняемого земельного участка.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) «Г», принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 473 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 218 квадратных метров.

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 4888 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1500 квадратных метров.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 21 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*)

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 11 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*)

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 12 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*)

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова