Дело № 2-2544/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 20 ноября 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Рябченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что оказывал услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, и производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику ФИО1, являющемуся собственником квартиры № в указанном доме. Ответчиком оплата в полном объеме и в установленные сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 в размере 3294 руб. 75 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 816 руб. 43 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени в общем размере 4111 руб. 18 коп., и понесенные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 425 руб.

Определением от 17.10.2018, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ООО «Ремстройдом».

Истец, извещенный надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения, своего представителя в суд не направил, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует телефонограмма, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица ООО «Ремстройдом», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

С учетом ходатайства представителя истца, извещения ответчика и третьего лица, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что 04.03.2015 между администрацией МО «Село Гадля» и ООО «Девелопер» заключен договор (далее - Договор) на содержание и текущий ремонт, аварийное обслуживание общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>. Срок начала договора 04.03.2015 по 31.12.2015 (п.1.3 и п.1.4 Договора). Договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одной из Сторон не было внесено предложение о его расторжении (п.1.5 Договора).

Договором утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, аварийному обслуживанию общего имущества с определением их стоимости в общем размере 28 руб. 75 коп. на 1 м2 общей площади помещения в месяц.

Собственником жилого помещения - квартиры № в указанном доме является ответчик ФИО1, зарегистрированный по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, выпиской из ЕГРН и справкой МП Отд МВД России по Ольскому району.

Согласно расчету задолженности в период с 01.02.2017 по 30.04.2017 ответчику начислялась плата исходя из площади жилого помещения с применением тарифа, утвержденного Договором и составляла 1098 руб. 25 коп. в месяц, из расчета: 

<

данные изъяты>

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 размер платы составляет 3294 руб. 75 коп. из расчета 1098,25 руб. х 3 мес. = 3294,75 руб. Оплата за данный период не производилась.

Вместе с тем, из представленных ответчиком платежных документов следует, что им также была внесена оплата 06.02.2017 за февраль 2017 года в сумме 1098,24 руб.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что оснований для взимания платы за услуги по управлению многоквартирным домом за март и апрель 2017 года у истца не имелось.

Согласно ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч.3 ст.200 настоящего Кодекса случая.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами согласно ст.12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию (п.51 ч.1).

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Из вышеприведенных требований законодательства следует, что право на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом возникает у управляющей организации лишь после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Из сообщения ГЖИ Магаданской области следует, что в реестре многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Девелопер» осуществляется деятельность по управлению, многоквартирный дом 

<

адрес>, не включен. 

Третьим лицом ООО «Ремстройдом» представлены в суд следующие документы: договор № управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, заключенный между ООО «Ремстройдом» и МО «Ольский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имущество Администрации МО «Ольский городской округ» и полис страхования гражданской ответственности управляющей компании на причинение вреда вследствие недостатков работ (услуг) по управлению многоквартирными домами от 22.03.2017 года. 

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что между администрацией МО «Село Гадля» и ООО «Девелопер» заключен договор на содержание и текущий ремонт, аварийное обслуживание общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, и ООО «Девелопер» не является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. С 22.03.2017 управляющей организацией данного МКД является ООО «Ремстройдом». Данное решение было принято собственниками указанного МКД и является их волеизъявлением, в связи с чем плату за услуги по управлению многоквартирным домом вправе требовать только управляющая компания, следовательно, требования ООО «Девелопер» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг за март и апрель 2017 года не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности об оплате услуг, законных оснований для взыскания с ответчика пени, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «Девелопер» отказано оснований для удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов на получение выписки из ЕГРН, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 в размере 3294 руб. 75 коп., пени за период с 10.04.2017 по 08.08.2017 в сумме 816 руб. 43 коп., и понесенных расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 425 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 23.11.2018.

Судья 

<

данные изъяты> О.В. Власенко