Дело № 2-454/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой, 

при секретаре Е.В. Федеряевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрация АМР о признании сделки купли-продажи подлежащей регистрации, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрация АМР, с учетом уточнений, просит признать сделку купли-продажи жилого 

<

адрес> от 30.11.1989года, заключенной между ней и ф.и.о. подлежащей регистрации, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., находящегося по 

<

адрес> ( л.д.44). 

В обоснование своих требований истец указала, что 

<

дата> она ФИО1 купила у ф.и.о. жилой дом по адресу: 

<

адрес> по цене 300 руб. на основании договора, составленного в простой письменной форме, расчет был произведен в присутствии свидетелей, земельный участок на котором расположен дом не приватизирован. С 30.11.1989г. она владеет и пользуется указанным домом, как своим собственным. 15.02.2000г. ф.и.о. умерла, в связи с чем она лишена права осуществить государственную регистрацию имущества и распорядится им. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Ответчик представитель администрации Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.40). О причине не явки суду не сообщил.

Ранее в судебном заседании 06.07.2017г. представитель ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 38), возражений по заявленным требованиям не представил (л.д.39). 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с нормами ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие ч. 2 ГК РФ" нормы части второй ГК РФ о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй ГК РФ, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 01 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй ГК РФ о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы части второй ГК РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Согласно статьи 7 указанного закона впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 239 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей до 01.03.1996 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей до 01.01.1995 года) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации. Суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда- ч. 2 ст. 165 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что 30.11.1989г. ФИО1 приобрела у ф.и.о. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора оформленного в простой письменной форме по цене 300 рублей (л.д.37). Данный жилой дом принадлежал ф.и.о. на основании договора купли-продажи от 07.12.1988г., зарегистрированного в БТИ г. Аши 09.12.1988г. (л.д.7). 

15.02.2000г. ф.и.о. умерла (свидетельство о смерти л.д.18).

Как усматривается из договора от 30.11.1989г. составленного между ФИО1 и ф.и.о. впоследствии умершей, при заключении последнего было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Жилой дом передан продавцом во владение покупателя, денежные средства переданы покупателем продавцу. Но надлежащим образом сделка не была оформлена, право собственности и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.( л.д. 37) 

Согласно Уведомлениям Росреестра по Челябинской области от сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на указанный дом, а также земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.20,22-24).

ф.и.о. умерла 15.02.2000 года, согласно ответу нотариуса от 11.07.2017 года наследственное дело после смерти ф.и.о. не заводилось (л.д.43). 

Истец ФИО1 пояснила, что фактически осуществляла право собственности относительно спорного дома с момента его покупки, с 1989 года, она зарегистрирована в доме, несет бремя по его содержанию все эти годы, другого жилого помещения она не имеет. 

Доводы истца подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей. 

Свидетель ф.и.о. опрошенный в судебном заседании и ф.и.о.2 пояснили, что присутствовали при составлении договора купли- продажи жилого дома в котором живёт ФИО1 и передачи денег по этому договору прежней хозяйке ф.и.о. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела они не заинтересованы. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 30.11.1989 года спорного жилого дома в простой письменной форме содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, позволяет достоверно определить предмет договора, сделка, заключенная 30.11.1989 года сторонами была исполнена, дом передан во владение истца, денежные средства переданы продавцу, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой дом. Регистрация перехода права на дом ФИО1 в настоящее время во внесудебном порядке невозможна ввиду смерти продавца, спора о правах на дом не имеется. При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от 30.11.1989 года заключенную между ФИО1 и ф.и.о. подлежащей регистрации. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности, на жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: п/п Л.А. Чистякова