дело № 2-46/2024 (2-1427/2023)

УИД: 27RS0013-01-2023-001989-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Амурск, Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,0 кв.м., кадастровый номер 27:01:0000020:1941, в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что с 01.01.2004 до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанным домом; право собственности на указанный дом никогда не регистрировалось, на балансе какой-либо организации не состоит, муниципальной собственностью не является. На протяжении более 19 лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги, поддерживает дом в жилом состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, его право владения и пользования никем не оспорено; в установленном законом порядке дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавалось. Истец полагает, что у него возникло право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно им владеет на протяжении более 19 лет (л.д. 6-7).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 15.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО; Министерство имущественных отношений Хабаровского края; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района (л.д. 1-2).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ответчик так же ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против исковых требований не представил. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо), привлеченные к участию в деле определением суда от 15.11.2023: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не заявлено. 

Как следует из представленного отзыва МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 27:01:0000020:1941, в реестре федерального имущества, сформированном в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 «О совершенствовании учета федерального имущества», к учету не заявлен, однако реестр федерального имущества является федеральной информационной системой, представляющей собой организационно упорядоченную совокупность документов и информационных технологий, реализующих процессы учета федерального имущества и предоставления сведений о нем, а выписка из реестра федерального имущества не является правоустанавливающим документом. МТУ полагает возможным удовлетворить требования истца, при наличии правовых оснований и предоставлении со стороны истца доказательств открытого и добросовестного владения имуществом (л.д. 69-70).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчика и третьих лиц, возражений не высказавших, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), действовавшего, в том числе, в период владения спорным домом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, действовавшего во время владения спорным объектом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 того же закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Данные положения определены и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 27:01:0000020:1941, общей площадью 42,0 кв.м., не зарегистрировано, что подтверждается уведомления об отсутствии в /ЕГРН сведений от 17.11.2023, от 19.11.2023 (л.д. 45-46, 47, 48).

Как следует из копии поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 02.09.1994 по 22.12.2000; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28.05.1998 по 22.12.2000, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 02.09.1994 по 08.10.2003, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в качестве нанимателя в период с 14.10.2003 по 17.08.2020, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14.02.2012 по 14.02.2013 (л.д. 22).

Как следует из информации представленной КГБУ «Хабкрайкадастр» (Амурское отделение) за объектом недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. Сведения представлены на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 21.09.1998 (л.д. 26, 91).

Согласно справке Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 02.10.2023 № 20, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 28)

Согласно акту Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 27.09.2023, подписанному в составе комиссии: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, по адресу: 

<

адрес> января 2004 года проживает ФИО1 (л.д. 31).

Согласно ответам на запросы суда в КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, в отделе архитектуры и градостроительства администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, в архивном отделе, отсутствует запрошенная судом информация, а именно кем и когда построен, когда введен в эксплуатацию дом по адресу: 

<

адрес>; о заказчике строительства; о балансодержателе указанного дома, представив учредительные документы и документы о ликвидации в отношении заказчика строительства и балансодержателя указанного дома; а также документы о передаче в собственность дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.54, 57, 59).

Согласно информации представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, в реестре федерального имущества, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен (л.д. 79).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание доводы ФИО1, подтвержденные вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы, согласуются между собой и не опровергнуты ответной стороной; учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 2004, то есть на протяжении 19 лет, и в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанно жилое помещение. 

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования ФИО1 притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время (доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыто).

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО1 спорным помещением, как своим собственным (более 18 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение; исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации (паспорт 

<

данные изъяты>), на объект недвижимости – жилое помещение - квартира, общей площадью 42,0 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый номер 27:01:0000020:1941 по давности владения. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в ППК «Роскадастр» (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.А. Мережникова

Мотивированный текст решения изготовлен 17.01.2024.

Судья Е.А. Мережникова