дело № 2-174/2024

УИН 61RS0053-01-2024-000049-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «МСК-Строй» о защите прав потребителей, указывая на то, что 06.07.2020 года заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира под проектным №, расположенная на 14-м этаже, в осях «Д-И» и «6-7» многоквартирного дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена строительства объекта долевого строительства о определена в п. 3.1 Договора, в размере 2325780 рублей. Указанные денежные средства были уплачены истцом своевременно и в полном объеме. 

Согласно п. 5.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2021 года.

В нарушение условий настоящего договора, объект долевого строительства передан истцу только 03.11.2023 года.

13.04.2023 года претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере 83728 рублей была получена ответчиком, оставлена без ответа.

01.10.2023 года претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года в размере 78456,31 рублей была получена ответчиком. В ответ на претензию, ООО «МСК-Строй» направил письмо, в котором признал факт ненадлежащего исполнения условий договора с его стороны, условия расчета неустойки исходя из размера ставки 5,5 % и обязался добровольно удовлетворить претензию в полном объеме. До настоящего времени неустойка в добровольном порядке истцу не выплачена.

В связи с невыплатой неустойки по претензии от 13.04.2023 года и от 01.10.2023 года в добровольном порядке до настоящего времени, истец обратилась в суд и просит взыскать с ООО «МСК-Строй» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 06.07.2020 года № за период с 02.03.2022 года по 29.03.2022 года (27 дней) в размере 23025,22 рублей, за период с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года (92 дня) в размере 78456,31 рублей, за период с 01.10.2023 года по 03.11.2023 года (34 дня) в размере 28995 рублей, всего неустойки 130476 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца/, а также судебные расходы на составление искового заявления в размере 5000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, ООО «МСК-Строй» извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направил, представили отзыв на исковое заявление, в котором указывают на неверный расчет неустойки, предоставляют свой вариант расчета, просили снизить размер неустойки, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить размер судебных расходов.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, с момента подписания передаточного акта, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «МСК-Строй» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве от 06.07.2020 года №. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира под проектным №, расположенная на 14-м этаже, в осях «Д-И» и «6-7» многоквартирного дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 указанного договора, цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 2352780 рублей. Указанные денежные средства были уплачены истцом согласно платежному поручению от 05.08.2020 года № (л.д.24).

Согласно п. 5.2 указанного договора, застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 года, однако своих обязательств не выполнил, поскольку передача законченного строительством объекта была произведена от застройщика истцу 03.11.2023 года, что подтверждается передаточным актом (л.д.36).

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 25.05.2023 года с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.07.2020 года № за период с 01.07.2021 года по 01.03.2022 года в сумме 208079,78 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 109039,89 рублей (л.д.37-43).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства до 01.05.2023 года за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года, в размере 83728 рублей за 27 дней, которая была получена ответчиком 13.04.2023 года. Данная претензия ответчиком не удовлетворена. 

В дальнейшем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства до 14.10.2023 года за период с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года, в размере 78456,31 рублей за 92 дня, на которую ответчик ответил 06.10.2023 года и признал размер неустойки, выразил готовность добровольно удовлетворить требования. До настоящего времени требования не удовлетворены.

Также истец требует неустойку за период с 01.10.2023 года по 03.11.2023 года за 34 дня просрочки в размере 28995 рублей, претензию по данному требованию ответчику не направлял.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу о законности требованиям истца.

Вместе с тем, суд находит доводы ответчика о неверном периоде расчета обоснованными, включение в период просрочки 03.11.2023 года не обоснованно, т.к. в этот день обязательство по передаче объекта было исполнено. 

Исходя из стоимости цены договора 2325780 рублей и количества дней просрочки неустойка составляет:

- за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере 23025,22 рублей;

- за период с 01.07.2023 года по 02.11.2023 года в размере 106598,22 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд не находит.

В случае нарушения права потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец заявил требование о возмещении ответчиком причиненного ему нарушением прав потребителя морального вреда в сумме 20000 рублей.

С учетом объема нарушенного ответчиком права истца, суд считает, что заявленный истцом размер возмещения причиненного морального вреда подлежит удовлетворению в разумных пределах в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организаций) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком после направления претензии, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет: 23025,22 рублей + 78456,31 рублей = 101481,54/2 = 50740,77 рублей.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истец указывает, что для подготовки и подачи иска в суд она обратилась к адвокату и уплатила 5000 рублей. Данный размер судебных расходов суд находит обоснованным и не чрезмерным, вопреки возражениям ответчика, и подлежащим взысканию с ответчика в заявленном размере.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5107,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 06.07.2020 года № за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере 23025,22 рублей;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 06.07.2020 года № за период с 01.07.2023 года по 02.11.2023 года в размере 106598,22 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;

- штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50740,77 рублей;

- судебные расходы в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5107,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 29.02.2024 года.