Дело №2-1020/2024(2-4501/2023)

УИД 23RS0011-01-2023-005800-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 25 января 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретарях судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне и Ступаковой Анастасии Игоревне, 

с участием: 

ответчика – ФИО6,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «УК «Нептун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе изучения представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решение принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ и принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> № в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Нептун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 07.06 2023 по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 17 собственников помещений в МКД общей площадью 1188,4 кв.м, обладающие 56,3% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Однако по информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3340,7 кв.м, что является 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 1188,4 кв.м, что составляет 35,57%, поэтому просит признать недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании также просила в иске отказать.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца о наличии оснований для признания решений, оформленных указанным протоколом, ничтожными суд находит несостоятельными. 

Из материалов дела следует, что на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> поступило заявление ООО «УК «Нептун» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 1188,4 кв.м, что составляет 35,57% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, что является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ.

При этом расчет кворума был произведен истцом исходя из общей площади многоквартирного 

<

адрес>,7 кв.м, согласно электронному техническому паспорту многоквартирного дома, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, куда включены, в том числе, места общего пользования многоквартирного дома.

Вместе с тем, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) составляет 2110,3 кв.м, что соответствует выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Всего в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 1188,4 кв.м, что составляет 56,3% голосов.

Учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимают участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями, кворум для принятия решений, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, имелся.

При этом суд принимает во внимание, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией принято решение о включении сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> корпус 13 в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Нептун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Учитывая изложенное, оснований для признания оспариваемого решения недействительным не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

В окончательной форме решение суда 

принято ДД.ММ.ГГГГ