К делу № 2-1858/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 ноября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Вороновой О.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на отапливаемую пристройку литер (а1) и сохранении жилого дома литер (А,а1,а1) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на ? долю в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 действующий от своего имени и по доверенности ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать по договору мены без доплаты от 06.11.1998 года, доли собственников равными: ФИО1 1/4 доля, ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО2 1/4 доля, ФИО3 (до брака ФИО1) Ю.В. 1/4 доля, Л.В.А. 1/4 доля; признать ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти Л.В.А., умершей 03.01.2018 года; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. А,А1), с самовольно выстроенной пристройкой (литер a1), со следующими технико – экономическими показателями: общая - 69,2 кв.м., в т.ч. жилая - 36,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 32,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1, в порядке наследования, после смерти Л.В.А. на ? долю жилого дома, а в целом на ? долю жилого дома (лит. А,А1), с учетом самовольно выстроенной пристройки (лит. al), расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО2 на ? долю жилого дома (лит. А,А1), с учетом самовольно выстроенной пристройки (лит. a1), расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО3 (до брака ФИО1) Ю.В. на ? долю жилого дома (лит. А,А1), с учетом самовольно выстроенной пристройкой (лит. a1), расположенной по адресу: 

<

адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления гос.регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства здания - 1967г., общая площадь здания -69,2 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления гос. регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право долевой собственности на жилой дом, (литер А,А1,а1), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на ? долю, ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО2 на ? долю, ФИО3 (до брака ФИО1) Ю.В. на ? долю.

В обоснование требований истцы указали в заявлении, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО1) Ю.В., (умершей 03.01.2018 года), Л.В.А., на праве совместной собственности, на основании: Договора мены без доплаты от 06.11.1998 года, удостоверенного В.О.Р., нотариусом Гулькевичского нотариального округа, реестровый № и зарегистрированного в БТИ 25.11.1998 года. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам, ФИО1 ? доля на основании договора мены без доплаты от 06.11.1998 года, удостоверенного В.О.Р., нотариусом Гулькевичского нотариального округа, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2018 года, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа З.О.А., реестровый №; ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО2, ? доля, ФИО3 (до брака ФИО1) Ю.В., ? доля, на основании договора мены без доплаты от 06.11.1998 года, удостоверенного В.О.Р., нотариусом Гулькевичского нотариального округа, реестровый №, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, выданные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района, 23.11.1998 года. Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. По обоюдному и устному согласию собственников жилого дома, доли распределены - равными. ФИО1 после смерти супруги (Л.В.А.), вступил в наследственное имущество на ? долю земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.08.2018 года, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа З.О.А., реестровый №. Вступить в законные права на ? долю жилого дома, не могут, так как в жилом доме, имеется самовольно выстроенная пристройка, а также выполнены реконструкция и перепланировка. Нотариусом Гулькевичского нотариального округа З.О.А. рекомендовано обратиться в суд, для включения доли жилого дома, реконструированного без разрешения, в наследственную массу, либо признания права собственности на долю жилого дома за истцом. Отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что жилой дом литер А реконструирован без разрешения, а именно пристроена жилая пристройка к дому (лит. a1). Площадь жилого дома после реконструкции и перепланировки составила: общая —69,2 кв.м, в т.ч. жилая -36,4кв.м. подсобная (вспомогательная) площадь -32,8 кв.м. Признание права собственности в порядке ст.222 ГК РФ возможно только при наличии трех условий: 1) признание права собственности только в судебном порядке; 2) субъект права - лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; 3) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы являются долевыми собственниками земельного участка, на котором находится жилой дом, согласно вышеуказанных документов, о соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением выполненным специалистом ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району». При обращении Истца в органы архитектуры и градостроительства администрации МО Гулькевичский район, для получения разрешения о выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), жилого дома, получен отказ, который связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно выстроенной пристройки к жилому дому, а также указано предоставить координаты границ земельного участка и топографическую съемку, с отображением реконструированного объекта, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом не представляется возможным, в связи с чем вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО1 действующий от своего имени и по доверенности от ФИО2, ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142ГКРФ).

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого: ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО1) Ю.В., на основании договора мены без доплаты от 06.11.1998 года, удостоверенного В.О.Р., нотариусом Гулькевичского нотариального округа, реестровый № и зарегистрированного в БТИ 25.11.1998 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам, ФИО1 ? доля на основании договора мены без доплаты от 06.11.1998 года, удостоверенного В.О.Р., нотариусом Гулькевичского нотариального округа, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2018 года, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа З.О.А., реестровый №; ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО2 ? доля, ФИО3 (до брака ФИО1) Ю.В. ? доля, на основании договора мены без доплаты от 06.11.1998 года, удостоверенного В.О.Р., нотариусом Гулькевичского нотариального округа, реестровый №, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, выданные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района, 23.11.1998 года.

ФИО1 после смерти супруги (Л.В.А.), вступил в наследственное имущество на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.08.2018 года, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа З.О.А., реестровый №

Вступить в законные права на ? долю жилого дома, не может, так как в жилом доме, имеется самовольно выстроенная пристройка, а также выполнены реконструкция и перепланировка.

Письмом от 03.08.2018 года № нотариуса Гулькевичского нотариального округа З.О.А. истцу было рекомендовано обратиться в суд, для включения доли жилого дома, реконструированного без разрешения, в наследственную массу, либо признания права собственности на долю жилого дома за ним.

Отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что жилой дом литер А реконструирован без разрешения, а именно пристроена жилая пристройка к дому (лит. a1). Площадь жилого дома после реконструкции и перепланировки составила: общая —69,2 кв.м, в т.ч. жилая -36,4кв.м. подсобная (вспомогательная) площадь -32,8 кв.м.

Согласно письму отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район от 17.09.2018 года № в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) отказано.

Согласно технического заключения от 24.08.2018 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки жилого дома, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району установлено, что реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А,А1,а1» выполнена без разрешения, проектная документация на реконструкцию жилого дома не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции и перепланировки строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправно, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровья граждан, что дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4).

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно-планировочный характеристик, жилой дом литер «А,А1,а1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным(высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. 

Реконструкция и перепланировка жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует требованиям п.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А помещение № 1 – жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; литер А помещение № 2 – жилая комната, площадью 6,8 кв.м.; литер А помещение № 3 – жилая комната, площадью 6,5 кв.м.; литер А помещение № 4 – столовая, площадью 13,3 кв.м.; литер А помещение № 5 – коридор, площадью 13,6 кв.м.; литер А1 помещение № 6 – ванная, площадью 4,3 кв.м.; литер А1 помещение № 7 – кухня, площадью 4,4 кв.м.; литер а1 помещение № 8 – прихожая, площадью 7,8 кв.м.. Общая площадь 69,2 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м.

Таким образом, суд, учитывая, что работы произведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению реконструкция, перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на отапливаемую пристройку литер (а1) и сохранении жилого дома литер (А,а1,а1) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на ? долю в порядке наследования – удовлетворить.

Признать по договору мены без доплаты от 06 ноября 1998 года, доли собственников в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, равными, за ФИО1 1/4 доля, ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО2 1/4 доля, ФИО3 (до брака ФИО1) Ю.В. 1/4 доля, Л.В.А. 1/4 доля.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти Л.В.А., умершей 03.01.2018 года.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. А,А1) с самовольно выстроенной пристройкой (литер a1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико – экономическими показателями: общая - 69,2 кв.м., в т.ч. жилая - 36,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 32,8 кв.м., год постройки1967, число этажей 1, материал стен кирпич.

Признать право собственности за ФИО1, в порядке наследования, после смерти Л.В.А. на ? долю жилого дома, а в целом на ? долю жилого дома (лит. А,А1), с учетом самовольно выстроенной пристройки (лит. a1), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на ? долю жилого дома (лит. А,А1), с учетом самовольно выстроенной пристройки (лит. a1), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО3 на ? долю жилого дома (лит. А,А1), с учетом самовольно выстроенной пристройкой (лит. a1), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, жилой дом (лит. А,А1) с самовольно выстроенной пристройкой (литер a1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая - 69,2 кв.м., в т.ч. жилая - 36,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 32,8 кв.м., год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпич, за ФИО1 на ? долю, ФИО2, ФИО3 на ? долю за каждой, а также основанием произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости –жилого дома (лит. А,А1) с самовольно выстроенной пристройкой (литер a1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая - 69,2 кв.м., в т.ч. жилая - 36,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 32,8 кв.м., год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпич.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова