УИД: 56RS0010-01-2024-000612-50

Дело № 2-692/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

С целью улучшения жилищных условий проживания, истцом была проведена перепланировка данного жилого помещения, заключавшаяся в объединении ванной комнаты и туалета в единый совмещенный санузел путем разбора кирпичных стен между кухней и ванной, туалетом и ванной, выстроении вновь кирпичной стены между кухней и совмещенного санузла. В результате чего площадь кухни увеличилась.

Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализирование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена, гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.

По доводам истца перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 06 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Гайского городского округа Оренбургской области, Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области, М.В.

Истец ФИО1, представители ответчика Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, третье лицо М.В., представители третьих лиц администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Истец ФИО1 представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел путем разбора кирпичных стен между кухней и ванной, туалетом и ванной, вновь выстроена кирпичная стена между кухней и совмещенным санузлом. 

Актом осмотра двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, специалистом Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа Т.В. проведен осмотр жилого помещения на предмет имеющихся нарушений. В результате осмотра установлено, что собственником квартиры самовольно выполнены строительные работы по объединению санузла путем демонтажа смежной перегородки и закладки одного дверного проема, увеличена площадь кухни за счет площади ванной комнаты, демонтирован деревянный встроенный шкаф в жилой комнате.

В материалы дела представлены планы квартиры до перепланировки и после.

Согласно технической документации на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом является 

<

данные изъяты>, этаж расположения квартиры – 

<

данные изъяты>, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Техническая документация составлена 10 ноября 2000 года.

Решением Управления архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа № от 24 апреля 2024 года ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании ч. 1 п. 2.8.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» - непредоставление документов, определенных пунктом 2.6.1 настоящего административного регламента, обязанность по предоставлению которых с учетом пункта 2.6.1.1 настоящего регламента возложена на заявителя, а именно отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При проверке документов специалистом Управления Архитектуры и Градостроительства 19 апреля 2024 года был осуществлен визуальный осмотр двухкомнатной квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлен факт самовольной перепланировки, а именно: собственником квартиры самовольно выполнены строительные работы по объединению санузла путем демонтажа смежной перегородки и закладки одного дверного проема, увеличена площадь кухни за счет площади ванной комнаты, демонтирован деревянный встроенный шкаф в жилой комнате.

Судом установлено, что действительно в результате объединения санузла в спорной квартире произошло незначительное увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты. Между тем, данное увеличение является несущественным.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей ей на праве собственности квартиры они не воспользовались. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 22 мая 2024 года

Судья: Е.В. Шошолина