Дело № 2-5066/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «Права Потребителя» обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО «ТРАНСФОРТ», просит признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилой дом (корпус) № 6 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 9794 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) 11, количество комнат 2, общая проектная площадь 58,79 кв.м., на 3 этаже, в секции 1.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 13.10.2015 г. ФИО1 и ООО «ТРАНСФОРТ» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находится в жилом многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме (корпус) №6 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: строительный №, количество комнат 2, расчетной площадью 58,79 кв.м., на 3 этаже, в секции 1.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры составляет 3 498 005 руб. 00 коп.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора с привлечением заемных средств ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО АКБ «Связь-Банк».

Согласно п.7.1.7. договора, Застройщик обязуется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016 г., передать ФИО1 объект долевого строительства.

По состоянию на 02.05.2017 г. фактически строительство жилого дома № по адресу: АДРЕС, не ведется, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Истец и его представитель МОООЗПП «Права Потребителя» в судебное заседание не явились, в письменном заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ТРАНСФОРТ» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором просил в случае удовлетворения исковых требований учесть обременение жилого помещения ипотекой, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил в адрес суда письменный отзыв, в котором в удовлетворении требований не возражали, однако просили отразить, что в силу закона квартира находится в залоге у ФГКУ «Росовенипотека» и ПАО АКБ «Связь-Банк».

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 17.06.2014 г. Администрацией г.п. Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства – жилых домов с инженерными сетями №RU50511102-70, в том числе на строительство жилого дома № – общая площадь квартир 13845,55 кв.м. (с летними помещениями 481,5 кв.м.), количество квартир №, строительный объем 68472,3 куб.м., в т.ч. подземной части 4809,28 куб.м., площадь нежилых помещений 111,96 кв.м. (л.д.46).

13.10.2015 г. ФИО1 и ООО «ТРАНСФОРТ» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находится в многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: строительный №, количество комнат 2, расчетной площадью 58,79 кв.м., на 3 этаже, в секции 1, местоположение квартиры в осях 4 (л.д.8-22). 

Согласно п.4.1 договора участия, цена договора составляет 3 498 005 руб. 00 коп.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора участия с привлечением заемных средств ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ПАО АКБ «Связь-Банк», что подтверждается кредитным договором, договором целевого жилищного займа, платежными поручениями (л.д.35-35,23-24,45).

Согласно п.5. договора целевого жилищного займа, обеспечением обязательств заемщика перед заимодавцем является последующий залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.3.3.2 договора участия, Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 г.

Согласно п. 3.3.3. договора участия, Застройщик обязуется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016 г., передать истцу объект долевого строительства.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан. 

Согласно заключению специалистов АНО «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ» от 02.06.2017 г., степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: АДРЕС, составляет 73,77 %. На объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и тд.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Рассматриваемая двухкомнатная квартира на 3 этаже, секция 1, №, проектной площадью всех помещений 56,88 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС имеет своей уникальный номер, характеристики, месторасположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы, и стены (перегородки). На момент натурального осмотра, никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Поскольку ФИО1 является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором ФИО1 исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, ФИО1 является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25690 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 9794 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 58,79 кв.м., на 3 этаже, в секции 1, с установлением обременения в виде ипотеки в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО АКБ «Связь-Банк».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСФОРТ» в доход государства государственную пошлину в размере 25690 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова