Гр. дело №2-3082/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выкупе доли,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру __ по адресу: ... в размере __ __ руб., после получения которой истец утратит право собственности на указанную долю, а ответчик приобретет право собственности на всю квартиру; а также взыскании стоимости __ доли в праве собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства: блок-секции __ многоквартирного жилого дом с помещениями общественного назначения и подземной многоуровневой стоянки (__ отсека – __ этап строительства многоквартирного жилого дом с помещениями общественного назначения и подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: ...., согласно договору участия в долевом строительстве №__ __ от xx.xx.xxxx г., заключенного истцом и ответчиком с 

<

данные изъяты>, в размере __ руб. 

Требования истца мотивированы тем, что она, истец, до xx.xx.xxxx г. имела в собственности и проживала в своей квартире по адресу: ...

В xx.xx.xxxx г. она сломала ногу и ее сын - 

<

данные изъяты> перевез ее в город Новосибирск в принадлежавшую ему по праву наследования от отца квартиру по адресу г.... чтобы было ему удобнее за ней ухаживать. Ее квартира по адресу: 

<

данные изъяты> была им продана за __ рублей, а взамен он решил купить ей квартиру в городе Новосибирске, деньги от продажи ее квартиры остались у ее сына, так как он ей должен был подобрать квартиру, при необходимости довнести еще какую-либо сумму и приобрести квартиру для нее.

xx.xx.xxxx г. ее сын скончался, наследниками умершего 

<

данные изъяты> по закону в равных долях являются: мать - ФИО1, жена - ФИО2, и две несовершеннолетние дочери - 

<

данные изъяты>

Согласно наследственному делу __ и выданным нотариусом нотариального округа города Новосибирска 

<

данные изъяты>. свидетельств о праве на наследство по закону, наследственная масса состоит из:

1) квартиры в ... - по __ доле каждая, общая стоимость этого имущества, согласно оценке __ составляет __лей, стоимость одной наследственной доли составляет __ рублей;

квартиры в г... - по __ доле от __ доли квартиры, общая стоимость этого имущества согласно оценки __ составляет __лей, стоимость одной доли составляет __ __ рублей.

__ доли в праве на паевой взнос в размере __ рублей равных __%, внесенных наследодателем по членской книжке __ __ от xx.xx.xxxx г. за __ кв.м общей проектной площади жилого помещения, в 

<

данные изъяты> по адресу: ...

Согласно Определению Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ от xx.xx.xxxx г., ответчик ФИО2 выплатила ей стоимость ее __ доли в квартире __ в доме __ по ... в г.Новосибирске в размере __ рублей.

Таким образом, истцу, согласно Свидетельства о праве на наследство серия __ выданного нотариусом нотариального округа города Новосибирска 

<

данные изъяты> __ г., принадлежит __ доли в праве собственности на квартиру в ... в __ __ стоимостью __ рублей; и согласно Свидетельства о праве на наследство серия __ __ выданного нотариусом нотариального округа города Новосибирска 

<

данные изъяты> xx.xx.xxxx г., принадлежит __ доли в праве собственности на паевой взнос в размере __ рублей равных __%, внесенных наследодателем по членской книжке __ __ от xx.xx.xxxx г. за __ кв.м общей проектной площади жилого помещения, в 

<

данные изъяты> стоимостью __ рублей.

Общая стоимость полученного истцом наследства после сына составила __ рублей.

Никакого иного имущества и денежных средств после смерти сына она не получила.

Квартира __ расположенная в г.Новосибирск ... в доме __ которая была получена ее сыном после его женитьбы с ответчицей, путем размена принадлежавшей истцу квартиры по адресу: ... и квартиры, полученной истцом в наследство от умершей племянницы, как выяснилось при сборе документов для нотариуса, оказалась полностью оформлена на ответчицу ФИО2 и в наследственную массу не вошла.

От квартиры стр.__ по ... в г.Новосибирске, которая, как она знает от сына, приобреталась на денежные средства от продажи принадлежавшей истцу квартиры, расположенной по адресу ... ей отходит __ доля.

Никаких денежных средств, включая и средства от продажи ее квартиры в ... в размере __ рублей, ответчик ей не передала.

Сейчас она проживает в квартире г.Новосибирске по ... которую отремонтировала за свой счет, помощи ответчик и ее дочери ей никакой не оказывают, в связи с чем ей нужна своя отдельная квартира на первом этаже нормального дома, либо в доме с лифтом, которой она могла бы распорядиться так, как посчитает нужным. Истцу сейчас __ лет, она сильно болеет, ей требуется уход и помощь, которой она не видит от родственников, а при наличии собственной квартиры она будет независима и сможет завещать ее или передать по договору ренты нуждающимся людям за их реальную помощь.

Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой выплатить ей стоимость ее долей, чтобы на эти деньги купить маленькую квартиру или студию, однако она ей отказывает. Ее представитель направлял в адрес ответчика письменное заявление о выплате ей стоимости ее долей, однако ответа не пришло.

Ссылаясь на ст.ст.209,247, 252 Гражданского кодекса РФ, указывает, что спорные квартиры являются неделимым имуществом, поэтому выдел в натуре ее доли из них невозможен, поэтому просит взыскать компенсацию. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчику принадлежит остальная доля в спорном имуществе. Ответчик проживает в квартире по .... Ранее судом уже было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по данной квартире. Истцом не представлено доказательств оплат по договору участия в долевом строительстве. Истец добровольно взяла на себя обязательства по данному договору. Истцом неверно заявлены требования, т.к. право собственности на __ доли в объекте незавершенного строительства не возникло, у истца имеется только право требования. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно п.п.4,5 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец, согласно копиям свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.10,11), является собственником __ доли в квартире по адресу: г.Новосибирск, ... общей площадью __ кв.м, а также __ доли в праве собственности на паевой взнос в размере __ руб. равных __%, внесенный наследодателем по членской книжке __ от xx.xx.xxxx г. за __ кв.м общей проектной площади жилого помещения в 

<

данные изъяты> с местонахождением в г.Новосибирске по ....

Согласно справке 

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г. (л.д.13), наследодатель ФИО3 являлся членом 

<

данные изъяты> с xx.xx.xxxx г. За период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. им внесен членский взнос в общей сумме __ руб. Указанные денежные средства были перечислены кооперативом застройщику (в настоящее время 

<

данные изъяты>) для целей строительства многоквартирного жилого дома по ... стр. в г.Новосибирске. 

Согласно указанной справке, всем членам кооператива, в связи с его ликвидацией, было предложено заключить договоры участия в долевом строительстве на строящиеся объекты с застройщиком. 

Во исполнение изложенного, xx.xx.xxxx г. между 

<

данные изъяты> (застройщик) и сторонами по делу - ФИО2, ФИО1 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №__ (л.д.14), по условиям которого застройщик обязался построить и передать Участникам долевого строительства __-комнатную квартиру __ общей проектной площадью __ кв.м на __м этаже в __ подъезде, в блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной многоуровневой автостоянки (__ отсек) – __ этап строительства по адресу: .... При этом доли Участников распределяются между ними в следующем порядке: ФИО2 – __ доли, ФИО1 - __ доли. 

Из пояснений сторон следует, что дом по указанному адресу до настоящего времени не сдан, квартира по акту приема-передачи сторонам не передана, т.е. право собственности на квартиру у сторон не возникло. 

Истец просит обязать ответчицу выкупить у нее указанные доли имущества. 

Истцом ответчику было направлено извещение о намерении продать свою долю размером __ в праве собственности на незавершенный строительством объект по ... стр. Одновременно указала, что в случае неполучения ответа по истечении месячного срока доля будет продана другому лицу. 

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пункта 2 указанной статьи следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника, на выплату ему стоимости его доли, может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае искажается содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 №18-КГ16-11.

Как установлено судом, ответчик своего согласия на принятие в свою собственность доли истца не выражает, напротив, возражает против исковых требований. 

Доля истца в квартире по ... общей площадью __ кв.м, составляет __ т.е. незначительной не является. Стороны пояснили, что квартира состоит из двух комнат, истец проживает в данной квартире. 

xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г.Новосибирска по делу __ было вынесено определение, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу, согласно которому в квартире по ... ФИО2 передала право пользования своими долями ФИО1 до конца ее жизни, при условии, что ФИО1 будет оставаться собственником своей __ доли, которая у нее возникла на основании свидетельства о праве наследования по закону (л.д.25). Таким образом, спор о разделе наследственного имущества между сторонами уже был ранее разрешен судом. 

Доказательств, подтверждающих реальную возможность ответчика выплатить денежную компенсацию за доли истца, не имеется.

Также не имеется доказательств, что ответчик возражает против продажи истцом ее доли в праве собственности на квартиру другим лицам с соблюдением установленных законом правил. Истец, при отсутствии желания ответчика выкупить у нее спорные доли имущества, имеет возможность продать их иным лицам. 

Требования истца о выплате ей доли за __ доли в праве собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства по ... стр. заявлены неверно, поскольку, как установлено судом, право собственности сторон на данный объект еще не возникло, по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. они, до передачи им квартиры по акту приема-передачи, имеют лишь право требования, в связи с чем требования в заявленном виде удовлетворены быть не могут. 

Кроме того, как правильно указала представитель ответчика, истцом не представлено доказательств выполнения ею своих обязательств по договору, а именно по оплате денежных средств в размере __ руб., согласно п.__ договора (л.д.15). 

При таких обстоятельствах исковые требования о передаче доли истца в собственность ответчика с взысканием с нее денежной компенсации за доли, помимо воли ответчика, недопустимо.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выкупе доли в праве общей долевой собственности на квартиру __ по адресу: г.Новосибирск, ... в праве собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства по адресу: ... стр. ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2018 г. 

<

данные изъяты>