Дело № 2-1827/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрация Ленинского района Ростовской области, о снятии с государственного кадастрового учета участка,

у с т а н о в и л:

истцыобратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками земельного участка, находящейся в общей долевой собственности: ФИО1 - 1/4 доля; ФИО2 - 1/4 доля; ФИО3 1/2 доля, с КН № ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 1 540 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному в результате геодезических работ земельного участка с кадастровым номером

№ ..., было выявлено, что к данному земельному участку нет доступа, так как по фасадной линии расположена граница земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., прилегающая к земельному участку с кадастровым номером № ....

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ..., общей площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: ..., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № ..., сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером

№ ... могут быть исключены из ЕГРН только на основании судебного решения. Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета учтенных земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав. Согласно ст. 6 ГК РФ, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Снятие с кадастрового учета данного земельного участка не приведет к нарушению прав и законных интересов государства, граждан и иных лиц.

В соответствии с изложенным, истцы просили:

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № ... из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - зеленые насаждения, площадью 300 кв.м по адресу: ..., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № ....

Истица в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель 3-го лица Администрации также подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, находящейся в общей долевой собственности: ФИО1 - 1/4 доля; ФИО2 - 1/4 доля; ФИО3 1/2 доля, с КН № ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 1 540 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному в результате геодезических работ земельного участка с кадастровым номером

№ ..., было выявлено, что к данному земельному участку нет доступа, так как по фасадной линии расположена граница земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., прилегающая к земельному участку с кадастровым номером № ....

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ..., общей площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: ..., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № ..., сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером

№ ... могут быть исключены из ЕГРН только на основании судебного решения. 

Отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования к образуемым и существующим земельным участкам) является основанием для отказа в учете участка согласно ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования, расположенных на таких участках объектов недвижимости. Образование земельного участка с кадастровым номером № ... препятствует надлежащему использованию объекта недвижимости, расположенного на данном участке и являющегося собственностью иного лица.

Снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «актуальный», Федеральным законом от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... г. № ... - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕЕРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от ... г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в ч. 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного

управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права в отношении данного земельного участка.

Учитывая изложенное, установив, что в настоящее время имеются препятствия для снятия спорного земельного участка с государственного кадастрового учета в административно-заявительном порядке, суд приходит к выводу о возможности исключения сведений о таком земельному участке из реестра в судебном порядке и необходимости указания на это в резолютивной части судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № ... из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - зеленые насаждения, площадью 300 кв.м по адресу: ..., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2019.

Судья А.Г. Молотиевский