Дело № 2-1301/2025

УИД 42RS0002-01-2025-001612-71 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 23 июня 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М., 

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием пом. прокурора г. Белово Якучакова А.К., 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 44.2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данную квартиру она приобрела на свои деньги, вырученные от продажи дома ДД.ММ.ГГГГ. Она сожительствовала с ФИО2 на протяжении девяти лет. В начале марта 2024 года с сожителем расстались, он съехал с квартиры при этом забрал все свои личные вещи, у него другая семья. Истец обратилась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, после чего от него последовал отказ. В связи с тем, что собственником квартиры является ФИО3, в последующем она хочет распорядиться данной квартирой по своему усмотрению. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д. 16-17), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в квартиру ответчик был вселен, так как сожительствовал с ФИО3. В 2024 он выехал из квартиры по своему желанию и вывез все свои вещи. 

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что с регистрационного учета не снимается, поскольку данную квартиру они с ФИО3 покупали вместе, но подтверждающих документов у него нет. Считает, что у него есть право на квартиру. В марте 2024 он съехал с квартиры, где проживал с ФИО3, все свои вещи забрал.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Беловский» в суд не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса и, выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора г. Белово Якучакова А.К., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему объект недвижимости для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что сам по себе факт регистрации не является определяющим обстоятельством признания членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 30-31).

Право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО3, где предметом договора является квартира, общей площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно сведениям ООО «Лига» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, совместно с ней зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9).

Из регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 27).

Из акта о не проживании, подписанного соседями ФИО9, ФИО10, ФИО11 и заверенного печатью управляющей компании ООО «Лига» усматривается, что ФИО2 не проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с марта 2024 (л.д. 11).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является матерью ФИО3 Ее дочь купила квартиру в 

<

адрес>. ФИО2 являлся сожителем дочери, в 2024 он от нее ушел. Все свои вещи он из квартиры вывез. Ей известно, что ФИО2 претендует на квартиру, но квартиру купила ее дочь одна, без его участия.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила что, ФИО3 является ее сводной сестрой. ФИО2 являлся бывшим сожителем ее сестры, они сожительствовали 9 лет. В 2024 он выехал из квартиры и забрал все свои вещи. ФИО2 претендует на квартиру, но денег в квартиру он не вкладывал, он даже продукты домой не покупал. Квартиру покупала Власова одна, она ей занимала деньги на ее покупку 300000 руб.. 

Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры ФИО3, в данной квартире он не проживает, его вещей в жилом помещении нет. При этом он остается зарегистрированным в квартире, что препятствует реализации прав собственника. Какого-либо соглашения между сторонами о пользовании данной квартирой заключено не было. 

ФИО2 в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ доказательств того, что квартира была приобретена на его денежные средства, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Иными словами, Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В этой связи требование о снятии с регистрационного учета ФИО2 не может быть самостоятельным требованием, поскольку эта обязанность основана на решении суда о признании утратившими право пользования.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 30.06.2025.