Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А.

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело за № 2-760/2021 по иску администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к ФИО2, третьи лица Муниципальное унитарное предприятие «Ахтубинск-Водоканал», ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № и №, общей площадью 37 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен, что в связи с расторжением договора безвозмездного пользования недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Отделом имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал», договор аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ считать недействительным, с ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Ответчик также был уведомлен, что с целью заключения договора аренды недвижимого имущества на новый период ему необходимо обратиться в администрацию МО «

<

адрес>», но данных действий от него не последовало. В настоящий момент ответчик продолжает занимать нежилые помещения за №№ и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на декабрь 2020 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 82584 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за истекший период ДД.ММ.ГГГГ года составила 28504,80 рублей. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 111088,80 рублей за пользование нежилыми помещениями №№ и №, общей площадью 37 кв.м., находящимися по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО1, действующая на основании доверенности, изменила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 125341,20 рублей за пользование нежилыми помещениями №№ и № общей площадью 37 кв.м., находящимися по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2987,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. И пояснила, что здание по адресу: 

<

адрес> на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передавалось администрацией МО «

<

адрес>» в безвозмездное пользование МУП «Ахтубинск-Водоканал» без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора безвозмездного пользования на основании п.п. 3 п. 1 ст. 17.1 Федерального закона № «О защите конкуренции», ввиду того что право на спорное имущество передавалось муниципальному учреждению. В арендную плату за нежилое помещение, которая используется при определении размера неосновательного обогащения включается плата за потребляемые ответчиками коммунальные услуги – электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление. Указанные услуги полностью оплачиваются администрацией, счетчики в нежилых помещениях не установлены. Размер неосновательного обогащения рассчитан на основании Положений о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «Город Ахтубинск», утвержденных решениями Совета МО «Город Ахтубинск», ввиду того, что ответчик и члены его семьи пользуются спорными нежилыми помещения, принадлежащими администрации фактически по договору аренды. Доказательств того, что ответчик и члены его семьи используют спорные нежилые помещения в коммерческих целях у администрации не имеется. Истец не намерен изменять предмет, основание иска и взыскивать с ответчика денежные средства за пользование спорными помещениями, как жилыми, исходя из норм жилищного законодательства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования не признал в полном объеме, указав, что не согласен с требуемой денежной суммой. Помимо него в спорных помещениях зарегистрированы по месту жительства супруга ФИО3, дочь ФИО4 и дочь супруги ФИО5, фактически проживают он с супругой. А также указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он работает в ПАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой». ДД.ММ.ГГГГ ему на основании ордера №-к, выданного работодателем была предоставлена комната № по адресу: 

<

адрес>, на одного человека. В 2002 году он обратился с заявлением к работодателю о получении разрешении занять комнату №, которое было удовлетворено. За проживание в указанных комнатах он оплачивал коммунальные услуги на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году работодатель уведомил его о том, что право собственности на используемое им недвижимое имущество перешло к истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а за ним сохраняется право пользования арендуемыми помещениями. После перехода права собственности на здание по адресу: 

<

адрес> истцу он продолжал пользоваться указанными помещениями с целью проживания, при этом договор № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, передача помещений, в которых он проживает не производилась, акт приема-передачи не составлялся. Договор социального найма не заключался, истец уклонялся от его заключения, несмотря на то, что решением Исполнительного комитета Ахтубинского городского Совета народных депутатов «Об утверждении жилой площади, принадлежащей филиалу машиностроительного завода им. 

<

данные изъяты> под общежитие» от ДД.ММ.ГГГГ №-в, 25 номеров пятого этажа гостиницы, согласно приложению, переведены в общежитие. После истец передал здание по адресу: 

<

адрес>, в безвозмездное пользование МУП «Ахтубинск-Водоканал» без законных оснований, без проведения оценки стоимости объектов. Под угрозой выселения между ним и МУП «Ахтубинск-Водоканал» был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, цель использования – некоммерческая. Торги и оценка стоимости имущества не производились. Тем не менее, помещения также использовались им для проживания, а взятые на себя обязательства по оплате помещений исполнялись им в сроки указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с информационным письмом его уведомили, что договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № считать расторгнутым в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ и с целью заключения договора аренды на новый срок обратиться к истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ему проект договора аренды недвижимого имущества, предметом которого являлись нежилые помещения с целью использования их под офис с арендной платой 9176 рублей в месяц, а срок использования помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Этот проект договора аренды недвижимого имущества он не подписал, так как данные помещения используются им для проживания с 1994 года, 2002 года. ДД.ММ.ГГГГ на сайте истца было опубликовано извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого недвижимого имущества, в котором он не участвовал. При этом при проведении торгов истцом не проведена обязательная оценка стоимости объектов, принадлежащих муниципальному образованию, в целях их передачи в аренду. Настаивает на том, что проживает в спорных помещениях на законных основаниях, то есть на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный договор по настоящее время не расторгался, а изменения в части оплаты за пользование помещениями не вносились. Считает, что за пользование спорными комнатами истцом должна взиматься плата как за жилые помещения, в том числе за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица МУП «Ахтубинск-Водоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указала, что возражает против исковых требований истца, полностью поддерживает доводы ответчика. Дополнительно пояснила, что помимо договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между гостиницей и супругом заключался позже, примерно в 2000 годах, еще одни договор аренды на спорные помещения, который не сохранился. В спорных комнатах ее семья проживает, плата за пользование этими комнатами должна взиматься, как за жилые помещения.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки.

В связи с тем, что третьи лица ФИО4 и ФИО5, МУП «Ахтубинск-Водоканал» о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо ФИО3, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, площадью 4317,5 кв.м., количество этажей 5, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» и администрацией МО «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно указанному договору дарения после перехода права собственности на здание от дарителя к одаряемому в нежилом здании сохраняют право пользования помещениями здания, в соответствии с заключенными договорами аренды и иными документами, физические и юридические лица согласно прилагаемого списка (Приложение №, № к настоящему договору). В приложении № к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ указаны ФИО2 и ФИО3 , занимающие комнаты №, №, общей площадью 37 кв.м., на основании ордера №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал в судебном заседании истец, ордер им был утерян, выдавался этот ордер работодателем на комнату №, которая наряду с другими номерами, всего 25 номеров пятого этажа, решением Исполнительного комитета Ахтубинского городского Совета народных депутатов «Об утверждении жилой площади, принадлежащей филиалу машиностроительного завода им. П.О. Сухого под общежитие» от ДД.ММ.ГГГГ №-а, была переведена в общежитие. ДД.ММ.ГГГГ на указанную комнату в общежитии с ним был заключен договор аренды, который в последующем не расторгался. 

В 2002 году по его заявлению работодателем ему была предоставлена еще одна комната № в общежитии, в связи с изменениями семейных условий. В результате работодателем, в лице директора гостиницы, с ответчиком был заключен договор аренды на спорные помещения, который не сохранился.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гостиницей «Кулон» в лице директора Б.Л.В. . и ответчиком, последнему было передано в арендное пользование помещение № в 

<

адрес>, общей площадью 11,2 кв.м. Как указал ответчик, в последующем была предоставлена комната №. За указанное помещение арендатор оплачивает гостинце арендную плату согласно установленных расценок, за каждый месяц, с оплатой до 10-го числа каждого месяца. В стоимость суммы входит: все коммунальные услуги по содержанию, эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые коммунальные услуги.

Далее, судом установлено, что при переходе права собственности на спорное нежилое здание № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ПАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» к администрации МО «

<

адрес>» на основании вышеуказанного договора дарения, договор социального найма с ответчиком в отношении спорных помещений не заключался, ввиду того, что правоустанавливающих документов, свидетельствующих о том, что эти комнаты являются общежитием, не имелось. Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

На основании ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

На основании ст. 17.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Согласно постановлению администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № в безвозмездное пользование МУП «Ахтубинск-Водоканал» были переданы нежилые помещения, с местами общего пользования и лестничными маршами и площадками одного лестничного пролёта, гостинцы, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе, пятый этаж нежилые помещения с № по №.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Отдел имущественных отношений и землепользования» МО «

<

адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» был заключен договор №-БП безвозмездного пользования недвижимым имуществом, предметом которого являлись нежилые помещения, с местами общего пользования и лестничными маршами и одного лестничного пролета гостиницы, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе нежилые помещения с № по №. Срок действия договора был определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссудополучатель имеет право сдавать объекты в пользование третьим лицам за плату.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества №/а, предметом которого являлись нежилые помещения гостинцы, расположенной по адресу: 

<

адрес>, крыльцо и крыша, в том числе нежилые помещения с № по № с местами общего пользования и лестничными площадками одного лестничного пролёта, общей площадью 305,1 кв.м. Срок действия договора был определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссудополучатель имеет право сдавать объекты в пользование третьим лицам за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества №, предметом которого являлись нежилые помещения гостинцы, расположенной по адресу: 

<

адрес>, крыльцо и крыша, в том числе нежилые помещения с № по № с местами общего пользования и лестничными площадками одного лестничного пролёта, общей площадью 305,1 кв.м. Срок действия договора был определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссудополучатель имеет право сдавать объекты в пользование третьим лицам за плату.

При заключении указанных договоров, в нарушение ст. 17.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 135-ФЗ «О защите конкуренции», торги в форме конкурса не проводились, при этом указанные договора не оспаривались.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По смыслу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Директором МУП «Ахтубинск-Водоканал» был издан приказ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с передачей МУП «Ахтубинск-Водоканал» в безвозмездное пользование недвижимого имущества на основании постановления администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, необходимо утвердить типовой договор аренды помещений гостиницы, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в целях коммерческого и некоммерческого использования, обеспечить заключение договора аренды помещений гостиницы по мере обращения физических и юридических лиц, установить с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за коммерческое использование помещений – 350 рублей за 1 кв.м., за некоммерческое использование помещений – 120 рублей за 1 кв.м.. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетный период.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого являются нежилые помещения № и №, общей площадью 37 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания действия договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на каждый следующий год. В последующем стороны не заявляли о расторжении этого договора и он считался продленным на каждый следующий год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата устанавливается в размере без НДС - 101,69 рублей за 1 кв.м. Общая арендная плата за один месяц с НДС составляет 4439,79 рублей. Арендная плата вносится арендатором до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер арендной оплаты может изменяться, но не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы арендодатель уведомляет арендатора не позднее, чем за десять рабочих дней до ее установления. Новый размер арендной платы начинает действовать с момента изменения арендной платы и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

При заключении указанного договора, согласно ст. 17.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 135-ФЗ «О защите конкуренции», торги в форме конкурса не проводились, при этом сторонами договор не оспаривался и исполнялся в полном объеме обоюдно.

Доказательств того, что указанный договор между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ответчиком был заключен под угрозой выселения последнего из спорных помещений, ФИО2 не представлено.

Доводы ответчика о том, что он с семьей проживает в спорных помещениях на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, и до настоящего времени указный договор между ним и администрацией не расторгался, не могут быть приняты судом. Поскольку, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор недвижимого имущества за №-Н/2017 с МУП «Ахтубинск-Водоканал», ответчик фактически по соглашению с истцом расторгли ранее существовавший договор аренды спорных нежилых помещений. Так истец, передав в безвозмездное пользование МУП «Ахтубинск-Водоканал» нежилое помещение № по 

<

адрес>, предоставил учреждению возможность сдавать спорные нежилые помещения в аренду за плату, а ответчик, за которым сохранялось право пользования этими помещениями, согласился принять их в аренду, заключив договор с МУП «Ахтубинск-Водоканал» и вносил арендную плату за эти помещения учреждению. 

Далее, между отделом имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования объектами № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, переданного по договору безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено МУП «Ахтубинск-Водоканал» уведомление о том, что в связи с расторжением договора безвозмездного пользования недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между Отделом имущественных отношении администрации МО «

<

адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал», договор аренды недвижимого имущества №-Н/2017 от ДД.ММ.ГГГГ считать с ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Для заключения договора аренды недвижимого имущества на новый период, необходимо обратиться в администрацию МО «

<

адрес>». Факт расторжения МУП «Ахтубинск-Водоканал» договора аренды недвижимого имущества №-Н/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке ответчик не оспаривает.

Задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества №-Н/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика не имеется.

На основании ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из договора аренды недвижимого имущества за №-Н/2017 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном прядке расторгнуть договор в следующих случаях: арендатор осуществляет пользование объектом с нарушением условий договора, арендатор ухудшает состояние объекта. Договор, может быть, расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за 30 календарных дней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды недвижимого имущества №-Н/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ответчиком был расторгнут.

В последующем ответчик договора аренды на спорные нежилые помещения с истцом, как собственником этого недвижимого имущества, не заключал. Как указывает ответчик, ДД.ММ.ГГГГ истцом ему был передан проект договора аренды недвижимого имущества, предметом которого являлись спорные нежилые помещения с целью их использования под офис с арендной платой 9176 рублей в месяц, а срок использования помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не согласился с указанным проектом, так как с 1995 года и 2002 года использует спорные комнаты для проживания. ДД.ММ.ГГГГ на сайте истца было опубликовано извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды спорных нежилых помещений. В этом аукционе ответчик не участвовал, считает, что аукцион проводился незаконно, так как не проведена обязательная оценка стоимости объектов, принадлежащих администрации, в целях передачи их в аренду.

Согласно п. 5 Положения о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «

<

адрес>», утверждённому решением Совета МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № порядок исчисления годовой арендной платы за переданный в аренду объект муниципального недвижимого имущества, производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. на интегральный коэффициент и арендуемую площадь по формуле:

АП=Абаз.*Кинт.*Sарен.*12, где АП – размер годовой арендной платы за объект муниципального недвижимого имущества; Абаз – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м., Кинт - интегральный коэффициент, Sарен. – арендуемая площадь, 12 – число месяцев в календарном году. Размер годовой арендной платы за объект муниципального недвижимого имущества округляется до рублей. Базовая ставка арендной платы принимается равной рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра площади в месяц административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> и составляет с учетом НДС 188 рублей, исчисленной в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «

<

адрес>» было издано постановление № об увеличении размера базовой ставки арендной платы на территории Центральной части 

<

адрес> равной стоимости арендной платы одного квадратного метра площади в месяц административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, в размере 310 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 положения о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «

<

адрес>», утверждённого решением Совета МО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за № порядок исчисления годовой арендной платы за переданный в аренду объект муниципального недвижимого имущества, производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. на интегральный коэффициент и арендуемую площадь по формуле:

АП=Абаз.*Кинт.*Sарен.*12, где АП – размер годовой арендной платы за объект муниципального недвижимого имущества; Абаз – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м., Кинт - интегральный коэффициент, Sарен. – арендуемая площадь, 12 – число месяцев в календарном году. Размер годовой арендной платы за объект муниципального недвижимого имущества округляется до рублей. Базовая ставка арендной платы принимается равной рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра площади в месяц административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>А и составляет с учетом НДС 321 рублей, исчисленной в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Представитель истца в судебном заседании утверждала, что ответчик и члены его семьи в период с апреля 2020 года и до настоящего времени пользуются спорным нежилыми помещениями, в том числе электричеством, холодным водоснабжение и водоотведением, отоплением, при этом плату за пользование не вносят, в связи, с чем сберегли имущество за счет истца. При этом согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности имеет жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>. Как пояснил истец, этот дом используется под дачу, ввиду его ветхости.

Исходя из Положений о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «

<

адрес>», утвержденных решением Совета МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, и решением Совета МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, размер ежемесячно арендной платы за спорные нежилые помещения в 2020 году составил 9176 рублей, исходя из того, что базовая ставка на 2020 год составила 310 рублей за 1 кв.м., интегральный коэффициент 0,8, и в 2021 году, соответственно, 10689,30 рублей, исходя из того, что базовая ставка на 2021 год составила 321 рублей за 1 кв.м., интегральный коэффициент 0,9.

Учитывая, что ответчик совместно с членами семьи в спорный период времени пользуется нежилыми помещениями, при этом договор аренды недвижимого имущества с собственником этого имуществ не заключил, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125341,20 рублей, из расчета (9176 рублей*9 месяцев)+(10689,30 рублей*4 месяца), согласно порядку исчисления арендной платы, закрепленного в Положениях о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «

<

адрес>», утвержденных решением Совета МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, и решением Совета МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2987,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что сумма неосновательного обогащения за спорный период составила 125341,20 рублей.

Доводы истца о том, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, членами его семьи по пользованию спорными нежилыми помещениями регулируются нормами по аренде нежилых помещений, в связи, с чем плату за пользование этими помещениями необходимо взыскивать исходя из Положения о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «

<

адрес>», которое определяет принципы, единые на территории МО «

<

адрес>» правила предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности МО «

<

адрес>», не могут быть приняты судом.

Судом установлено, что ответчик и члены его семьи длительное время проживают в спорных помещениях, зарегистрированы по месту жительства в этих помещениях, вселены были туда работодателем ответчика на основании ордера, в последующем между работодателем и ответчиком заключались договоры аренды на используемые помещения, после смены собственника здания гостиницы, в которых находятся спорные нежилые помещения, за ответчиком и членами его семьи было сохранено право пользования комнатами. В настоящее время назначение здания гостиницы изменено на многоквартирный жилой дом. Указанные обстоятельства не оспаривались истцом. Доказательств того, что ответчик использует спорные комнаты в иных целях, помимо проживания, истцом не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик и члены его семьи используют спорные комнаты для проживания, в связи, с чем плату за эти помещения и за коммунальные услуги, потребляемые ответчиком и членами его семьи, возможно рассчитывать и требовать уплаты исходя из норм действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права, и полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями № и №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125341,20 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2987,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство не препятствует истцу в дальнейшем обратиться в суд с иском к ответчику по другим предмету и основаниям, не связанными с правоотношениями по аренде нежилых помещений.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 395, 606 - 621, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО2 , третьи лица Муниципальное унитарное предприятие «Ахтубинск-Водоканал», ФИО3 , ФИО6 , ФИО5 , о взыскакнии с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>»» суммы неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями № и №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125341,20 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2987,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере 6 июля 2021 года. 

Судья: Новак Л.А.