К делу № 2-5564/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 июня 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о сносе самовольного постройки, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Требования мотивируют следующим: в ходе проведенной проверки в сфере соблюдения земельного законодательства, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодара установлено, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится объект незавершенного капитального строительства (стадия возведения - 1-й этаж), площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. одноэтажное жилое строение площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. одноэтажный объект капитального строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный участок принадлежит ответчику ФИО1 Поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне садоводческих товариществ (СХ.1), и возведен без разрешительной документации и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, АМО г. Краснодара обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика снести вышеуказанные объекты капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, и настаивая на их удовлетворении.

Ответчик в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен и надлежащим образом, о причине своей неявки суду не доложил.

С согласия истца и в соответствии со ст. 233 ГПК, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы участников процесса, и исследовав материалы дела проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, в ходе проведения проверки за соблюдением земельного законодательства, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар, выявлено, что земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ. расположены: объект незавершенного капитального строительства (стадия возведения - 1-й этаж), площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. Отступ данного объекта капитального строительства до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> (до фактически установленного ограждения) составляет 3 м; одноэтажное жилое строение площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. Отступ данного объекта капитального строительства до границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (до фактически установленного ограждения) составляет 3,7 м; одноэтажный объект капитального строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. Отступы данного объекта капитального строительства до границ смежных земельных участков ориентировочно составляют: до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> (до фактически установленного ограждения) составляет 1 м; от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (до фактически установленного ограждения) составляет 2,2 м., таким образом, усматривается невыполнение ответчиком, утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки. 

Актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено следующее: возведение объекта капитального строительства площадью застройки -5,6 кв.м с нарушением минимально допустимого отступа до границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования. Отступ составляет 2,2 м до фактически установленного ограждения; превышение процента застройки земельного участка с кадастровым номером № на 2,2 % за счет возведения объекта незавершенного строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, установленного для территории зоны СХ.1 «Зоны садоводческих товариществ».

Кроме того, возведенные объекты имеют признаки самовольной постройки, а именно: возведение объекта капитального строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. с нарушением градостроительных норм и правил; превышение процента застройки земельного участка с кадастровым номером № на 2,2 %, за счет возведения объекта незавершенного строительств площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

Градостроительным зонированием, регламентированным статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (далее - Правила землепользования и застройки) земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне садоводческих товариществ (СХ.1).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров; максимальное количество надземных этажей зданий - 2; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 8 метров; максимальный процент застройки участка - 30%. минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

В силу требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты, обязательны для исполнения всех собственников земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Пунктами 3,4 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 17 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами. 

Между тем, допущенные нарушения создают угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести объект капитального строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., объект незавершенного строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –