РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием представителя истца КМС., представителя ответчика СГА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3367/2021 по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области к БАГ об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об устранении нарушения права

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к БАГ об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об устранении нарушения права. Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем сноса объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что БАГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен.

Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Р-1 - зона парков. Установленный вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, гаражи отсутствует в градостроительном регламенте.

Гипотеза, содержащаяся в федеральном законодательстве (ст. 11.9 ЗК РФ), определяет требования к образуемым и измененным земельным участкам, предусматривая прямой запрет на образование земельных участка, границы которого пересекают границы территориальных зон (ч.7 ст. 11.9 ЗК РФ), а также образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на такихземельных участках объектов недвижимости (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Таким образом, истец указывает, что земельный участок, был сформирован и поставлены на кадастровый учет, в нарушение гипотезы, предусматривающих прямой запрет на образование земельных участков, содержащейся в федеральном законодательстве Российской Федерации, а именно положения содержащиеся и определяющие требования к земельным участкам (Глава 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В результате в ЕГРН были внесены кадастровые сведения, не соответствующие установленным земельным законодательством требованиям по описанию местоположения границ земельных участков. Формирование земельного участка с нарушением порядка, установленного земельным законодательством, лишает муниципальное образование осуществлять предоставленные законом полномочия.

В судебном заседании представитель администрации Ленинского городского округа МО КМС исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СГА. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска администрации. Пояснил, что земельный участок образован на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что БАГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом в обоснование требований не предоставлены соответствующие доказательства несоответствия вида разрешенного использования земельного участка установленному градостроительному регламенты для территориальной зоны Р-1, поскольку как следует из сведений ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка не установлен. 

Таким образом, довод истца о том, что установленный вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальные жилые дома, гаражи отсутствует в установленном градостроительном регламенте для территориальной зоны Р-1 - зона парков, что является нарушением ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, из запрошенного судом реестрового дела следует, что право собственности БАГ на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 06.09.2019г. №, заключенного между ООО «Московия-Юг» и БАГ.

Судом также установлено, что на основании решения 

<

данные изъяты> от 25 марта 2019 года по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «Московия-Юг» к ГНП, ГВН, КРМ, КТП, БМТ, БВД, МАА, ГВП, ГСН, КТВ, КАМ, ММА, ЩОА, ФВН, ШМВ, ХВМ, ДЛВ, БЛА о признании права собственности за ООО «Московия-Юг» признано право собственности на земельные доли, ранее принадлежавшие ответчикам и произведен выдел в натуре указанных долей в виде земельных участков с установлением местоположения их границ и площади. 

В материалы дела ответчиком представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что на основании указанного решения суда был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что 19.08.2019г. ООО «Московия-Юг» приняло решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого, в том числе, образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, формирование земельного участка, из которого был образован земельный участок истца, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда с учетом исправления описок. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, следует отметить, что на основании статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943.

Федеральным законом N 218-ФЗ и Порядком N 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости (равно как и в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2017 г.).

Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, по смыслу Закона должно также содержаться указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Однако истцом в материалы дела не представлены доказательства, определяющие новые сведения о местоположении границ спорного земельного участка, подлежащие внесению в ЕГРН взамен оспариваемых, ходатайств об истребовании доказательств, либо назначении экспертизы не заявлено.

Не подлежат удовлетворению также требования истца о сносе объектов, расположенных в границ участка. 

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены достаточные и допустимые доказательства нецелевого использования земельного участка, либо нарушения при его использовании требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельства, исковые требования являются необоснованным и не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении искового заявления администрации Ленинского городского округа Московской области к БАГ об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об устранении нарушения права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А. К. Железный