Дело № 2-2692/2021

23RS0037-01-2021-004258-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой ФИО6 к ООО Специализированный застройщик «Руя» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Руя» с требованиями о взыскании неустойки в размере 108875,00 рублей, морального вреда в размере 5000 рублей, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Руя» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 10. Объектом долевого строительства по Договору является: квартира, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Срок передачи квартиры -не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3. Договора). Истцом оплата стоимости Квартиры в размере 2 500 000,00 (два миллиона., пятьсот тысяч) рублей осуществлена в полном размере и своевременно. Ответчик направил адрес истца извещение №, датированное ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства дома и готовности передать квартиру. Однако. при осмотре квартиры истцом обнаружены существенные недостатки, которые отражены в акте осмотра квартиры от 04.05.2021г. В связи с этим квартира не была принята истцом по акту прием передачи. Истцом 12.05.2021г. отправлена по юридическому адресу застройщика претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору ДДУ и устранении выявлении недостатков. При повторном осмотре 

<

адрес>.05.2021г. выявлено, что Заказчик не устранил недостатки. о чем был составлен повторный акт осмотра квартиры от 27.05.2021г. Кроме этого, по ООО Творческая архитектурная мастерская «БАТА» осмотрела 

<

адрес>.05.2021г. и выдала заключение об отсутствии в квартире электричества и внутриквартирной разводки электроснабжения. Таким образом, по состоянию на 27.05.2021г. истец не может пользоваться квартирой и принять ее по акту приема-передачи от Застройщика. Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи Истцу квартиры (ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Руя» (ИНН №), в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 875,00 (сто восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей (пять тысяч рублей). Возложить на Ответчика расходы, связанные с разрешением спора.

В судебное заседание истец не явился. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, не возражают против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд посчитал возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ №, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Установлено, что между Мамонтовой ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Руя» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 10, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 23:47:0309015:135-23(0н).

Объектом долевого строительства по Договору является: квартира, строительный №, этаж - 4, блок секция -1, жилых комнат 1, проектная площадь: общая площадь квартиры без учета площади лоджии и/или балкона - 47,16 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 49,63 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатации, передать Квартиру Истцу - участнику долевого строительства, а Истец обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

По условиям Договора Ответчик обязуется передать Квартиру Истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3. Договора), письменно сообщить Истцу о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче не менее чем за месяц до установленного Договором срока передачи Кварта (пп. «г», п.3.2. Договора).

Оплата стоимости Квартиры в размере 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей осуществлена истцом в полном размере и своевременно, что подтверждается выпиской «Сбербанк» от 27.04.2019г.

Таким образом, истцом надлежащим образом все условия по Договору.

Ответчик направил в адрес истца извещение №, датированное ДД.ММ.ГГГГ, почтовый идентификатор - 35392552060356, о завершении строительства дома и готовности передать истцу квартиру. Извещение Ответчика направлено в адрес истца 14.04.2021г. и было вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому Отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором - 35392552060356 Почты России. 

Однако, при осмотре квартиры истцом были обнаружены существенные недостатки, которые отражены в акте осмотра квартиры от 04.05.2021г., подписанным представителем Застройщика по доверенности ФИО4 на месте нахождения объекта, а именно: отсутствие электричества в квартире внутриквартирной разводки электроснабжения, которое обязательно в силу п. 6.4. договора сторон, в связи с чем квартира не была принята истцом по акту прием передачи.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ отправлена по юридическому адресу застройщика претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору ДДУ и устранении выявлении недостатков.

Застройщик не явился в почтовое отделение для получения отправленной претензии, почтовое отправление вернулось. 

Таким образом, отправленная истцом претензия считается доставленной Застройщику согласно ст. 165. Гражданского кодекса РФ.

При повторном осмотре 

<

адрес>.05.2021г. выявлено, что Заказчик не устранил недостатки, о чем был составлен повторный акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подписан представителем Застройщика по доверенности. 

Кроме этого, по инициативе истца ООО Творческая архитектурная мастерская «БАТА» осмотрела квартиру ДД.ММ.ГГГГ и выдала заключение об отсутствии в квартире электричества и внутриквартирной разводки электроснабжения.

По состоянию на 27.05.2021г. истец не может пользоваться квартирой и принять ее по акту приема-передачи от Застройщика ввиду не устранения недостатков. 

Таким образом, Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи Истцу квартиры (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 10.4. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до ДД.ММ.ГГГГ в связи с эпидемией COVID-19.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу по Договору составила 146 (сто сорок шесть) календарных дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчету, представленного истцом, размер неустойки составляет

108 875,00 рублей.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик не предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на Квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 56937,50 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4816,25 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Руя» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Мамонтовой ФИО8 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 875,00 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф в размере 56937,50 рублей, а всего а всего взыскать 170812,50 рублей.

Взыскать с ООО «Руя» госпошлину в доход государства 4816,25 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021 года.