К делу № 2-194/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Леппяковской С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 ФИО5 ФИО6 администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени ФИО8 и ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО3 приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> с расположенными на нем строениями площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> сарай – лит

<

данные изъяты> строение, площадью 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Новороссийска произведен раздел земельного участка № по 

<

адрес> и выделен в пользу ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Новороссийск рассмотрено гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и реальном разделе домовладения, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены. За ФИО4 признано право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. ФИО6 и ФИО10 исключены из числа собственников жилого дома, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес> Произведен реальный раздел указанного домовладения. В собственность ФИО4 выделены 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственные строения литер 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу. За ФИО5 признано право на принятие наследства, открывшегося после смерти ФИО11 на 1/6 долю праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, а также хозяйственные строения литер 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу. ФИО3 исключена из числа собственников на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер 

<

данные изъяты> обшей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственные строения литер 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу. ФИО3 выделен жилой дом, литер 

<

данные изъяты> обшей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственные постройки литер 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу, установив ее долю в праве долевой собственности на указанное имущество в размере 6/8 долей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся 1/4 доля в праве долевой собственности ни за кем не зарегистрирована.

Истец ФИО3 пользуется и проживает в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ бремя содержания указанного имущества, владеет также и долями незарегистрированными в установленном порядке, как своими собственными.

Открытость, непрерывность и добросовестность ее владения долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, в силу гражданского законодательства РФ является основанием для признания за ней права собственности на жилой дом, литер 

<

данные изъяты> обшей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственные постройки литер 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом – 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> а также хозяйственные постройки – лит. 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> и разъяснить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого дома – 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> а также хозяйственных построек – 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также выразили свое согласие с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что имеется возможность признания 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер 

<

данные изъяты> обшей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> выморочным имуществом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давностиприобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Данная правовая позиция отражена в Определении Судебной Коллегии по Гражданским делам Верховного суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-55 от 22.10.201 г.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка № по 

<

адрес> и в пользу ФИО3 выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности в порядке приобретательной давности и реальном разделе домовладения, исковые требования удовлетворены. За ФИО4 признано право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. ФИО6 и ФИО10 исключены из числа собственников жилого дома, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес> Произведен реальный раздел указанного домовладения. В собственность ФИО4 выделены 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственные строения литер 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу. За ФИО5 признано право на принятие наследства, открывшегося после смерти ФИО11 на 1/6 долю праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственные строения литер 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу. ФИО3 исключена из числа собственников на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер 

<

данные изъяты> обшей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственные строения литер 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу. ФИО3 выделен жилой дом, 

<

данные изъяты> обшей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> а также хозяйственные постройки литер 

<

данные изъяты> расположенные по указанному адресу, установив ее долю в праве долевой собственности на указанное имущество в размере 6/8 долей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено решением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ согласно исторической справки ФИО3, принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на домовладение, и земельного участка 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. под жилым домом 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного нотариусом ФИО12, р/н № наследниками имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО13 и ФИО6 – получают по 1/8 доле каждая. Наследуемое имущество на которое выдано свидетельство, состоит из 3/8 долей домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке 

<

данные изъяты> состоящего из жилого дома площадью полезная- 

<

данные изъяты> жилая – 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>; жилого каменного дома, площадью полезная и жилая 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>, сарая деревянного – 

<

данные изъяты> сарая деревянного – 

<

данные изъяты> сооружений, принадлежащего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и справки бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за № умершему ФИО10 1/8 доля осталась открытой.

Право на указанную долю до настоящего времени после смерти ФИО10 никем не оформлено.

Из представленной суду справки из Отдела ЗАГС по г.Новороссийску установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно актовой записи № Отделом ЗАГС города Новороссийска управления ЗАГС Краснодарского края, был заключен брак между ФИО14 и ФИО13, после регистрации брака ФИО13 присвоена фамилия «Терехина». В последствии брак был расторгну. 

Согласно справки из Отдела ЗАГС по г.Новороссийску установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно актовой записи № Отделом ЗАГС города Новороссийска управления ЗАГС Краснодарского края, был заключен брак между ФИО15 и ФИО16 после регистрации брака ФИО16 присвоена фамилия «Огнева». 

Из копии наследственного дела № следует, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о праве на наследство по закону дочь умершей ФИО11 – ФИО5 приняла наследство только в виде денежных средств, внесенных по вклады ОАО «Сбербанк России».

Наследство в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> не принято, ФИО5 подала заявление на принятие наследства после смерти ее матери. 

На основании изложенного, учитывая, что ФИО3 пользуется жилым домом – лит. 

<

данные изъяты> и хозяйственными постройками 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с обстоятельствами, установленными в судебном заседании, с учетом признания исковых требований ответчиками ФИО4 и ФИО5, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> хозяйственные строения литер 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение составлено 22.07.2020г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-194/2020, УИД 23RS0032-01-2020-001118-60 Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.