31RS0002-01-2021-002146-38 Дело № 2-1591/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 июня 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Поселок Северный» Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о прекращении права собственности и продаже земельного участка и жилого дома с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 45 кв.м. и земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен) 

Дело инициировано иском администрации городского поселения «Поселок Северный» Белгородского района Белгородской области ФИО2, в котором просит произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов жилого дома площадью 45 кв.м. и земельного участка площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен) прекратив право собственности ответчика на бесхозяйственно содержимое имущество.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указала, что бесхозяйно содержимый объект капитального строительства - жилой дом ориентировочной площадью 45 кв.м., техническая документация на который не изготавливалась, данные в ЕГРН на него отсутствуют, находится в аварийном состоянии и является пожароопасным объектом. Земельный участок заброшен, не обрабатывается, имеет высокую поросль сорной травы.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав объявления представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется сучетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а такжеправиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО2 на праве собственности жилое помещение ориентировочной площадью 45 кв.м. и земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен) 

Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.03.2021.

Из содержания искового заявления следует, что на протяжении длительного периода времени собственник бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Указанное выражается в уклонении ответчика от проведения ремонта жилого помещения, что приводит к его разрушению, порче, выходу из строя электрического, сантехнического, газового, теплового оборудования, аварийному состоянию и разрушению стен, окон, половых покрытий, нарушению санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, в результате чего жилье приходит в запустение, разрушается. 

Факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением и земельным участком подтверждается актами обследования от 14.01.2020, от 30.03.2020, от 13.07.2020 и фотоматериалом, из которых следует, что в результате выездного обследования установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства-жилой дом, требующий капитального ремонта (остекления оконных проемов, установки входной двери, обустройства кровли и пр.), земельный участок не обрабатывается, заброшен, имеет высокую поросль сорной травы и древесно-кустарниковой растительности. Доступ к жилому помещению и внутрь дома свободен.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 20.07.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения сельского поселения относятся, в том числе, обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения. Функции органов местного самоуправления в сфере пожарной безопасности сводятся к организации и осуществлению мероприятий по гражданской обороне, защите населения от чрезвычайных ситуаций в границах муниципального образования. В данной сфере они наделены рядом полномочий, предусматривающих как непосредственное участие в мероприятиях по гражданской обороне и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, так и участие в предупреждении таких ситуаций.

Согласно п. 3 ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ч. 2 ст. 235 ГК РФ).

Из положений ст. 293 ГК РФ следует, что если собственник жилого помещения использует его не поназначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В адрес ответчиков направлялись уведомления (предупреждение) о необходимости устранения выявленных нарушений. 

Однако, нарушения в установленный срок устранены не были, препятствий к этому у ответчика не имелось.

В связи с чем требование истца об отчуждении принадлежащего ответчику имущества подлежит удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчик от явки в суд и участия в состязательности процесса уклонился.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации городского поселения «Поселок Северный» Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о прекращении права собственности и продаже земельного участка и жилого дома с публичных торгов удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – жилой дом ориентировочной площадью 45 кв.м. и земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен) 

Произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов жилого дома ориентировочной площадью 45 кв.м. и земельного участка площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен) с выплатой ФИО2 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лозовая 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18.06.2021.