Дело № 2-257/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

8 сентября 2020 года п. Таксимо 

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя ответчика – администрации муниципального образования «Муйский район» ФИО3, действующей на основании доверенности № 22 от 09.09.2019 г.,

при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Муйский район» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году был организован гаражно-строительный кооператив «Зубренок». После выделения земельных участков были построены гаражи. Истцом в 2009 году в собственность был приобретен гараж у ФИО2 по адресу: 

<

адрес> Земельный участок, расположенный под гаражом, передан истцу на основании договора аренды. Просит признать его собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №. 

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация МО «Муйский район»

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что купил гараж у ФИО2 в 2009 году без документов. В 2018 году оформил договор аренды на земельный участок, в 2019 году оформил технический паспорт. Просит удовлетворить иск. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду показал, что им был приобретен гараж, которым он пользовался 3-4 года, затем в 2009 году он продал гараж за 15000 рублей ФИО1 Имеется расписка о получении им денежных средств, никаких других документов не оформляли, т. к. право собственности не было зарегистрировано. 

Представитель ответчика – администрации МО «Муйский район» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Таксимовского поселкового Совета народных депутатов Бурятской АССР № 18 от 22 февраля 1990 года гаражно-строительному кооперативу «Зубренок» выделен земельный участок площадью 1 га для строительства 2 и 3 очереди гаражей. 

Постановлением администрации Муйского района № 266 от 28 мая 2003 года массиву гаражей «Зубренок» присвоен почтовый адрес – 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в массиве гаражей «Зубренок» № «а» по 

<

адрес> года постройки, имеет инвентарный номер – №, реестровый номер: №

14 декабря 2018 года между администрацией МО ГП «Поселок Таксимо» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: объекты гаражного назначения. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

В судебном заседании установлено, что гараж, которым владеет ФИО1, построен в 1990 году, был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, что подтверждается распиской и не оспаривается ответчиком. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи гаража сторонами оформлен и зарегистрирован не был, ФИО1 пользуется приобретенным им гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, из изложенного следует, что владение и пользование ФИО1 спорным гаражом началось с 2009 года. Владение данным гаражом осуществлялось истцом открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на указанный гараж. 

Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ исходя из установленных в ходе разбирательства обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с 1990 года, то есть в течение более 20 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается.

Спора между кем-либо по данному гаражу не имеется, ответчики возражений по иску не предъявили. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Муйский район» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №, инвентарный номер №, реестровый номер №, расположенный в массиве гаражей «Зубренок» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия. 

Судья Д.Ч. Санданова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2020 года.

Судья Д.Ч. Санданова