Дело № 2 – 2658/2020

УИД 55RS0005-01-2020-004306-58

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды №, по которому арендодатель (ФИО1) передает, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду часть земельного участка площадью № кв.м., кадастровый № и вагон складской площадью № кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>.

Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора (п. 3.2.) арендатор принимает объект, указанный п.п. 1.1. настоящего договора в аренды на условиях оплаты арендодателю арендной платы. Стоимость аренды объекта в месяц составляет 6500 рублей без НДС (п. 3.1.1.). Оплата аренды производится помесячно, путем предварительной оплаты в кассу или на расчетный счет арендодателя до пятого числа текущего месяца (п. 3.1.2).

В нарушение условий договора, ответчик не производит платежи по арендной плате. На претензии ФИО2 также не отвечает. Задолженность ответчика составляет 78 000ру лей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 78 00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ею учтены все платежи, в том числе и те, которые ответчик вносила в натуральном виде по договоренности (дрова). Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, не просила рассматривать без ее участия.

Суд, с учетом мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды части земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящуюся по адресу 

<

адрес> вагон складской площадью № кв.м. (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оговорен пунктом 1.3. договора аренды. 

Пунктом 3.1.1. договора аренды предусмотрен размер арендной платы, согласно которому размер арендной платы составляет 6500 рублей за месяц, не включая налог на доходы физических лиц. 

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предусмотрена п.2.1.1. договора.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При определении размера задолженности ФИО2 по внесению арендной платы суд считает необходимым указать следующее. 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, проверив расчет истца размера задолженности арендной платы, находит его арифметически верным, ответчиком он не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2840 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 78000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 2840 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2020 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.