Гражданское дело №

УИД 50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2026 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Богородского г.о» о взыскании денежных средств в порядке регресса, задолженности по арендным платежам и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, со следующими характеристиками: к.н. 50:16:0301017:7396, площадь 101.8 кв.м, адрес: 142400, 

<

адрес>., офисное помещение № (подъезд №) №X? далее Помещение)в МКД, где управляющей организацией является Третье лицо. Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2780/2025 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по иску ООО "Уютный дом" к Лалакину А.Ю. Решение суда вступило в законную силу.Между истцом и ответчиком ранее был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Договор расторгнут в силу истечения его срока ДД.ММ.ГГГГ).Договор аренды в порядке ст. 210 и 616 ГК РФ имеет условие по несению расходов за текущий ремонт и содержание имущества Ответчиком с момента подписания договора, ответчик берет на себя обязанности осуществлять оплату услуг управляющей организации, несет материальную ответственность перед третьими лицами, в случае нарушения п. 3.2.5 аренды. 3.2.8 договора. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил договор управления № с Третьим лицом, на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.В силу недобросовестного исполнения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 52 266 руб. 79 коп.Задолженность оплачена ответчиком единолично, по требованию третьего лица и истца. ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил обязательства по погашению задолженности перед третьим лицом, оплатив задолженность по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками под кассовым операциям, в размере 245 532 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Так же ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена задолженность перед третьим лицом, вне судебного решения в размере в размере 49 759 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор до 02.07.2025г.)У ответчика перед истцом, имеется задолженность по арендным платежам в размере 131 718 руб. 00 коп. за период октябрь 2024 г. 55 680 руб. 00 коп. июнь 2025 г. 20 358, июль 55 680 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчику, досудебную претензию с требованием о возмещении, оплаты перед третьим лицом, а также требование об оплате за арендные платежи. Ответчик оставил требование в досудебной претензии, без удовлетворения.

С учетом уточнения, просил суд:

- взыскать с ООО «Альянс Богородского г.о.», ИНН 

<

***>, ???? 

<

***>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. в порядке регрессных требований задолженность в размере 245 532 руб. 72 коп.;

- взыскать с ООО «Альянс Богородского г.о.», ИНН 

<

***>, ???? 

<

***>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. в порядке регрессных требований задолженность в размере 49 789 руб. 04 коп.;

- взыскать с ООО «Альянс Богородского г.о.», ИНН 

<

***>, ???? 

<

***>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по арендным платежам за июнь 2025г. в размере 20 358 рублей, за июль 2025 года в размере 55 680,00 рублей;

- взыскать с ООО «Альянс Богородского г.о.», ИНН 

<

***>, ???? 

<

***>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 200 руб. 40 коп.;

- взыскать с ООО «Альянс Богородского г.о.», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. за оплату государственной пошлины в размере 15 768 рублей 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования, с учётом уточнения, поддержал, дал суду пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Альянс Богородского г.о.» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно заявленных требований возражала, дала суду пояснения, аналогичные доводам письменных возражений, приобщенным к материалам дела.

Представить третьего лица ООО «Уютный Дом» Калинин И.А. в судебном заседании относительно заявленных требований не возражал, оставил их на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав доводы сторон, проверив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать все пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, со следующими характеристиками: к.н. 50:16:0301017:7396, площадь 101.8 кв.м, адрес: 142400, 

<

адрес>., офисное помещение № (подъезд №) №X? далее Помещение)в МКД.

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2780/2025 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по иску ООО "Уютный дом" к Лалакину А.Ю с последнего взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. Решение суда вступило в законную силу.

Между истцом и ответчиком ранее был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Договор расторгнут в силу истечения его срока ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.2.5 указанного договора, арендатор обязан в разумный срок заключить соответствующие договоры со специальными ресурсоснабжающими организациями по обслуживанию, текущему ремонту и эксплуатации помещения, а именно: договор управления с управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором располагается помещение, договор с ресурсоснабжающими организациями для предоставления соответствующих услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, и иных услуг, не указанных в договоре, но необходимых арендатору.

В соответствии с п. 3.2.7 арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату услуг по указанным в п. 3.2.5 договорам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор управления № с ООО «Уютный дом», на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.В силу недобросовестного исполнения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 52 266 руб. 79 коп.Задолженность оплачена ответчиком единолично, по требованию третьего лица и истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил обязательства по погашению задолженности перед третьим лицом, оплатив задолженность по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками по кассовым операциям, в размере 245 532 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 21).

Так же ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена задолженность перед третьим лицом, вне судебного решения в размере в размере 49 759 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор до 02.07.2025г.) (л.д.22).

Также у ответчика перед истцом, имеется задолженность по арендным платежам за июнь 2025 г. 20 358, июль 55 680 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчику, досудебную претензию с требованием о возмещении, оплаты перед третьим лицом, а также требование об оплате за арендные платежи. Ответчик оставил требование в досудебной претензии без удовлетворения.

Рассматривая требования о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца в порядке регресса суммы в размере 245 532,72 рублей, оплаченных ФИО1 на основании решения Ногинского городского суда 

<

адрес> от 23.06.2025г., а также в размере 49 789,04 рублей, оплаченных ФИО1 в счет погашения задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 01.11.2024г. по 30.06.2025г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1, выплатив взысканные с него денежные средства управляющей компании, получает регрессное требование к фактическому должнику (по договору аренды), поскольку в противном случае на стороне последнего возникнет неосновательное обогащение.

Разрешения требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за июнь 2025г. в размере 20 358 рублей, за июль 2025г. в размере 55 680 рублей, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения. Такая обязанность стороне ответчика была неоднократно разъяснена.

Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства со своей стороны в суд не представил. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, контррасчет ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не был представлен.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности по арендным платежам за июнь 2025г. в размере 20 358 рублей, за июль 2025г. в размере 55 680 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с положениями п. 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с законодательством РФ.

Стороной истца представлен расчет процентов, заявленных ко взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 2 статьи 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В рамках принятия по настоящему гражданскому делу решения судом тщательно проверен представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 200,40 рублей, признан обоснованным и арифметически верным, потому суд с ним соглашается и в указанной части требования истца удовлетворяет в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере 11 989 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Богородского г.о» о взыскании денежных средств в порядке регресса, задолженности по арендным платежам, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альянс Богородского г.о.», ИНН 

<

***>, ???? 

<

***>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. в порядке регрессных требований задолженность в размере 245 532 руб. 72 коп.; в порядке регрессных требований задолженность в размере 49 789 руб. 04 коп.; задолженность по арендным платежам за июнь 2025г. в размере 20 358 рублей, за июль 2025 года в размере 55 680,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 200 руб. 40 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 989 рублей 00 коп

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке и на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Дорохина