Дело № 2-1483/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 12 июля 2019 год

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Соколовой В.В., рассматривается в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Молодежное" об обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж общей площадью 255 кв.м. 

<

дата> между ФИО1 и ООО УК «Молодежное» заключен договор управления многоквартирного дома. Согласно договору собственник передает, а исполнитель принимает на себя функции по управлению общедомовым имуществом. По вышеуказанному договору она по квитанциям осуществила оплату 104468 руб. 40 коп.

<

дата> ответчику в рамках досудебного урегулирования спора отправлена претензия с требованием о расторжении договора управления многоквартирным домом №, возврате уплаченных по договору денежных средств и предоставлении детального расчета стоимости коммунальных услуг. Претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за отказ от удовлетворения требований потребителя в досудебном порядке она имеет право требовать выплаты неустойки. Требования должны были быть удовлетворены 

<

дата>, на момент составления искового заявления сумма неустойки: 104 468,4 х 1% х 299 дней =312 359,32 руб.

ООО УК «Молодежное» с 

<

дата> ни разу не производило текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем ответчик обязан произвести перерасчет. 

С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ООО УК «Молодежное» произвести перерасчет платы по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» за период с 

<

дата> по 

<

дата>, взыскать неустойку 312359,32 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., расходы на представителя, штраф.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ООО УК «Молодежное» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на следующие обстоятельства. Работы, указанные в приложении 3 к договору по содержанию и ремонту общего имущества дома выполняются управляющей компанией при возникновении необходимости ремонта того или иного элемента здания в процессе его эксплуатации. При отсутствии необходимости работы по текущему ремонту не проводятся, а осуществляются лишь сезонные осмотры.

Ежегодно управляющей компанией собственникам предоставляется отчет об использовании средств на содержание и текущий ремонт. Отчет утверждается директором предприятия и согласовывается с представителем совета дома. За период с 2015-2018 годы на отчетных собраниях представлялись отчеты о выполненных работах с перечнем работ. Отчеты выложены на сайте компании и в системе ГИС ЖКХ.

Собственники совместно с управляющей компанией формируют план текущего ремонта на год с учетом необходимых работ и в результате выявленных повреждений, которые выявлены по результатам сезонных осмотров, проводимых осенью (до начала отопительного сезона) и весной (после окончания отопительного сезона). Так, на основании акта сезонного осмотра, произведенного по окончании отопительного сезона 15.04.2019г, установлено, что общедомовое имущество находится в удовлетворительном состоянии, в текущем ремонте не нуждается, а выявленные повреждения в акте осмотра отмечены и внесены в план текущего ремонта. По состоянию на 

<

дата> часть запланированных работ выполнена.

Все работы, проводимые в течении месяца, отображаются в акте приемки оказанных услуг и работ, составляющегося на каждый месяц с представителем дома. Осуществляется круглосуточное аварийное обслуживание. Санитарное содержание (уборка) мест общего пользования производится регулярно, согласно приложению 3 договора. Со специализированными организациями заключены договора на техническое обслуживание вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования. Все работы осуществляются по утвержденным графикам.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств предоставления ему коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, 1 этаж общей площадью 255 кв.м., который находится в управлении ООО УК «Молодежное».

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 354, регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Доказательств тому, что управляющей компанией необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.

Реализация права на перерасчет за содержание жилья и коммунальных услуг носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган.

Материалами дела не подтверждается непредоставление или предоставление истцу коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также необходимость перерасчета размера соответствующей платы, порядок которого установлен разделами 9 - 10 вышеуказанных Правил.

При таких обстоятельствах, при отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования и нарушения прав истца как потребителя, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа являются производными от требования об обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, о защите прав потребителей, то они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Молодежное» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.