Дело N 2-1638/2018 Мотивированное 

решение

 составлено 16 ноября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г., при секретаре Уржумовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Конкурсному управляющему ПАО «Банк «ЮГРА» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения квартиры в виде ипотеки отсутствующим, о погашении записи о регистрации о ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Конкурсному управляющему ПАО «Банк «ЮГРА» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», по иску просят признать обременение двухкомнатной квартиры, кадастровый 

<

***>, расположенной по адресу: АДРЕС - в виде ипотеки отсутствующим и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации о ипотеке указанной квартиры, номер государственной регистрации ипотеки 

<

***>. 

В обоснование исковых требований указано о том, что 20.10.2014г. между кредитором-залогодержателем ОАО АКБ «ЮГРА» и заемщиками-залогодержателями - истцами, был заключен Кредитный договор 

<

***> на сумму 1 400 000 рублей. Кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимого имущества – указанной двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. 

В соответствии с пунктом 2.6 Кредитного договора квартира в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передана банку в залог. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство. Заемщики досрочно исполнили свои договорные обязательства по возврату кредита с процентами банку. Согласно сообщению ПАО «Банк «ЮГРА» 

<

***> от 05.06.2017г., обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору 

<

***> от 20.10.2014г. выполнены заемщиками в полном объеме. По состоянию на 05.06.2017г. задолженность перед банком по кредитному договору отсутствует. 

Таким образом, возникли основания для прекращения ипотеки на квартиру и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако ввиду того, что в банке введена временная администрация, снять установленное на объект недвижимости ограничение не представляется возможным, банк не предпринимает для этого необходимых действий, что нарушает права истцов. Истцы обратились за судебной защитой. 

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается соответствующими материалами дела. 

Истец ФИО2, участвующая в судебном заседании с представителем по устному ходатайству ФИО3, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям заявления. 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял. 

Ответчик Конкурсный управляющий ПАО «Банк «ЮГРА» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в лице представителя в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания заблаговременно - 30.10.2018г. Возражений на иск, мнения по иску не представил. Процессуальных ходатайств не заявил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области возражений на иск, мнения по иску не представил. Процессуальных ходатайств не заявил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, суд рассмотрел дело при имеющейся явке участников, в порядке заочного производства. 

Заслушав участвующих в судебном заседании истца и ее представителя; исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Все вышеизложенные доводы иска подтверждены материалами дела, не оспариваются ответчиком, заслуживают внимания при принятии судом решения об удовлетворении иска. 

По делу следует, что 20.10.2014г. между кредитором-залогодержателем ОАО АКБ «ЮГРА» и заемщиками-залогодержателями – истцами был заключен Кредитный договор 

<

***> на сумму кредита 1 400 000 рублей. Кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. 

В соответствии с пунктом 2.6 Кредитного договора квартира в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передана банку в залог.

Срок кредитования согласно договору – 180 месяцев (15 лет). Вместе с тем, условиями кредитного договора предусмотрено право заемщиков на досрочный возврат кредита. 

Факт полного погашения истцами кредита не оспорен ответчиком и подтверждается выданными истцам банком - ПАО «Банк «ЮГРА» - уведомлениями 

<

***> от 05.06.2017г. и 

<

***> от 05.06.2017г. о том, что обязательства истцов-заемщиков по кредитному договору 

<

***> от 20.10.2014г. выполнены в полном объеме; кредит погашен 01.06.2017г., по состоянию на 05.06.2017г. задолженность перед банком по кредитному договору отсутствует. 

Условиями кредитного договора в качестве последствия полного досрочного погашения кредита предусмотрено снятие обременения с предмета залога (л.д.28). 

Доводы иска о том, что банк не предпринимает мер и не имеет намерения обратиться с истцами в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о снятии обременения с предмета залога, подтверждены представленной в суд выпиской из ЕГРН в отношении квартиры по иску, согласно которой по состоянию на 26.10.2018г. в отношении данной квартиры установлено ограничение в виде ипотеки сроком с 24.10.2014г. на 180 месяцев в пользу ОАО АКБ «ЮГРА» (не оспаривается по делу, что в настоящее время наименование банка – ПАО «Банк «ЮГРА»). 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2018г. ПАО «Банк «ЮГРА» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство сроком на 1 год, функции конкурсного управляющего ПАО «Банк «ЮГРА» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Указанный Конкурсный управляющий ПАО «Банк «ЮГРА» не сообщил в суд при разбирательстве дела о разрешении возникшего спора в добровольном порядке. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство. 

Заемщики досрочно исполнили свои договорные обязательства по возврату кредита с процентами банку. 

Таким образом, возникли основания для прекращения ипотеки на квартиру и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Их разновидностью является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по кредитному договору от 20.10.2014г. истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривается никем из участников, и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. 

Оснований не доверять представленным доказательствам по делу не имеется. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. В соответствии с пунктом 2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339-1). 

Ответчик - Банк в лице конкурсного управляющего не высказал намерения для совместного с истцами обращения в Управление Росреестра для погашения записи о ипотеке. При таких обстоятельствах во внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении ипотеки по договору от 20.10.2014г. невозможно. Иск подлежит удовлетворению. Иное по делу не усматривается. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить: 

Признать обременение двухкомнатной квартиры, кадастровый 

<

***>, расположенной по адресу: АДРЕС - в виде ипотеки отсутствующим и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации о ипотеке указанной квартиры, номер государственной регистрации ипотеки АДРЕС 

На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в соответствии со ст. 238 ГПК РФ в Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда, а также заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении указанных 7 дней. 

Судья И.Г. Красноперова