Дело № 2-1166/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Виноградовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Виноградовского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 97,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей был выделен Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. ФИО5 для проживания жилой дом, как работнику, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Как работнику СПК им. ФИО5 

<

адрес> ей был выдан земельный сертификат на сумму 2105,00 грн. В 2004 году указанный дом был выкуплен истцом на основании удержаний из заработной платы в сумме 8825,00 грн., а также стоимости выданного ей земельного сертификата на сумму 2105,00 грн. Сумма за дом полностью погашена, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК им. ФИО5, произведена запись в похозяйственной книге Виноградовского сельского совета. При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный дом, истцу было отказано, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано в органах БТИ. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 97,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика -Администрации Виноградовского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного Федеральной Миграционной Службой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. ФИО5, с ФИО1 произведены удержания за дом, расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, с земельного сертификата в сумме 2105,00 грн. и с заработной платы в сумме 8825,00 грн.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. ФИО5, дом по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, перешел в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость дома в сумме 10930 грн. выплачена полностью.

Согласно справки №.1-12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № (л.д. 13).

Согласно акту оценки и оприходования жилого дома по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией СПК им. ФИО5, установлено, что жилой дом по 

<

адрес>, площадью 67,68 кв.м., жилой площадью 47,18 кв.м., оприходован на баланс хозяйства и продан ФИО1 по остаточной стоимости 2105 грн.

Согласно решения 13-ой сессии 6-го созыва Виноградовского сельского ФИО3 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на составление технической документации по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки», принято решение выдать ФИО1 разрешение на составление технической документации по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, ранее предоставленный в пользование, площадью 0,15 га по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно справки №.4-12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, на основании записи из похозяйственной книги Виноградовского сельского ФИО3 № лицевой счет №, за ФИО1 закреплен жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании справки СПК им. ФИО5 «о выкупе дома». Собственником данного жилого дома является ФИО1.

Согласно справке о среднерыночной стоимости объекта оценки, стоимость дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 970 000,00 рублей.

Согласно технического паспорта на жиой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 97,0 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, площадь: 97,0 кв.м.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Правоотношения, определяющие момент приобретения права собственности истца на спорный жилой дом регулируются ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома и постановлением Совета Министров УССР от 07.04.1959 № 477 «Об упорядочении льгот по переселению», согласно которого наследодатель имел право льготной выплаты за дом. Так, согласно п. 1 ст. 1 указанного постановления для семей, которые переселяются в плановом порядке на добровольных началах в колхозы и совхозы, была установлена одноразовая денежная помощь за счет государственных кредитов на строительство домов с надворными постройками, с частичным покрытием этих кредитов за счет государственного бюджета. В соответствии с п. 7 ст. 1 этого постановления право собственности на указанные дома переходило к переселенцам с момента погашения ими своей части кредита.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 г., утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 г. №31/1056 и действующей на время возникновения правоотношений возникновения права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрации в бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 1266 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право (ст. 1189 ГК РФ).

Частью 2 статьи 1192 ГК РФ предусмотрено, что при применении право какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела, суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается справкой о погашении задолженности.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 97,0 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров