Дело № 2-928/2025

УИД: 22RS0068-01-2024-010583-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Семашко В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «УЮТ» о возмещении материального ущерба, защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «УЮТ» о возмещении материального ущерба, защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что в ходе ненадлежащего исполнения Товариществом собственников жилья «УЮТ» (далее - ТСЖ «УЮТ») обязанностей по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а именно допущения состояния кровли до ее изношенности, произошла протечка воды в квартиру ФИО2, ходе чего ФИО2 причинен имущественный ущерб в размере 587 193 (Пятьсот восемьдесят семь тысяч сто девяносто три) рублей 60 копеек.

ФИО2 является собственником квартиры № 250, расположенной по адресу: .... (далее Квартира). Квартира расположена на 16 этаже МКД.

С начала весны 2024 года в квартире на уровне второго этажа периодически, при таянии снега, обильных осадках, наблюдается попадание сточных вод в зону квартиры, намокание конструкций, скопление сточных вод в зоне натяжного потока.

Управление МКД, ремонт и содержание общедомового имущества осуществляет ТСЖ «УЮТ». Для целей разрешения указанного вопроса, Истец неоднократно обращался в ТСЖ «УЮТ». В результате обращений было принято решение об актировании факта залива жилого помещения.

02.04.2024 года комиссией в составе: ФИО2 (собственник кв. №250), ФИО4 (председатель ТСЖ «Уют»), ФИО5 (собственник кв. №249) был составлен Акт о последствиях залива жилого помещения по адресу: 656049, .....

В акте отражено:

-квартира находится на последнем этаже 16-ти этажного жилого дома, потолок является несущей конструкцией крыши;

- в гардеробной комнате на втором уровне квартиры видно провисание следы залива натяжного потолка с точечным освещением, на гипсокартонной конструкции, примыкающей потолку видны подтеки и отслоение штукатурки, видны капли воды, капающей с потолка;

- в кабинетной части на втором уровне квартиры в верхней части стены, примыкающей к потолку видны отслоения штукатурки;

- на втором уровне по середине комнаты с потолка обнаружена течь воды;

- на первом уровне квартиры в ванной комнате обнаружена течь воды с потолка по стояку и следы подтопления на деревянной отделке стены;

- на первом уровне в кладовке обнаружено отслоение стены.

В заключении акта указано, причиной протечек является отсутствие герметичности крыши.

Истец рассчитывал на то, что как лицо, добросовестно осуществляющее выполнение своих обязанностей, ТСЖ «УЮТ», во-первых, предпримет меры по устранению причин протечки кровли, во вторых, устранит нарушение прав и законных интересов собственника путем возмещения ему причиненного ущерба.

В течение летнего периода каких-либо действий, направленных на исполнение обязательства со стороны ТСЖ «УЮТ» не последовало. Истец инициировал повторно проверку состояния жилого помещения в комиссионном порядке.

02.08.2024 года комиссией в составе: ФИО2 (собственник кв. №№250), ФИО4 (председатель ТСЖ «Уют»), ФИО5 (собственник кв. №249), ФИО6 (управляющий ТСЖ «Уют») был составлен Акт о последствиях залива жилого помещения по адресу: 656049, .....

В акте отражено:

- квартира находится на последнем этаже 16ти этажного жилого дома, потолок является несущей конструкцией крыши;

- в гардеробной комнате на втором уровне квартиры видно провисание и следы залива натяжного потолка с точечным освещением, коротит проводка, на гипсокартонной конструкции, примыкающей к потолку и стенах видны подтеки и отслоение штукатурки, видны капли воды, капающей с потолка, наблюдается набухание паркета, отошел напольный плинтус;

- в кабинетной части на втором уровне квартиры в верхней части стены, примыкающей к потолку видны отслоения штукатурки,

- на втором этаже в верхней части оконного проема в районе видны трещины и отслоение штукатурки, подтеки от воды на проеме между этажами;

- на втором уровне по середине комнаты с потолка обнаружена течь воды;

- на первом уровне квартиры в ванной комнате обнаружена течь воды с потолка по стояку и следы подтопления на деревянной отделке стены, подтеки на натяжном потолке;

- на первом уровне в кладовке обнаружено расслоение гипсовой стены, граничащей со стояком. 

В заключении акта указано, причиной протечек является отсутствие герметичности крыши.

ФИО2 ежемесячно оплачивает квитанции за коммунальные услуги, в которых имеется отдельная графа «Капитальный ремонт». Это говорит о том, что средства, которые истец перечисляет, предназначены для поддержания и улучшения состояния жилищного фонда. 

Для целей подтверждения фактического размера ущерба, истец обратился в стороннюю экспертную организацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «ПрофОценка» (далее ООО «ПрофОценка») в лице директора ФИО1 был заключен Договор №305-08/2024 (далее Договор) на проведение оценки.

Согласно пункту 1.2. Договора, задание на оценку включало в себя определение стоимости комплекса услуги материалов, необходимых для устранения ущерба в квартире по адресу: .....

26.08.2024 года ООО «ПрофОценка» выдало заключение специалиста №305-08/2024, в котором стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: .... была определена в размере 587 193 рублей 60 копеек,

25.09.2024 г. ФИО3 направлена претензия ТСЖ «УЮТ» возмещении ущерба в размере, определенном в заключении специалиста. До настоящего времени ТСЖ «УЮТ» претензионные требования не исполнено.

Истец не имеет финансовой возможности за свой счет устранить последствия затопления. Истец и члены его семьи ограничены в пользовании указанными выше помещениями, затопление способствует образованно грибка и плесени, что представляет угрозу не только для состояния квартиры, но и для здоровья истца и членов семьи. Истец и члены его семьи несут физические и нравственные страдания.

В связи с отсутствием со стороны ТСЖ «УЮТ» исполнения требований Истца в добровольном порядке, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с ТСЖ «УЮТ» в свою пользу сумму ущерба, причиненного его имуществу в результате залива жилого помещения, в размере 317 474,40 руб., расходы по оценке причиненного ущерба 20 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на удовлетворении уточненных требований настаивал. 

Истец, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

С согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданину, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Возмещение ущерба, причиненного имуществу в виде жилого помещения, предусмотрено в качестве способа защиты прав собственника жилого помещения и статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей открытый перечень способов защиты.

В соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила).

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. К содержанию имущества относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Однако перечисленные в ст. 162 ЖК РФ работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ...., расположенной по адресу: .... (далее Квартира). Квартира расположена на 16 этаже МКД.

С начала весны 2024 года в квартире на уровне второго этажа периодически, при таянии снега, обильных осадках, наблюдается попадание сточных вод в зону квартиры, намокание конструкций, скопление сточных вод в зоне натяжного потока.

02.04.2024 года комиссией в составе: ФИО2 (собственник кв. №250), ФИО4 (председатель ТСЖ «Уют»), ФИО5 (собственник кв. №249) был составлен Акт о последствиях залива жилого помещения по адресу: 656049, ...., п. 250.

В течение летнего периода каких-либо действий, направленных на исполнение обязательства со стороны ТСЖ «УЮТ» не последовало. Истец инициировал повторно проверку состояния жилого помещения в комиссионном порядке.

02.08.2024 года комиссией в составе: ФИО2 (собственник кв. №№250), ФИО4 (председатель ТСЖ «Уют»), ФИО5 (собственник кв. №249), ФИО6 (управляющий ТСЖ «Уют») был составлен Акт о последствиях залива жилого помещения по адресу: 656049, .....

По заключению специалиста ООО «ПрофОценка» № 305-08/2024-А от 26.08.2024 комплекс услуг и материалов, необходимых для проведения ремонта в квартире по адресу: .... составляет – 317 474,40 руб. 

Заключение специалиста является последовательным, мотивированным, ответы даны на поставленные судом вопросы, в связи с чем суд принимает заключение в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

Из расчетов исключены расходы, необходимые для ремонта крыши первого и второго яруса квартиры (разделы 3 и 4 первоначальной сметы к заключению специалиста). 

Пунктом 2 статьи 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ТСЖ «УЮТ», является обсуживающей организацией многоквартирного дома, обязано было выполнять работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества. 

Оценив представленные по делу доказательства, и, установив, что ущерб принадлежащей истцу квартире произошло в результате ненадлежащего текущего содержания общего имущества управляющей компанией, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ответственности за причиненный истцу имущественный вред. Суд полагает, что стороной истца доказан факт причинения им ущерба по вине ответчика. Ответчиком не представлено доказательств, что вред причинен не по его вине.

На основании изложенного, суд взыскивает с ТСЖ «УЮТ» в пользу истца в счет возмещения материального ущерба 317 474,40 руб., удовлетворяя исковые требования в этой части. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

По смыслу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года N10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права) либо имущественные права гражданина.

Компенсация осуществляется в денежной форме, размер ее определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

В соответствии со ст.151, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В данной ситуации возможно применить ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как истцы являются потребителями услуг ответчика по обслуживанию общего имущества дома.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ТСЖ «УЮТ» суд отказывает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 161 237,20 руб. 

На основании ст. 98 ГРК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы по оценке ущерба (по составлению экспертного исследования) 20 000 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину 13 436 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ТСЖ «УЮТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) в счет возмещения материального ущерба 317 474 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оценке ущерба 20 000 руб., штраф 161 237 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «УЮТ» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину 13 436 руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.А. Топоров