Дело № 2-2557/17 16 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № «О порядке предоставления земельных участков обществу автолюбителей под коллективное размещение индивидуальных гаражей» райгорисполкомы обязаны предоставить районным и городским советам Всероссийским добровольным обществам автолюбителей земельные участки под размещение коллективных индивидуальных типовых гаражей-боксов (коллективные стоянки). ДД.ММ.ГГГГ разрешением Зам.начальника архитектурно-планировочного управления 

<

данные изъяты> № для строительства гаражной стоянки на 

<

данные изъяты> индивидуальных автомашин был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> Исполнительного комитета № был предоставлен земельный участок для строительства гаражной стоянки. В настоящее время на выделенном земельном участке расположен гаражный кооператив «Керамик». Согласно сведениям Администрации 

<

адрес> фактически земельный участок, на котором размещается гаражный кооператив «Керамик» имеет административный (почтовый) адрес: 

<

адрес>. Гаражный кооператив «Керамик» зарегистрирован в установленном законом порядке и имеет технический паспорт, в котором указан год постройки ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ гараж № гаражного кооператива «Керамик» был предоставлен отцу, что подтверждается членской книжкой. В 2005 году истец принят в члены кооператива, указанным гаражом истец пользуется открыто до настоящего времени, каких-либо нарушений прав и интересов других членов гаражного кооператива не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт учета гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Поскольку строительство гаража проводилось на законных основаниях, истец полагает, что оформление права собственности на указанный гараж возможно. Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец уточнил основание иска, указав, что отец передал ему гараж на основании сделки купля-продажа.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик администрация МО Тосненский район Ленинградской области в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Третье лицо ГК «Керамик» в судебное заседания не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ определено обязать райгорисполкомы предоставлять районным и городским советам Всероссийского добровольного общества автолюбителей земельные участки во временное пользование под размещение коллективных индивидуальных типовых гаражей-боксов (коллективных стоянок) в установленном порядке (л.д.12).

<

адрес> Совету Всероссийского добровольного общества «Автолюбителей» отведен земельный участок для строительства гаражной стоянки индивидуальных автомобилей в 

<

адрес>, что подтверждается решением Исполнительного Комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

<

адрес>ному Совету ВДОААМ выдано разрешение на отвод земельного участка для строительства гаражной стоянки на 

<

данные изъяты> индивидуальных автомашин площадью 

<

данные изъяты> га в микрорайоне 

<

адрес> Что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Керамик», что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой (л.д.8-9).

ФИО2 полностью внес паевой взнос в ГК «Керамик», являлся членом гаражного кооператива, пользовался гаражным боксом №, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,35).

Спорный гаражный бокс имеет инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом учета гаража (л.д.10-11). 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 гараж № в гаражном кооперативе «Керамик» (л.д.29).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ определено обязать райгорисполкомы предоставлять районным и городским советам Всероссийского добровольного общества автолюбителей земельные участки во временное пользование под размещение коллективных индивидуальных типовых гаражей-боксов (коллективных стоянок) в установленном порядке.

<

адрес> Совету Всероссийского добровольного общества «Автолюбителей» отведен земельный участок для строительства гаражной стоянки индивидуальных автомобилей в 

<

адрес> и выдано разрешение для строительства гаражной стоянки на 

<

данные изъяты> индивидуальных автомашин площадью 

<

данные изъяты> га в микрорайоне 

<

адрес>, что подтверждается решением Исполнительного Комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 полностью внес паевой взнос в ГК «Керамик», являлся членом гаражного кооператива, пользовался гаражным боксом №, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по мнению суда, ФИО2 приобрел право собственности на спорный гараж в силу закона, ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 (продавец) выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ему гаража, подписав договор купли-продажи и получив деньги. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, деньги переданы продавцу, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли продавца, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества. 

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными.

На основании ст. 218, 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (21.10.2017 г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: