Дело №2-124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 03 февраля 2020 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дюсембаева А.А.,

при секретаре Мазавиной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области (далее - КУИ администрации КГО) обратились в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 67 638 рублей 26 копеек, пеню за период с ДАТА по ДАТА в размере 6385 рублей 27 копеек. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ответчик пользуется земельным участком, примыкающим к границе участка по АДРЕС, общей площадью 2512 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, для использования под склад, фактически данным земельным участком ответчик пользуется с ДАТА. Право муниципальной собственности на земельный участок не зарегистрировано, так как государственная собственность на него не разграничена. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДАТА до ДАТА и зарегистрирован в установленном законом порядке ДАТА. В соответствии с договором аренды - арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Однако, ответчик в нарушение вышеуказанного договора аренды не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА составила 67 638 рублей 26 копеек за что в соответствии с договором предусмотрено начисление пени в размере 6385 рублей 27 копеек за период с ДАТА по ДАТА. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, указала, что, заключая договор аренды НОМЕР от ДАТА, стороны оговорили условие о начислении арендной платы по факту использования земельного участка - с ДАТА. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку по состоянию на ДАТА земельный участок еще не был поставлен на кадастровый учет, его границы не были оформлены. В связи с чем земельный участок, не прошедший кадастровый учет, не может быть предметом аренды. Обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникает не ранее даты его заключения, акт приема-передачи земельного участка был подписан между истцом и ответчиком только ДАТА, следовательно, с указанной даты земельный участок считается переданным по договору аренды. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, проверив представленные расчеты, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что ДАТА между КУИ администрации КГО - арендодателем и ФИО1 - арендатором, заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 2512 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, для использования под склад, согласно которого срок аренды установлен с ДАТА до ДАТА (л.д. 25-26).

Из п. 4.4.1 договора следует, что ФИО1 принял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора. 

Право муниципальной собственности на земельный участок не зарегистрировано, так как государственная собственность на него не разграничена.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 Положения о комитете по управлению имуществом администрации КГО, Комитет осуществляет реализацию вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом, находящемся в муниципальной собственности, включая земельные участки, расположенные на территории Кыштымского городского округа (л.д. 17-21). 

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА установлен размер арендной платы за Участок в размере 39 084,71 руб. в год, которая должна вноситься арендатором ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления на счет, в соответствии с п. 3.2 договора.

Расчет арендной платы произведен КУИ администрации КГО в соответствии с Законом Челябинской области №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставление в аренду без проведения торгов».

Пунктом 3.3 договора аренды стороны определили, что арендная плата начисляется по факту использования участка - с ДАТА. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д. 27-29). 

Из объяснений ответчика ФИО1 следует, что договор аренды НОМЕР от ДАТА подписан им, после его подписания с требованиями о внесении изменений в п. 3.3 договора аренды в части даты начисления арендной платы и площади передаваемого земельного участка, либо о расторжении договора аренды, он к истцу не обращался. 

Судом установлено, что в нарушение договора аренды ФИО1 не вносил предусмотренную договором арендную плату за период с ДАТА по ДАТА, в результате чего образовалась задолженность в сумме 67 638 рублей 26 копеек (5754,16 руб. (ДАТА) + 39084,71 руб. (ДАТА) + 32570,60руб. (ДАТА - 10 месяцев) - 9771,18 руб. (ДАТА ответчиком произведена оплата аренды). 

В связи с нарушением условий договора истец (арендодатель) направил в адрес арендатора претензию о погашении имеющейся задолженности от ДАТА НОМЕР (л.д. 32), однако задолженность погашена не была.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из совокупности представленных доказательств, проверив представленный истцом расчет исковых требований по сумме основного долга, предусмотренного договором, который признан судом правильным, учитывая, что соглашением сторон п. 3.3 договора предусмотрено начисление арендной платы с момента фактического использования участка с ДАТА, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за период с ДАТА по ДАТА в сумме 67 638 рублей 26 копеек.

Доводы ответчика о том, что действие договора аренды спорного земельного участка началось только ДАТА с момента заключения акта приема-передачи земельного участка, соответственно, у истца возникло право требовать арендной платы с указанной даты, судом признаются не состоятельными, ввиду следующего. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.Из объяснений представителя истца следует, что ФИО1 является собственником материального склада, здания мастерских, расположенных на земельном участке по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, право собственности на объекты зарегистрировано ДАТА. Указанные здания расположены на земельном участке ранее имевшим кадастровый номер НОМЕР. Данный земельный участок находился в аренде у ОАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ». Право аренды прекращено в ДАТА. В отношении земельного участка было установлено обременение в пользу ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ», поэтому надлежащим образом размежевать и предоставить земельный участок ФИО1 не предоставлялось возможным. В соответствии с письмом Росреестра от ДАТА обременение снято ДАТА. ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под размещение производственных зданий. В связи со снятием обременения ФИО1 обратился к истцу с заявлением об изменении срока аренды и даты исчисления арендной платы с ДАТА. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными: выписками из ЕГРП от ДАТА, от ДАТА о наличии в собственности у ФИО1 материального склада - площадью 414.6 кв.в., здания мастерских площадью 237,9 кв.м. и 277 кв.м.; выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР; постановлением главы Кыштымского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, заключенного с ОАО «Кыштымский городской молочный завод»; выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР; уведомление Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА о снятии обременения ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ»; заявлением ФИО1 об изменении срока аренды и даты исчисления арендной платы с ДАТА договором аренды ДАТА (л.д. 60-76).

ДАТА ФИО1 обратился к главе Кыштымского городского суда с заявлением о заключении договора аренды земельного с кадастровым номером НОМЕР,общей площадью 2512 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для использования под склад (л.д. 75). 

Постановлением главы Кыштымского городского округа Челябинской облесит от ДАТА НОМЕР ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 2512 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для использования под склад (л.д. 23).

Пунктом 3.3 договора аренды НОМЕР от ДАТА стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется по факту использования участка - с ДАТА.

То есть, включив такое условие в текст договора, стороны установили, что действие настоящего договора распространяется на отношения, возникшие с ДАТА.

Это означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические арендные отношения. Ответчиком договор подписан без возражений.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.

Ссылки ответчика на то, что площадь склада, принадлежащего ФИО1 на праве собственности и расположенного на земельном участке, составляет 414,6 кв.м., в связи с чем площадь, указанная в договоре аренды (2512 кв.м.), не могла использоваться ответчиком в связи с необходимостью, судом признаются необоснованными, как противоречащие материалам дела.

Так, из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве собственности здание материального склада, общей площадью 414,6 кв.м. (л.д. 24). 

Из договора аренды НОМЕР от ДАТА и акта приема-передачи земельного участка от ДАТА следует, что ФИО1 в аренду передан земельный участок общей площадью 2512 кв.м. (л.д. 25-31). 

Таким образом, материалами дела установлено, что при заключении договора от ДАТА, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, указанный договор прошел установленную процедуру государственной регистрации, истец передал земельный участок в пользование 2512 кв.м., а ответчик принял его без каких-либо замечаний. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, ответчику начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд, проверив расчет суммы неустойки, представленной стороной истца, находит его основанным на законе (л.д. 80):

- пени на ДАТА.- 2,06 руб. (2497,08 х 8,25% : 300 х 3дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 18,06 руб. (2497,08 х 7,75% : 300 х 28дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 41,62 руб. (5754,13 х 7,75%: 300 х 28дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 4,32 руб. (5754,13 х 7,5% : 300 х 3дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 63,08 руб. (9011,19 х 7,5% : 300 х 28дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 33,74 руб. (12268,25 х 7,5% : 300 х 11дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 59,30 руб. (12268,25 х 7,25%: 300 х 20дн (с ДАТА по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 112,56 руб. (15525,31 х 7,25%: 300 х 30дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 140,71 руб. (18782,37 х 7,25%: 300 х 31дн (с ДАТА по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 159,78 руб. (22039,43 х 7,25% : 300 х 30дн (с ДАТА. по ДАТА включительно); 

- пени на ДАТА.-189,51 руб. (25296,49 х 7,25%: 300 х 31дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 213,91 руб. (28553,55 х 7,25%: 300 х 31дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 15,38 руб. (31810,61 х 7,25% : 300 х 2дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 222,67 руб. (31810,61 х 7,5% : 300 х 28дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 271,77 руб. (35067,67 х 7,5%: 300 х 31дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 287,43 руб. (38324,73 х 7,5% : 300 х 30дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 322,26 руб. (41581,79 х 7,5%: 300 х 31дн (с ДАТА по ДАТА. включительно); 

- пени на ДАТА.- 347,50 руб. (44838,84 х 7,5%: 300 х 31дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

пени на ДАТА.- 336,67 руб. (48095,90 х 7,5% : 300 х 28дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно)

- пени на ДАТА.- 397,98 руб. (51352,96 х 7,5%: 300 х 31дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

- пени на ДАТА.- 409,58 руб. (54610,02 х 7,5% : 300 х 30дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

- пени на ДАТА.- 448,47 руб. (57867,08 х 7,5% : 300 х 31дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

- пени на ДАТА.- 458,43 руб. (61124,14 х 7,5%: 300 х 30дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

- пени на ДАТА.- 498,95 руб. (64381,20 х 7,5% : 300 х 31дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

- пени на ДАТА.- 524,20 руб. (67638,26 х 7,5% : 300 х 31дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

- пени на ДАТА.- 531,71 руб. (70895,32 х 7,5% : 300 х 30дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

- пени на ДАТА.- 273,62 руб. (64381,20 х 7,5%: 300 х 17дн (с ДАТА. по ДАТА. включительно) 

Суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 6385 рублей 27 копеек.

В силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с законом, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ч.1 ст. 103 ГПК РФ).

С учетом размера удовлетворяемых исковых требований, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины 2420 рублей 71 копейка.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 67 638 рублей 26 копеек, пеню за период с ДАТА по ДАТА в сумме 6 385 рублей 27 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2420 рублей 71 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года. 

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.