Дело № 2-147/2025

УИД 75RS0025-01-2024-002889-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Чита 18 марта 2025 года 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Елизаветинское»,ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Читинский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней правособственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что во владении истца с 2006 года находится вышеназванное недвижимое имущество, которое она приобрела у ФИО4 С указанного времени и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным. 

Истец ФИО1, представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчики администрация сельского поселения «Смоленское», ФИО2, ФИО3, третьи лицаФИО9, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав истца, представителя истца,исследовав материалы дела, судприходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю решением Елизаветинского сельсовета от 13.11.1992 ФИО8 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения «Елизаветинское» от 19.10.2009 земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленной выписки из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 60,3 кв.м, состоит из двух жилых комнат.

Указанный дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не находится в муниципальной и федеральной собственности, запись о регистрации права отсутствует. 

Согласно справке администрации с.п. «Елизаветинское» в спорномдоме зарегистрированы с 2006 года: ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО9, с 2019 года ФИО10

Из отзыва администрации с.п. «Елиаветинское» следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится. Земельный участок, как ранее учтенный, принадлежит ФИО8 В спорном жилом доме с 2006 года проживает истец ФИО1 Последняя приобрела дом и земельный участок в 2006 году без оформления правоустанавливающих документов. Истец владеет спорным недвижимым имуществом как собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет расходы по его содержанию. 

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения «Елизаветинское» установлено, что по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО1, ее супруг ФИО7, сын ФИО9, дочь ФИО6, внук ФИО10

ФИО8 умер27.10.2006.

Из наследственного дела к имуществу ФИО8 следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2, 18.05.2007 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов. 

Спорное недвижимое имущество не входило в состав наследства. 

Как следует из объяснений истца, представителя истца спорное жилое помещение было приобретено у ФИО4 11.10.2006, о чем представлена расписка в материалы дела. С указанного времени истец со своей семьей постоянно проживают в жилом доме, пользуются земельным участком, несут бремя содержания недвижимого имущества, никто не предъявлял прав на недвижимое имущество. 

Факт вселения в жилое помещение и пользование земельным участком с 2006 года подтвержден показаниями свидетелей М.,Г.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты добросовестного, непрерывного, открытого владения истцами спорной квартирой и земельным участком, как своим собственным в течение не менее 18 лет, что является основанием для признания за ними права собственности на спорные объектынедвижимостив силу приобретательной давности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования истцов о подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 31.03.2025