Д-2-1659/20

61RS0022-01-2020-001664-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания К.В.Долгополовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по заключенному с ФИО1 кредитному договору № от 28.07.2017г. и заключенному с ФИО2 договору поручительства №П от 28.07.2017г., истец просит суд: 

1. Расторгнуть кредитный договор № от 28.07.2017г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от 28.07.2017г.) в размере 5 401 186 (пять миллионов четыреста одна тысяча сто восемьдесят шесть) рублей 52 коп., в том числе: сумма основного долга 4 883 681 рубль 12 коп., задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 507 573 рубля 14 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 9 570 рублей 40 коп., пени за просрочку возврата кредита 361 рубль 86 коп.

3. Взыскать солидарно с ответчиков расходы но оплате государственной пошлины.

4. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 28.07.2017г., принадлежащее ФИО1:

- Жилой дом общей площадью 116,8 кв.м., количество этажей 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для использования в целях индивидуального жилищного строительства, площадь 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Начальную продажную цену установить в размере 5 678 000 (пять миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч) рублей, установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 28.07.2017г.

В судебное заседание представитель ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО3 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание повторно не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом по адресу места жительства. С согласия истца дело рассмотрено в установленном главой 22 ГПК РФ порядке, с принятием судом заочного решения.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факт получения ответчиком ФИО1 кредита в сумме 5 000 000 рублей под залог купленного за счет этого кредита недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, изложенные истцом условия кредитного договора, а также ненадлежащее исполнение ответчиками своих договорных обязательств по кредитному договору и договору поручительства подтверждены материалами дела и ответчиками не оспорены. Представленные истцом расчеты задолженности и взыскиваемых сумм соответствуют условиям рассматриваемого кредитного договора № от 28.07.2017г. с дополнительным соглашением к нему от 08.05.2019г. и графикам погашения кредита (приложения № и № к кредитному договору). Ответчики возражений на иск не представили, не оспаривали, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств с них подлежит взысканию задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев установленных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношением по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа.

Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ и условиями заключенного с ФИО2 договора поручительства она отвечает с заемщиком ФИО1 перед кредитором (истцом) солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность в размере 5 401 186 рублей 52 коп., в том числе: сумма основного долга 4 883 681 рубль 12 коп., задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 507 573 рубля 14 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 9 570 рублей 40 коп., пени за просрочку возврата кредита 361 рубль 86 коп.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В данном случае нарушения заемщиком и поручителем условий кредитного договора и договора поручительства являются существенными и при таких нарушениях, в соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать расторжения кредитного договора. 

Следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно заключенного между истцом и ответчиком ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 28.07.2017г., предметом залога (ипотеки в силу закона) являются жилой дом и земельный участок, на которые истец просит обратить взыскание. 

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО1 на рассматриваемые жилой дом и земельный участок зарегистрировано 02.08.2017г., номер регистрации №;0004522:246-61/042/2017-2, и в тот же день зарегистрирована ипотека в силу закона на эти объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд учитывает, что при заключении кредитного договора стороны произвели оценку предмета ипотеки с привлечением независимого оценщика и в п. 1.8.1 рассматриваемого договора купли-продажи недвижимого имущества оговорено, что рыночная цена этого имущества составляет 5 678 000 рублей. Эта цена соответствует установленной на момент принятия решения по делу средней рыночной цене одного квадратного метра жилья в Ростовской области – 45 133 кв.м. (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 марта 2020 г. N 122/пр). При таких обстоятельствах следует согласиться с предложенной истцом начальной продажной ценой, поскольку продажа квартиры по наиболее высокой цене будет соответствовать интересам обеих сторон. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины 41 205 рублей 93 коп. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 28.07.2017г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 28.07.2017г. в размере 5 401 186 рублей 52 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 41 205 рублей 93 коп., а всего – 5 442 392 (пять миллионов четыреста сорок две тысячи триста девяносто два) рубля 45 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 и являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество: земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № расположенный по адресу: 

<

...>, и расположенный на этом участке двухэтажный жилой дом общей площадью 116,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 5 678 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.