<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года 

<

адрес>, МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к ООО «Второе управлением домов» в лице временного управляющего ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

ФИО4 ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «Второе управлением домов» в лице временного управляющего 

<

данные изъяты> о возмещении вреда, причиненного имуществу в размере 

<

данные изъяты> штрафа в размере 

<

данные изъяты>. 45 коп., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> расходов по оценке ущерба в размере 

<

данные изъяты>., расходов по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. В период с мая 

<

данные изъяты> года истец обращался в управляющую организацию с просьбой устранить образование плесни в квартире, выявить причину образования плесени. ООО «Второе управлением домов» не предприняты действия по устранению причин образования плесени.

Истец ФИО4 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Второе управлением домов» в лице временного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве общего основания ответственности за причинение вреда устанавливает, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064). При этом законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда, что является специальным условием ответственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Согласно отчету ООО «Оценка – это просто» рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ помещения по адресу: 

<

данные изъяты>.

ООО «Второе управлением домов» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ПроектЭкоСервис» в ходе проведения натурного, визуально-инструментального осмотра объекта исследования, расположенного по адресу: МО, г.о. Истра, 

<

адрес>, экспертами были выявлены дефекты в виде грибковых поражений стен и пола, помещений квартиры, что подтверждено как методом визуального контроля, так и результатом лабораторного исследования. Выявленные нарушения не соответствуют строительным нормам и требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также п.128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Плесневелый грибок внутри квартиры представляет собой разновидности микроорганизмов, распространяющих споры и продукты жизнедеятельности, которые присутствуют как на поверхностях, так и в воздухе помещения.

Развитие плесневелого грибка в замкнутых помещениях следует рассматривать как серьезную проблему, касающуюся здоровья граждан, поскольку результаты эпидемиологических исследований подтвердили тесную взаимосвязь между сыростью, ростом плесени в домах и ухудшением здоровья их обитателей.

Споры плесневых грибков и продукты их жизнедеятельности могут попасть в организм человека при вдыхании воздуха и вызвать аллергические и раздражающие реакции и сложные заболевания. Более того, рост плесневых грибков может быть связан с возникновением сильных неприятных запахов. В редких случаях плесневые грибки некоторых видов могут быть причиной инфекций (так называемых микозов) у населения в некоторых группах риска.

В целом, наличие плесневелого грибка в квартире требует проведения незамедлительных работ по установлению причины его возникновения, ликвидации выявленных причин и обработки (ремонту) помещения.

Наиболее сильно пораженной плесневелым грибком является жилая комната №. Все стены поражены грибком (с лицевой стороны обоев и на оштукатуренной поверхности стены под обоями), на ощупь чувствуется повышенная влажность стен и обоев в комнате, обои отслаиваются на половину высоты комнаты и коробятся. Установлено распространение грибкового поражения под плинтусами и покрытием пола (ламинат). Установлено значительное поражение плесневелым грибком мебели, расположенной в комнате, в частности – задняя стенка бельевого шкафа полностью покрыта грибком.

В жилом помещении № имеется поражение плесневелым грибком, под обоями на наружной стене, в углах примыкания наружной и поперечных стен. На ощупь чувствуется повышенная влажность стен и обоев в комнате, обои отслаиваются в углах и вдоль плинтусов, коробятся.

В помещениях кухни и жилой комнате № также были установлены участки вздутия покрытия стен, на ощупь чувствуется повышенная влажность обоев в комнате, однако обои не отслоились от стен, вскрытие не производилось.

Учитывая вышеизложенное, квартира по адресу: 

<

адрес> не соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

В ходе проведения экспертизы были выявленные дефекты в виде грибковых поражений стен, покрытий стен и пола, мебели, что подтверждено как методом визуального контроля, так и результатом лабораторного исследования. Выявленные нарушения не соответствуют строительным нормам и требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также п.128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.»

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что причиной образования грибкового поражения является нарушение устройства теплоизоляции в узлах примыкания конструкций наружных стен и перекрытий подвального этажа, а также в районе вертикального примыкания наружной и поперечной стен в месте устройства подъезда, образование в данных метах «мостиков холода», что привело к возникновению аномальных зон с пониженной температурой на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, смещению точки росы в сторону внутренней поверхности стен и их переувлажнения.

Оценка степени биоповреждения осуществлена в соответствии с принципами, изложенными в приложении ШСП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии». 

В данном конкретном случае обнаруженные повреждения классифицируются как биоповреждения первой степени:

Характеристика конструкции – Конструкции из кирпича и бетона, поверхность которых укрыта отделочными материалами;

Характеристика повреждения – Плесневые налеты на поверхности отделочного материала: штукатурки, окрасочного слоя, обоев или иного покрытия.

Для устранения обнаруженных нарушений теплотехнических характеристик наружных стен квартиры необходимо провести работы по частичной реконструкции и ремонту ограждающих конструкций в исследуемой квартире. В частности необходимо произвести работы по утеплению наружных стен исследуемой квартиры с наружной стороны, особенно в районе узлов примыкания конструкций наружных и поперечных стен, наружных стен и перекрытий подвального этажа с обоих сторон квартиры (со двора и с улицы). 

Укрупненный перечень необходимых работ по частичной реконструкции и ремонту фасада и ограждающих конструкций в исследуемой квартире (восстановление теплоизоляции фасада квартиры) представлен в Таблице 1. 

Укрупненная стоимость работ по частичной реконструкции и ремонту фасада и ограждающих конструкций составляет 

<

данные изъяты>

Перечень необходимых работ и материалов для восстановительного ремонта квартиры приведен в таблице 2.

Используя в процессе оценки затратный метод, эксперты пришли к выводу, что средняя стоимость восстановительного ремонта (с учетом материалов и объёма работ) для проведения восстановительных работ на объекте, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>,составляет: 

<

данные изъяты> Данные сведения отображены в Таблице №.

Согласно пунктам 6,2-6,3 и 6,7 СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации», установление наличия нарушений теплотехнических показателей ограждающих конструкций здания, выявление причин и их устранение возложено на эксплуатирующую организацию.

На основаниист. 11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее -Федеральный законот ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ) индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

Из буквального толкованияст. 11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ на индивидуальных предпринимателей и юридических лиц при осуществлении ими деятельности возложена обязанность по выполнению требований санитарного законодательства. Указанные лица должны разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

Управляющей компании ООО «Второе Управление Домов» необходимо разработать и выполнить мероприятия, направленные на прекращение негативного воздействия и повышения комфортности проживания в квартире, при сложившейся ситуации.

Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду регулируетсяФедеральным закономот ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии человека». Названный Закон под санитарно-эпидемиологическим благополучием населения понимает состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, поскольку установлена вина ответчика в причинении ущерба имуществу истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их частичном удовлетворении.

При определении размера ущерба, суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, определяет стоимость восстановительного ремонта квартиры, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, подлежащую возмещению в размере 

<

данные изъяты> Требования истца в части взыскания суммы 

<

данные изъяты> в счет проведения работ по частичной реконструкции и ремонту фасада ограждающих конструкций удовлетворению не подлежат, поскольку указанное имущество не является личной собственностью истца, данное имущество относится к собственности МКД, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания суммы 

<

данные изъяты> в счет проведения работ по частичной реконструкции и ремонту фасада ограждающих конструкций.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Факт наличия вины ответчика в нарушении прав потребителя на своевременное исполнение обязательств по договору, а также причинение этим истцу нравственных и физических страданий презюмируется приведенной нормой закона.

Принимая во внимание, что установлен факт виновного и противоправного нарушения ответчиком ООО «Второе управление домов» прав истца ФИО4 ФИО1, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, степень вины ответчика, поведение ответчика, степень физических и нравственных страданий истца, а также требования разумности и справедливости, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, но частично, и с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что действующим законодательством взыскание штрафа признано безусловной обязанностью суда во всех случаях удовлетворения иска о защите прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Второе управление домов» в пользу 

<

данные изъяты> ФИО1 штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений требований истца, размер которого также определяет с применением положений ст. 333 ГК РФ, в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО1 (Заказчик) и С. (Исполнитель) заключен Договор возмездного оказания услуг 

<

данные изъяты> согласно которому Исполнитель обязуется по заданию Заказчика лично оказать услуги представителя в суде, по иску Заказчика к ООО «Второе управление домов» на предмет взыскания вреда, причиненного имуществу Заказчика, на условиях, оговоренных в настоящем договоре, в суде первой, второй инстанции, в кассационном суде общей юрисдикции, в суде надзорной инстанции, а также в производстве, связанном с исполнением судебных постановлений. Расходы истца по указанному договору составили 

<

данные изъяты> Учитывая сложность спора, объем выполненных юридических услуг, исходя из принципа разумности, суд возмещает истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО1 (Заказчик) и ООО «Оценка – это просто» заключен Договор №Н на оказание оценочной экспертизы имущества по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Расходы истца по указанному договору составили 

<

данные изъяты>

Истцом ФИО4 ФИО1 понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> в связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере 

<

данные изъяты>., расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Второе управлением домов» госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Второе управление домов» в пользу ФИО6 ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> расходы по оценке ущерба в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО1 в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Второе управление домов» госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.