Дело № 2-1222/2025 

УИД 33RS0008-01-2025-001572-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «2 Шанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «2 Шанс» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 82) просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа № № от 12.03.2024 в размере руб., проценты за пользование денежными средствами в размере руб. за период с 21.11.2024 по 21.01.2025, с последующим их начислением до даты вынесения решения судом, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; пени за просрочку уплаты ежемесячных процентов за пользование займом за период с 22.11.2024 по 21.01.2025 в размере руб., с последующим их начислением до даты вынесения решения судом, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; обратить взыскание на предмет залога по договору займа № № от 12.03.2024 – квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере руб., согласно п. 2.2 договора займа № № от 12.03.2024; реализовать имущество путем проведения публичных торгов в форме аукциона по цене руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере руб.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что 12.03.2024 ФИО2 заключил договор займа №№ с ФИО1, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-Ф3. Согласно п. 1.1 Договора займа Займодавец - ФИО2 передает в собственность Заемщику - ФИО1 денежные средства в сумме руб., а заемщик - ФИО1 обязуются возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Срок займа 60 мес. Согласно п. 1.3. Договора процентная ставка в месяц - 3,5% в месяц от суммы займа. Согласно п. 1.4 Договора оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме руб. За последний месяц пользования Займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. 

12.03.2024 между ООО «2 ШАНС» и ФИО2 был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций № №, по условиям которого согласно п. 1.1 в соответствии с настоящим Договором Исполнитель/Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредитора/Заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью, после чего Управляющий залогом обязуется совершить действия: связанные с заключением договора залога с Залогодателем и осуществлять все права и обязанности Залогодержателя по договору залога, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению сделки, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цесии» включающая в себе при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа, а Кредитор в свою очередь обязуется компенсировать Управляющему залогом/Исполнителю понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора управления залогом и защиты инвестиций № №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от 12.03.2024 г. между истцом ООО «2 ШАНС» - «Залогодержатель» п/пли «Управляющий залогом», действующее в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций №№ от 12.03.2024 был заключен договор залога № № от 12.03.2024 г. объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1

С 21.09.2024 года и по настоящее время ФИО1 не произвел ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, предусмотренный п. 1.3 договора займа. Денежные средства по договору займа №№ от 12.03.2024 года в сумме а также начисленные проценты за пользованием основного займа, до настоящего времени возвращены не были.

31.10.2024 в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием возвратить сумму займа, оплатить проценты за пользование займом и пени. 

23.12.2024 мировым судьей судебного участка №6 города Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа №№ от 12.03.2024 в сумме в том числе: проценты за пользование денежными средствами за период с 21.09.2024 по 21.11.2024 в сумме руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных процентов за пользование денежными средствами по договору займа за 31 день за период с 22.10.2024 года по 21.11.2024 года в сумме рублей, расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ООО «2 Шанс», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 97). 

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 98). 

На основании ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании статей 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 356 ГК РФ кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

Переход прав кредитора по обеспечиваемому залогом обязательству к другому лицу влечет перемену соответствующего лица в отношениях по договору управления залогом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Договор управления залогом может предусматривать заранее данное согласие управляющего залогом на замену стороны в таком договоре в случае уступки прав по обеспечиваемому залогом обязательству.

Управляющим залогом может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом (пункт 4 статьи 185) и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что 12.03.2024 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа №№, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере руб., на срок 60 месяцев, что подтверждается переводом на счет от 13.03.2024 года, переводом на счет от 21.03.2024, заявлением ФИО1 от 13.03.2024 и от 21.03.2024.

Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-Ф3.

Согласно п. 1.1 Договора займа ФИО2 передает в собственность ФИО1 денежные средства в сумме руб., ФИО1 обязалась возвратить ФИО2 с начисленными процентами. 

Согласно п. 1.3 Договора процентная ставка в месяц 3,5% в месяц от суммы займа. 

Согласно п. 1.4 Договора оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме руб. За последний месяц пользования Займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

12.03.2024 между ООО «2 ШАНС» - «Управляющий залогом» и/или «Исполнитель» и ФИО2 «Заказчик» и/или «Кредитор», «Займодавцев» был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций № № по условиям которого согласно п. 1.1 в соответствии с настоящим Договором Исполнитель/Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредитора/Заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью, после чего Исполнитель/Управляющий залогом обязуется совершить действия: связанные с заключением договора залога с Залогодателем и осуществлять все права и обязанности Залогодержателя по договору залога, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению сделки, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цесии» включающая в себе при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»), а Кредитор в свою очередь обязуется компенсировать Управляющему залогом/Исполнителю понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора управления залогом и защиты инвестиций № №.

Согласно п. 1.1.3. договора управления залогом и защиты инвестиций № № оказать услуги по Программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа.

В соответствии с Договором инкассо-цессии, ФИО2 уступает, а ООО «»Шанс» принимает права требования по Договору займа, включая, права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований, - права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием. Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 дней календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем состояние дефолта. 

Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно пункту 1.2 Договора управления залогом и защиты инвестиций №№ ООО «2 Шанс» обязуется заключить с ФИО1 договор залога в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1

Согласно пункту 1.3 Договора управления залогом и защиты инвестиций №№ залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от 12.03.2024 № №, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 60. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5 % в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 15 ноября текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее 15 декабря). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в сроки и порядке, определенному Договором займа.

Согласно пункту 1.4 Договора управления залогом и защиты инвестиций №№ полномочия Управляющего залогом определяются письменным полномочием, данным в момент подписания настоящего Договора управления залогом и содержащемся в нем. Стороны подтверждают, что доверенности на осуществление полномочий Управляющему Залогом по данному Договору не требуется.

С 21.12.2024 вступил в силу договор инкассо-цессии, т.к. задолженность заемщика по начислению срочных процентов составило три периода платежей подряд.

В судебном заседании установлено, что с 21.09.2024 и по настоящее время ФИО1 не исполняет свои обязательства по погашению займа. 

31.10.2024 в адрес ФИО1 была направлено требование о возврате суммы займа, оплатите проценты за пользование займом и пени, однако до настоящего времени требование оставлено без удовлетворения. 

13.12.2024 ФИО2 обратился к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа. 

23.12.2024 судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области от 23.12.2024 № № с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа №№ от 12.03.2024 в размере руб., в том числе проценты за пользование денежными средствами за период с 21.09.2024 по 21.11.2024 в размере рублей, пени за просрочку оплаты ежемесячных процентов за пользование денежными средствами по договору займа за 31 день за период с 22.10.2024 года по 21.11.2024 года в размере руб., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере руб. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным.

Ответчиком возражений по расчету, а также доказательств его необоснованности, контррасчета не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих, что данная сумма задолженности изменилась на дату рассмотрения дела (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № № от 12.03.2024 в размере руб., проценты за пользование денежными средствами в размере руб. за период с 21.11.2024 по 21.01.2025 до фактического исполнения ответчиком обязательства; пени за просрочку уплаты ежемесячных процентов за пользование займом за период с 22.11.2024 по 21.01.2025 в размере руб., с последующим их начислением до фактического исполнения ответчиком обязательства.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога по договору займа № № от 12.03.2024 – квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере руб., согласно п. 2.2 договора займа № № от 12.03.2024; реализовать имущество путем проведения публичных торгов в форме аукциона по цене руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме руб., суд приходит к следующему.

На основании Договора дарения квартиры от 05.03.2022, запись регистрации № №, от 09.03.2022, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской ЕГРН от 12.03.2024.

Данная квартира является предметом залога по договору займа № № от 12.03.2024.

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно пункту 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ), 

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ),

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ), меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В судебном заседании установлено, что согласно пункту 1.2 Договора управления залогом и защиты инвестиций №№ ООО «2 Шанс» обязуется заключить с ФИО1 договор залога в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от 12.03.2024 г. между истцом ООО «2 ШАНС» - «Залогодержатель» п/пли «Управляющий залогом», действующее в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций №№ от 12.03.2024 заключенного с ФИО2, и ФИО1 был заключен договор залога № № от 12.03.2024 г., в соответствии с условиями которого, согласно п. 1.1. договора залога № № залогодатель передаёт в залог залогодержателю/управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от 12.03.2024, заключенному между залогодержателем и заемщиком, следующее имущество - квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 05.03.2022 г., запись регистрации № № от 09.03.2022, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 12.03.2024.

Согласно п. 1.4. договора залога № № от 12.03.2024 г. на момент заключения настоящего Договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет руб. 

Поскольку сторонами при заключении договора залога определена рыночная стоимость объекта залога (квартиры), которая ответчиком не оспаривается, суд принимает указанную стоимость как начальную продажную цену.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору займа № № от 12.03.2024, требование ООО «2 Шанс» об обращении взыскания на предмет залога: квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м,. кадастровый номер №, принадлежащая ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере руб.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере руб.

Данные расходы суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку истцу на основании ст. 64, ст. 333.41 НК РФ предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «2 Шанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, № рождения, СНИЛС № в пользу ООО "2 Шанс", ОГРН 

<

***> задолженность по договору займа № № от 12.03.2024 в размере проценты за пользование денежными средствами в размере за период с 21.11.2024 по 21.01.2025, с последующим их начислением до даты фактического исполнения ФИО1 обязательств, пени за просрочку уплаты ежемесячных процентов за пользование займом за период с 22.11.2024 по 21.01.2025 в размере с последующим их начислением до даты фактического исполнения ФИО1 обязательств, судебные расходы в размере 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

Разъяснить ответчику право подачи в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение суда изготовлено 1 сентября 2025 года

Председательствующий судья Д.А. Споршев